一天内杭州西安接连取消住房限购 住房限购令已近尾声
▓中扑网▓GGPoker[—ggn178.com—]为亚洲最具备实力的一间国际扑克竞技赛事平台,提供一个正规安全有保障的扑克游戏环境,加入立即玩与GGPoker全球玩家一起同乐中国官方:违规吃喝是腐败问题“催化剂”必须深化整治
本文转自:中新网
教育部印发通知部署开展全国第八届中小学生艺术展演活动
一天内杭州西安接连取消住房限购
住房限购令@#*#*,已近尾声
专家:预计5月全国迎放松潮
红星资本局5月9日消息#*,当天%@#*#,两个新一线城市宣布全面取消限购%#。
先是上午杭州宣布在全市范围内购买住房#**%,不再审核购房资格;取得合法产权住房的非杭州市户籍人员@%@*%,可以申请落户;紧接着下午西安也官宣全面取消限购%%*,并优化了公证摇号措施%@。
红星资本局梳理发现%#,目前全国仍保留住房限购的省份或城市@#@#,除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%@@*,仅剩海南省、天津市仍处于部分放开限购的状态@%*@#。
业内专家认为%#,目前全国省会城市几乎均取消了限购政策#*%@,意味着各地执行多年的限购政策正式从政策工具箱中剔除#%%,也意味着“市场归市场、保障归保障”思路的进一步落实%#%*@。
易居研究院研究总监严跃进对红星资本局表示%@*%#,预计5月份将迎来一波全国罕见的放松潮@%**。相比过去简单的“政策放松”思维#%#,当前政策特点是存量和增量两市场打通、土地和住房市场打通、房地产和户籍政策打通、短期刺激和中长期规划政策打通、人房地钱四个领域打通%*。
杭州
重启“购房落户” 提出“首套房按区认定”
红星资本局注意到*@%%,此次杭州发布的政策中@*,不但全面取消住房限购##@*,还同步放开买房落户限制@*。
杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)明确@@**,全面取消住房限购##*,在杭州市范围内购买住房%@%%,不再审核购房资格*@@#*。
《通知》还提到##@*%,在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员**#,可申请落户#@。这也意味着杭州重启了“购房落户”政策@@##*。
此外#%@,杭州本轮政策中%*@##,还实现了“首套房按区认定”%@*,即只要购房者在某个城区首次购房即可视为首套%**,享受首套房贷利率@*#。
新政还对同一个城区“卖旧买新”的购房者开了绿灯*####。比如在西湖区拥有一套二手房*%,打算在西湖区置换一套*%*@,只要办理了二手房挂牌出售手续*@%#,即便还没卖掉#@#,再买房也可按首套认定##。
此次杭州明确*%@,优化住宅用地供应*@*%。对住房供应较大、去化速度较慢的区域@@%,优化供地模式#%##,促进供需平衡@#*。“这也是全国首个基于该政策做出的地方优化版本@%*。也意味着*%%*@,一些高库存区域的城区@#@,后续会通过减少供地、暂停供地或盘活存量和闲置土地的方式进行@#*#*。”易居研究院研究总监严跃进告诉红星资本局%%。
他认为**%@%,杭州的本轮政策组合拳应该是今年放松力度大、市场反馈好、提振效果好的政策@@。
他指出杭州政策创新点非常多%*%,比如说是全国明确基于“去化周期”优化供地政策的城市、是全国较早提出“二手房挂牌即获得首套资格”的城市、是全国大城市较早提出“购房即可落户”的城市、也是全国大城市非常清晰全面取消限购的城市%@@。“此类创新对于市场启发颇多%#*,也具有非常好的示范效应@###。”
西安
摇号中首次剔除“刚需优先”
与此同时#%#,西安也在同日官宣全面取消限购##。
红星资本局注意到%%,西安上一次优化楼市政策是在去年9月*##@*。当时提出的是*@*,全市二环以外区域取消限购@@%@。并且全面推行“带押过户”@#@,落实好换购住房退税优惠政策@*。在取消限购的区域购房*%#,还需进行登记、摇号@##*。
在当天公布的新一轮政策中*@,商品住房项目销售时##@%#,登记家庭数量与住房房源数量比例低于1.5:1的@@,不再实施公证摇号#@。建筑面积大于144平方米的住房在摇号选房时不再实施“刚需优先”*%@。摇号销售项目的摇号名单公示、摇号结果公示、选房结果公示时间由3天缩短为1天@*##。
相较于杭州“取消公证摇号销售要求”#@*,西安本轮对摇号的规范则更加细致#*#。在西安本轮政策里#@%@%,摇号中首次剔除“刚需优先”*@*#%。
“这个政策做得非常细致*#*%,其实也不是一刀切去废除一些政策%@%,而是确实考虑到此类房子都和改善型需求是有关的#@@*。”严跃进指出@**#,这正是此前与现在政策侧重点的变化%%%#。“后续一些地方政策的着眼点要把握这块#%%%#,即过去比较关注刚需%%,现在一些政策优化要从关注改善型住房需求入手%@*@,积极推进相关工作@%,确保政策优化是和市场需求匹配的#%*。”
行业观察
新一线城市仅剩天津未取消
各地政策更突出“创新”
今年4月以来##*%#,各地又迎来一波继2023年9月份后的密集楼市松绑%@。从4月至今#%@@*,新一线城市中@**,长沙、成都、杭州、西安相继全面取消限购%@%@。红星资本局注意到@#,目前15个新一线城市中*@#,只有天津仍保持限购措施**%#。
天津最近一次政策调整是在4月30日#@#*,提出天津市户籍居民购买市内六区120平方米以上新建商品住房取消限购@%@**。在去年9月%@%,天津的住房限购区域已调整为市内六区%*%@。
根据中指研究院监测数据*#,在5月9日杭州、西安全面放开限购之后%@,除一线城市北京、上海、深圳、广州购房审核仍较严格外@#,全国仅剩下天津、海南省等地的部分核心区仍有限购政策##%。
业内人士认为@*@@,包括西安、成都近期的陆续取消*%,都意味着一些高能级的城市也在政策上持续调整和优化*%**#。这也说明@#%,后续市场情绪将进一步提振#@#@,也有助于促进房地产市场的复苏节奏进一步加快@%。
一线城市北上广深在今年以来也在不断释放着放松信号@%。比如广州%%%*%,是首个放开大户型限购的一线城市%*#。今年1月@@@,广州提出*#@*,在限购区域范围内*%@##,购买建筑面积120平方米(不含)以上住房@*@,不纳入限购范围#%#,同时允许“租一买一、挂一买一”%*###。同时@#,广州成为一线城市首个按面积段划分限购范围的城市#%#@%,为非本市户籍改善人群购买住房打开了通道%%*%。
深圳则是外围限购松绑#*@%*。创新“分区”优化限购、率先调整普宅标准、缩短非深户社保年限%#。自从2023年8月30日以来%%##%,深圳累计出台4次房地产政策@@,支持刚性及改善性需求入市#%%#。
作为全国房地产市场最稳定、政策力度最高的城市#%#*,北京也在今年4月放松了五环外的限购%*。
“5月份将迎来一波全国罕见的放松潮####%。”严跃进表示#####,放松会涉及到购房政策、首套房认定标准政策、二手房出售政策、摇号政策、落户政策、高品质住宅政策、工地和出台交易政策等*%##%。
“创新性”是当下各地楼市政策的基调*%@@。严跃进告诉红星资本局@@#*@,相比过去简单的“政策放松”思维%%%,当前政策特点是存量和增量两市场打通、土地和住房市场打通、房地产和户籍政策打通、短期刺激和中长期规划政策打通、人房地钱四个领域打通@@*%。诸多打通有助于真正促进房地产市场的循环和健康发展%*@%@。
中原地产首席分析师张大伟认为%#%,北京、上海已对部分区域的限购措施进行调整%@%%*,广州则是一线城市中放松限购力度最大的城市@**@*,取消了多个城区的限购%@,并降低社保年限*%#%。整体看*%,包括一线城市在内@%%,限购松绑已经是大的趋势*@@*%。
成都商报-红星新闻记者 王田 综合 每日经济新闻
(成都商报)
分享让更多人看到
热门排行
- 1非遗中国在景德镇开启“古今对话”看千年窑火何以越烧越旺
- 2车展听潮:新老玩家打响变革“发令枪”
- 3大力弘扬教育家精神|张玉滚:“一根扁担”挑出大山孩子教育的希望
- 4【这个城市有点潮】盱眙:夜宵顶流来啦!“龙虾之都”尝鲜正当时
- 5《我国支持制造业发展主要税费优惠政策指引》发布
- 6中新健康丨专家:不能用一般健康体检代替职业健康检查
- 7杨利伟荣获钱学森最高成就奖聂海胜当选中国航天公益形象大使
- 8日本海岸漂浮大型鲸鱼尸体长度达10至15米
- 9AI数字人多场景播报、2D转3D……带你探访中关村论坛新闻中心
- 10广东再遇强降雨超190个镇街遇暴雨
- 11中新健康丨专家:不能用一般健康体检代替职业健康检查
- 12中国队奥运村驻地亮相星星元素彰显活力
- 13第一观察·瞬间|十年,造福沿途各国人民的殷殷关切
- 14瞰中国丨风吹草低沃野千里
- 15大型音舞诗画《掀起你的盖头来——新疆是个好地方》在江西南昌上演
- 16“国韵”悠长,国潮何以成热潮
- 17【这个城市有点潮】盱眙:夜宵顶流来啦!“龙虾之都”尝鲜正当时
- 18【中国味道】梧州六堡古道茶香
- 19网红当众“喝尿”博流量警方:行拘!封号!
- 20从爬山虎中获得启示中国学者成功研发柔性纤维电池