公共租赁、人才安居、保障性住房……楼市政策“组合拳”让购房者享受实实在在利好

　　央视网消息：近日@**%%，楼市迎来诸多利好**，多项重磅政策同时出炉#@#@，包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调等@%*%，还有一项是收购库存房源充当保障房%*@##。其中@*@，央行将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为*@@%%。为何现在提振存量房消费%*@*@，成了当前房地产复苏的当务之急？

　　国家统计局最新公布的数据显示%@@@，4月末@@，全国商品房待售面积为74553万平方米*#%，同比增长15.7%@##@。其中*@，住宅待售面积增长24.5%%#%**。

　　中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示#%，目前%*，市场上出现刚性需求*@*@，有买房的愿望@#@%，这个时候就需要政府采取一些政策@#%%#，打破这个循环@%%，让市场走向平稳健康**%@。

　　据易居研究院统计*#@*，全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月#@*，而新建商品住宅的合理销售周期应为1214个月#%@%@。

　　易居研究院研究总监严跃进表示@#，这些政策和现在消化市场上新房、二手房等有直接的关系*#**，对包括房屋买卖市场的情绪、房企的销售状况和资金状况等都能产生非常积极的影响@*#*，对于提振市场将产生积极作用#@。

　　专家：此轮楼市政策核心点在于“以购代建”

　　在此次多项重磅政策当中@#，有一项明确规定@@@*，就是商品房库存较多的城市可“以需定购”@@@%，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房#*#*，这被称为“以购代建”的模式%%。专家表示@*，“以购代建”也是此次政策最核心的要点%*##。

　　近期@##*#，多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策*@%@%，鼓励收购存量房用于保障房@###%。杭州临安区近日就表示#**#，要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房*@#*。绍兴越城区批量购买商品住宅用于人才安居工程%**%。南京则表示%%#，将适当改建或收购存量住房用作保障性住房*%，盘活利用闲置土地和房屋*#@@。

　　从目前各地的政策来看@#%，“以购代建”主要有两个目标#@@%，一是加快存量商品房去库存##@@@，二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立#**#*。专家表示##*#*，通过收购存量住房改为保障性住房***，目前看可以实现一举多得的效果****。

　　首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示**，收购存量商品房作为保障房#@，使开发商的商品房能够顺利实现其价值#%*，另一方面增加了保障房供给@*，满足了更多被保家庭的需要@*%，促进商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展#%#@。

　　中国推出政策“组合拳”稳楼市 受到国际舆论关注

　　中国政府稳楼市的重磅政策“组合拳”也受到了国际社会的关注@*。国际机构和主流媒体纷纷表示@#@，这将会有力提振消费者和企业的信心@#%。

　　安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示%#*，就供给侧来看###@#，通过国有企业收购存量住宅和土地#*%#@，将有力支持房地产企业增强流动性##@@。各地政府在督促企业打好商品“保交付”攻坚战的同时@**@*，支持企业逐步恢复自身“造血”功能@%*，发挥好房地产行业对中国经济的支撑作用@%。就需求侧来看#%，通过降低首付比例与降利率#@%#@，满足百姓的刚性需求*#，特别是首付比例降低至历史新低%#%#，并配有“以旧换新”等举措#*，房地产市场有望逐渐回暖#@*#。

　　瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示%*%%*，政策比较积极*%，首套房首付比例也是降到历史最低水平*#%@，大概是15%这样水平%*#@，这也是部分反映国家的一个决心#%@。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮在接受彭博社采访时表示#@，中国政府出台的新一轮房地产政策%%@，从供需两端双管齐下@%，提振市场信心#*@*。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮表示%%*，需求面最重要的是让房地产再次具有吸引力*#*，而新政有望创造足够的势能@*，增强民众购房的意愿%%。在供给侧出台的消化存量商品房的举措也非常有力##。

　　国际舆论纷纷对此予以关注%@*##。路透社在报道中称#%@*，投资者希望此次政策“组合拳”是稳定楼市的新起点*#，而金融市场也予以了积极反馈@**。新政在近日公布后%###@，沪深300房地产股指数跳涨9.1%*@%*%。澳新银行经济学家在接受路透社采访时表示%#%，去库存将增加房地产开发商的现金流####*，改善其金融稳定性#%@#%。

　　美国有线电视新闻网CNN报道称***%#，此次新政公布前%%，外界已有对中国地方政府收购商品房这一去库存政策的预期%@%，而这份预期推动投资者带资入场*@@。自4月份以来@@%*，海外资金稳步回流%@%*，提振中国股市表现*@#@#。

　　法新社的相关报道援引了汇丰银行的研究报告#%。研报指出%%#@，中国政府稳定楼市的计划正在实施当中*#*%#，预计相关计划执行得越快、实施力度越大*%#@%，收效就越好%##@*。

　　已发放公积金贷款明年起执行新利率

　　日前%#，住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点@@#*。到底缴存人能得到多大实惠@#，住房城乡建设部公积金管理司相关负责人5月18日表示#@#，新政策对缴存人解决住房支持力度将更大%@@。

　　以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例%%@@#，选择等额本息还款方式#@@#，月供将由4270.16元降至4135.57元%#%*@，减少约135元#*#*，总利息支出将减少4.85万元@%#。购房人得到的好处是实实在在的%#。

　　据介绍#***#，此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款@*%#%，也包括存量住房公积金个人住房贷款@#%%。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款##*#@，自2025年1月1日起执行新利率%**%。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款%@，将直接按照调整后的新利率执行@#@。

　　住房城乡建设部表示@#，将指导城市住房公积金管理中心按照规定@@，做好政策衔接工作#@，确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠*#**%。