深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@#%##，楼市热度提升明显@%@*#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市###@#，新政出炉后首个周末*##，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*#，二手房看房量、咨询量明显增长*@##，部分新房项目营销中心人头攒动#**，有项目去化接近“日光”*%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@*%，新政后首个周末(5月18-19日)*##@%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@#%%，成为2018年以来的最高点@%*@#，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%*@*，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点**@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据##，乐有家方面未有透露%%#@%。乐有家方面认为@%*#，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@*，乐有家对未来楼市的预测方向*@*#*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@**，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%@#%*。

　　从上周整体数据来看%#，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*#，2024年第20周(5月13日至5月19日)#*#，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#*%，环比下降9.9%@#。

　　深圳市房地产中介协会表示%*#%*，二手房录得量虽有所下降@@#*，但从绝对值看@#**，仍处相对高位水平@#%*。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*@，深房中协从行业头部机构了解到#@#@@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#*%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@@#，成交量较上一周末增长58%**@%。

　　从二手房在售量来看***@*，二手房源在售量中止下跌态势*#*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计**#%@，截至2024年5月20日##%@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%*，较前一周增加213套@*#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%*@，上周五出台的政策#%@*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%%@，而且托底的意味也比较重##，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*@##%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市##%#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少*%%，贷款政策也非常友好*##@%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动#%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@#%，都出现双位数的增长#*。

　　新房项目通宵卖房**#，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#*，也有开发商在新政后通宵卖房#@#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%%%#。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%#，5月18日@*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%#%，共推出129套房源#@*#%，销售达126套@@#，仅剩3套房源待售*%##*，去化率高达98%%#，开发商开盘销售额高达14.9亿元*#。

　　根据公示*%*@@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@*，备案均价8.55万元/平方米%#，前期入围客户共258批%**，入围比1:2%#%#*，主推户型为122-189平的四至五房%@。

　　据深圳当地中介介绍%@*，在央行宣布新政前%*，深圳分区调整限购政策##@#，对市场有一定利好%@@。“限购政策调整后@%@，新房有点起色%*，从我们代理的项目看@*@，个别的看房量是涨了30%左右*%。央行政策发布后@%*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@*%。15%首付也起到了作用**，一些开发商按照这个标准来收定金%@，如果一个月没有落地的话定金可以退*@*%。”

　　据深圳中原地产监测#*，新政首夜*%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房#@***，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%#**，开盘打九二折***。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报*#@@*，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套##@%*，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%**@，新政首个周末成交48套##%%@。

　　从深圳中原地产的数据来看*%，新政后首个周末(5月18-19日)%%，存量房成交双日突破50套*#，中原找房访问量环比增长3.7倍%@，带看量环比上涨3倍*@@#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套##，成交金额15亿元@%%%%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@@*@，上周五央行宣布新政**，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%#，很多开发商做出了首付15%的承诺@#**，因此相较于二手房#*，新房市场的表现比二手房更明显一些@%。

　　郑叔伦表示@#@%，5月以来#@@，政策的力度和频率是很大的%@@，也是因为之前市场降温的比较久@@%%#，一系列政策发布后#%，积累的购买力开始释放*@@。另一方面是之前基数比较低@%#，所以各项涨幅会比较明显%#%*。“其实%%@#*，之前各项政策出台后%@#%，短期内都有一定的效果@%%，但也有一点温水煮青蛙@%%%#，市场也在积蓄反弹的力量*@。‘517央行政策’宣布降低首付比例*@，意味着买房的门槛降低了%#@#，会促进购房者买房的欲望#@*。从某种程度上来说*#%，也反映了风险降低%%%@*。理论上来说#@#*，拿出来的钱越多风险就越大*@*，现在等于银行共同承担风险**#@%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%#@*#。”

　　不过%%%%@，也有中介认为@@，首付降低会有一定影响*@，但对购房者而言月供压力也大##，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*#，降价优惠是更实际的操作%#*@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到**#，5月6日@@@，深圳放松7区限购政策@@*#，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响#@*，新房、二手房成交量节后首周双双上升@*。进入节后第二周新房继续发力#%##@，成交量实现“二连升”*@*#，但暂不及节前水平%*，二手房成交量及涨价房源占比均回落@**。在5月17日重磅新政举措下*###，市场信心会加速恢复*%%#%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#*@#@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据##，截至5月17日*@%@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*##%#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%**。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@*%%，截至5月17日@*，消费者共咨询8945人次%@*@，涉及25个项目*%#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@@%%，涉及21个项目*@*%，占总项目38%；最终%%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%@，其中已有一套完成了“旧房”的出售*%%*。

　　澎湃新闻记者 计思敏