大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”

2024-05-21 14:06:50 | 来源：GG之家

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本文转自：中新网

一批国家标准发布涉及消防产品、卫浴设施等多个领域

　　大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”

　　新一轮“去库存”@@，各地如何应对？

　　房地产市场正在进入新一轮“去库存”时期@@%*#。

　　自今年4月底的中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后##，在新一轮政策潮中%*%##，“以旧换新”作为“去库存”的新举措#%%@#，几乎成为各地的“标配”#*。

　　据不完全统计*%#，目前全国已有超60个城市推出住房“以旧换新”政策##*，大湾区也已有6城“官宣”入局@%@，其他城市也在积极探索实施##。

　　住房“以旧换新”是一项探索性的新政策@@%*%，未来范围会扩大吗？要注意哪些问题？最终能“换来”一个怎样的市�*#。�

　　●南方日报记者张子俊

　　广东响应情况如何？

　　已有广州、深圳、佛山、惠州、中山、肇庆以政府或相关协会名义“官宣”入局“以旧换新”%%。

　　5月15日起%@%#*，广州花都区正式启动商品房“以旧换新”活动*##*#。记者从花都房地产行业协会获悉#%，活动第一天共签订住房“以旧换新”5单##%%。“客户与房地产开发企业、中介机构签署三方协议*#，并且交了新房定金*@@#。”花都房地产行业协会秘书长黄菲菲介绍@@*，当天反馈比较理想@%*@#，“相信后续效果会不错”#@*#%。

　　此次活动将推进商品房“以小换大”“以旧换新”“以低配换高配”@#*#*，面向所有计划出售二手商品房(旧房)并在花都区范围内购买新建商品房(新房)的购房人群(换房人)@#*。

　　4月30日@@%@#，中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”@@*%*，其中“以旧换新”被认为是打通存量房和增量房循环、增强流动性的重要举措*@#*。

　　广东多城“官宣”入局%%@。3月1日#*%#，惠州市房地产业协会、惠州市房地产中介行业协会联合推出“惠安家换新购”活动@#*，以惠城区为试点#%**。

　　4月23日**，深圳市房地产业协会同深圳市房地产中介协会联合发布《开展我市商品住房“换馨家”活动》的通知#@，在一线城市中首个落地“以旧换新”%#@@。

　　4月30日@*@@#，中山6个部门联合发布措施%#*，其中提出鼓励居民住房“以旧换新”%*。同日#@#*，肇庆7个部门联合印发《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》*##，推出鼓励住房“旧换新”“旧转保”等21条措施@*##@。

　　5月13日##，佛山发布13条房地产新政*@，其中提出鼓励支持住房“以旧换新”%@。

　　可以看出*%，大湾区这些城市以政府或相关协会名义“官宣”入局“以旧换新”*%。也有多地虽未“官宣”*#，但也正探索实施%@@。比如在江门**@#@，江门市住房和城乡建设局指导当地房企博富控股*#@**，在蓬江区的博学名苑、台山的福美城开启“以旧换新”@#%*。博富控股总裁助理李秀清介绍%#@，目前两个项目成交约20套*##，咨询客户过千组#*%，“参与‘以旧换新’的意愿还是很强的###。”

　　“以旧换新”如何运作？

　　主要采取三方联动、房企收购、政府收购和政府补贴模式

　　据中指研究院监测数据显示*#*@@，截至目前###，全国已有超60城表态支持住房“以旧换新”%@%@%，并且预计还将有更多城市加入%#@%@。

　　广东省城规院住房政策研究中心副主任罗异铿介绍**%%，目前住房“以旧换新”主要有四种模式#%。

　　一是三方联动模式(又称“联合帮卖”模式)%#@@，由房企、中介机构、换房人共同完成**@。换房人认购房企新房并优先锁定#%，同时中介机构帮助业主优先出售旧房*%%。若一定期限内旧房售出%*，则按流程购买新房；若在约定时间内旧房未售出**@，则房企退还新建商品住房认购金@%*。此次广州花都、深圳推行的便是这一模式**#%%。从全国范围内来看%##%%，目前@%%#@，宁波、上海、杭州临平区等推出的“以旧换新”也采用了这种模式#*###。

　　二是房企收购模式*%%%*，房企按照评估价格收购换房人的二手房*%*%，收购款抵扣换房人认购新建商品房的购房款%@*%@。比如在珠海%%*#@，今年4月珠海华发作为收购主体推出“以旧换新”%@，直接收购存量二手房以促成新房交易#@#。

　　三是政府收购模式@%#*@，即由政府或委托的国企按规定收购二手房%@%。比如较早推出“以旧换新”的郑州%#%#，由郑州城市发展集团为主体%*%，通过“郑州市房产交易服务平台”收购500套二手房*#*，同时换房者选购平台房源库中的新房@%#@。还有一些地方特色的延伸%%*，比如肇庆提出“旧房转保障性住房”#%#，即存量房屋持有人可以通过“旧转保”的形式交由政府统租#@，由此获得政府指定机构支付的一定年限租金%%#*%，并将其全部用于购买商品房%@%，无需卖房即可换新%##**。

　　四是政府补贴模式%#**@，对于一定期限内实施“以旧换新”的业主给予契税补贴或购房补贴%*@%。比如丽水、扬州、苏州等地便是为换房者发放契税补贴@##%%。

　　目前来看#**，三方联动是各个城市主推的模式@#%*%，由于是基于市场自发行为*@#@，房企的资金压力�%*@。腋菀兹美环空吆椭薪榛�#@。“我们做‘以旧换新’前参考了多种模式*@@#，最终认为‘联合帮卖’模式比较合适*#%。”李秀清介绍*****，主要便是考虑到企业没有二手房部、资金需求量更小%%#@@。

　　不过中指研究院市场研究总监陈文静也指出@%@%#，这一模式主要面临二手房市场调整压力#@@，当前不少城市的二手房挂牌量处于高位@#%%，换房人无法快速售出二手房@#*，交易周期过长%#%#，不一定能促成“以旧换新”##@。

　　房企收购模式暂时只有少数企业开展#*@*%，由于新房选择的局限性较大#@#@*，且对企业资金需求量大、对换房者二手房的门槛要求高*#*@%，比如要求一定楼龄、位于较好地段等*%%*@，惠及面不广%@@。

　　政府或国企收购模式@*@，由于信用背书受到欢迎%*。但财政负担较大#%，收购规模有限##，如郑州试点收购500套、南京收购2000套%@##*，面对庞大的二手房挂牌量%*#，显得杯水车薪%%*@%。另外还需考虑资金平衡@%@%，政府或国企收购住房更多用于保障性住房、租赁住房、人才住房等%%#@%，都存在资金平衡、盈亏的考验%%%*%。“需要统筹考虑二手房收购后的利用方向*@#，避免闲置空置@*#*。对于保障性住房筹建压力较大的城市##*#，有条件可以采取该模式#%%*。”罗异铿说##%#%，而政府补贴模式*#@，目前一般仅在非一线城市实施#%%@#，大部分城市的补贴力度也相对较小@**。

　　共性问题如何解决？

　　住房“以旧换新”需要多方合力推进%@#**，政府应制定规则确保各项优惠政策能够落地

　　当前*##，住房“以旧换新”处于起步阶段##%*@，实施时间较短**#@*，并且不少地方仍待出台具体实施细则@%#。但无论哪种“以旧换新”模式###@@，都是一场多方博弈%@*#，一些共性问题亟待解决@*#*#。

　　一方面#@@*，需要多方合力推进%@#。“住房‘以旧换新’涉及资金量大、需要衡量考虑事项多*%%，单靠政府或市场的力量都十分有限*#，需要政府、企业、业主多方合力推进#*@。”罗异铿提醒@@。因此%%*#，未来的“以旧换新”也需要因地制宜*@，多种模式相结合#*%**，以产生更大效果***。

　　另一方面%@，“以旧换新”既关联着刚需买家*#%，也关联换房卖家@%，是一场“双向奔赴”#**@，需要考虑更多细节和诚意#@。例如在政策层面进行完善和监督%%#。扩大政策覆盖面@@，目前部分城市实施住房“以旧换新”局限于部分区域、部分新盘@#%，换房人选择较少%%@。在促成交易方面@#%，不少房企也呼吁出台“先买新后卖旧”同样享受“先卖旧后买新”的支持政策#@。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出@*%#，政府还应制定规则*#*@@，确保各项优惠政策能落地*%*#*，比如契税减免、中介费减免等@%%*。同时%*##%，要发挥中介行业协会和开发行业协会的作用%%，让业主放心地参与到“以旧换新”中@%%#。另外##，建议政府搭建公信力强的住房交易信息平台%@@#。而对于参与的房企、国企等来说@##%#，首先要拿出有品质的房源@#*#，此前有部分地方新房房源品质较低%%%%*，甚至被认为是售不出的“边角料”*##%%。

　　同时*%%%，需要适当延长置换时间@@%。“以旧换新”规则下%%@，对旧房售出有约定时限@*，但当前销售时间均较长###@@。“我们在实际操作中发现%@@，例如有些房主对旧房的心理价位很高%%#，一直难以成交#%，我们目前准备视情况将约定时间从60天期限@%%@，延长到半年左右#*%*。”李秀清说@*%#。另外##%#，也要确保参与的楼盘能正常交付%#%@%，并且对认购的定金要加强监管##，对于未能完成“以旧换新”的业主%%*@，要能够按约定正常退还#***。

　　多位专家指出%*@%，当下对楼市纾困的政策不能单方面想着“去库存”***，要更精细化、接地气##，尽可能满足各方诉求@@#%#，才能落地见效%*。（南方日报）

【编辑:李岩】

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