各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%%@，落户政策也在放松%#%#%。目前各地“因城施策”中@*#%，陆续出台的房地产优化政策%@#，不只是顺应市场需求@%%@，背后还隐藏着“抢人大战”@#**，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@@，而且是抢人才#@#%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@#%%@。

　　5月9日@%@*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@#。10余天前#@%，成都市才宣布全面取消住房限购@*。截至目前#*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市*@#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#%%*#，有人在观望

　　在这些城市中@@，杭州最受关注%*%。5月9日上午*%*，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@@#@%，明确在杭州市范围内购买住房#%*，不再审核购房资格#@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”#@*。

　　一直以来#@@@@，作为热点城市%@%#，杭州的楼市较为坚挺@%，此次全面取消住房限购%*#@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@*#，这也很快在股市反映出来##%。杭州新政出台的当天上午@#*@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨**%@#。

　　新政发布后@@%#@，杭州二手房挂牌量激增%@。杭州贝壳研究院数据显示#@%@%，对比4月份单日均值%%，新政首日二手房咨询量增加54%#*@，二手房新增买卖房源增长91%*#*#。仅5月11日#*@，杭州楼市新增挂牌房源939套%#%，其中####*，涨价房源180套*@@，降价房源2033套@%#@。

　　一些人的购房意愿有所上升#*@，新政实施后的首个周末@%，杭州不少新楼盘人头攒动*@%#。

　　另外*@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”##@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现**%，他关注的房源价格降了不少#*。他说：“看着哪里都想买@@#*。”当初%%%%#，他是在房价高位的时候买的房子%*，这套房价格出现了“腰斩”#*%*@。现在他打算将这套房卖掉@*，作为购买新房的首付**，在他看来*@*%，现在似乎正是“抄底”的时候%*@@@，要“把亏的挣回来”%#@#。

　　当下@@#*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%%#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%*#%%。与此同时@*@，他们也担心现在“上车”%#*@*，一旦房价继续下行@#，自己就成了“接盘侠”##。

　　新政出台后的首个周末@@%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换*@*%@，给要买房的人答疑解惑#@*##。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@*%%@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好**，这是一个亘古难题%%。”张帆建议%##%，购房者选中房子后@*##*，看砍价后的价格是否符合预期%@@，再决定是否“上车”@@@。在他看来@**@*，杭州的楼市并不缺购买力%%%@%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#**。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期#%，在他看来*%*%，如果房价到了合适的位置#@#@%，成交量还是会起来的@*。

　　新政首日房屋成交量明显回升@#*#%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示#***%，5月9日#@，杭州新建商品房成交160套#%%%@，较5月8日增加8套@%，环比上涨5.3%#@#*，比近一周平均水平高出92.8%@*。杭州存量房单日成交259套@@*%，比5月8日减少9套***，环比下降3.4%**%@@，比近一周平均水平高出137.6%##*#@。

　　作为西北的热点城市*#，西安全面取消限购同样引发了不少关注#*。多位中介表示#*，新政实施后#%@，看房者多了%#*#@，但多持观望态度#@@%。诸葛找房数据显示@%@，截至5月13日19时@*%##，当日西安新上房源3264套*%%@，环比上涨5.73%**@，降价房源1354套@@，环比下降0.17%%*@*%。5月9日-11日@*#@*，西安降价房源数量一直在减少%@@%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#@，超出了很多人的预料@@##。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%@%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*#，杭州楼市又一重磅新政%**%。

　　3月中旬@@，杭州刚放开二手房限购*@%%。据张帆介绍*#，“五一”假期#@*，就有外地购房团到杭州@*，当日就团购了20多套房##@@*。他表示#*%*@，这些人团购的是限价房#%#@%，一平方米比周边低好几千元#@。

　　高院生认为%*，此次杭州住房限购全面放开*@%，叠加其他配套政策@##%@，将有利于有效需求积极释放%@。“一方面#%@#%，购房即可落户#@*#，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@@@，本地改善需求或得以加速释放%@#。”

　　高院生说##，中指研究院监测数据显示###，今年前4个月%%#%@，杭州市区新房成交热度持续下降%%##@。基于此%#%%#，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#*#%，目的在于激发更多的潜在需求@*#*#。在利好政策的催化下#%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势###@#。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#@%#%，从短期看%#%，此次新政会起到一定的刺激效果*%。但是从长期来看%%@%#，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@#@，还有待观察***。在他看来*%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@*##。”

　　西安楼市同样也在承压#%%%#。据中指研究院统计#%*@，仅一季度##@*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米#**@*，去化周期达到12.8个月*%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为**，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足#%%，房屋库存一直波动上升#*%%。作为西部重要城市*%*，西安和成都房地产市场政策同步性较强%%，因此西安此轮放开也在意料之中*%@@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道*%**，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体*@@%，为市场注入新的动力#*。

　　当下#@*，全面放开限购的城市越来越多*#%%*。高院生预计@@%@，接下来#%*#*，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策**@%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%@#。

　　闫金强认为@*，杭州正式加入取消限购之列#@%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间*@#@。“按照当前形势发展#%*#，这种可能性正在逐步增加#*@@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%#%%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@##@#，对其他城市而言具有较强的启发性*#*@*。在他看来%#%%*，从5月份开始**@%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@*%%#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%#。《通知》显示*%@%，杭州还将优化积分落户政策*%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%*#%@，可申请落户*#*@。政策发布之初**，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%@。

　　5月9日下午*%@%#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%*#，在现有的积分落户框架内#@#%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重**#，后续会出台具体的实施细则#*@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%%*@@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州***@%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@**@。

　　为了落户与投资##*%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@*，买这里*@*##，户口可以落个好位置*#，房子也可以出租*%#@%。也有人看好“老破小”#@*，在赌未来这些地方会“原拆原建”%*。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#@，这个问题张帆被问了太多次%##%%。目前*@*，杭州还未出台具体细则@#*#。但不少人认为“购房积分会增加”@#*#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”##。南京、成都、杭州作为新一线城市**@%，轮番下场“抢人”*#@##。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@#%##。截至2023年年底%%@#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%%@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@@@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@#%@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%##。

　　杭州新政出台后两天%%#%，南京进一步放宽了落户条件@%@@%。当日*@#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#**#%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员***，可以直接办理落户@%。

　　南京直接取消了积分落户模式@#。严跃进认为#*#*#，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*#，但从实际执行的情况来看##@，只要买房且具有不动产权证书*%，就可以迁户口和落户%%%%@。

　　10多天前%*%**，成都在全面取消限购后的第一天#**#，即4月29日#*%，又支持符合条件人才申购保障性住房%##%，并可享受商品住房预留房源支持政策#@@@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@@*%@，才有潜在购房的需求@**%。”Jimmy Chen表示*%##%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#%@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@%@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%#%%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%@#%，而且是抢人才#*。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时**##，它们不仅打开多个政策“工具箱”*%#，释放消费端的需求##，同时*%*#，也从供给端发力**%##，为购房者提供更好的产品*%%%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@%，加大高品质住宅供给#%@##，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@@#%%。

　　“要下力气建设好房子##。”今年全国两会期间%#@*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*#，住房发展**@#，归根到底还是要让群众住得更好%*#%#。他希望**@##，能够多行业跨界协同@@@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子*@#@*，让群众能够住得健康#%@@#，用得安全%***%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#@#。

　　“好房子”是多种多样的@*%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%*@#*，提高住宅阳台等半开敞空间比例%@#@@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品##@##，进一步加大高品质住宅供给#%%*#。杭州也提出推动高品质住宅供应#@*%，其中包括完善出让地块周边配套设施*@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品#@*@，鼓励绿色、低碳、科技建筑#@%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%*#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#@%@。

　　好房子需要有好的机制作为保障##%*。值得关注的是#%，西安还提出#*@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制#*@**，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%@*##，不断提升交付满意度@#。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*@@%@，也要从交易和管理机制入手@@@@%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路#@@%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版