政策“大招”彰显稳房地产市场决心
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本文转自:中新网
北京发布合院式历史建筑修缮技术导则沿袭时代特色分类修缮
保交房工作将更加细致#@%*@,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付@%%*,恢复各方对新建商品住宅市场信心@##,实现房地产市场的良性循环%#**。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响%##,有望提振购房者信心*@**,带动市场回升**#%。
5月17日@@@#,全国切实做好保交房工作视频会议在京召开%%*@*,中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调%%%,深刻认识房地产工作的人民性、政治性*@#%,继续坚持因城施策@*@@#,打好商品住房烂尾风险处置攻坚战#%@,扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作*##@@。
当天下午**%%,国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会*@%@#,住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策@%@。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明%*%,保交房工作力度进一步加大%@,各部门综合施策*%##@,彰显稳定房地产市场的信心和决心%%。相信随着相关举措逐步落地见效*#*,我国房地产市场将企稳回升%%*@@,房地产市场平稳健康发展可期*@*@。
保交房工作攻坚战已经打响@%#。尽管这项工作已经开展了一段时间%#@*,取得了一定成效%#%,但仍有一些在建已售房地产项目交付困难**##%。按照总体部署@@@,城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目%@,锁定难交付项目*%。在摸清底数的基础上@@,将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案%*。这意味着@%,保交房工作将更加细致#%**@,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付@#@%@,恢复各方对新建商品住宅市场信心@#,实现房地产市场的良性循环*%#%@。
保交房推进过程中**@#,资金支持必不可少@%,城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用@#@。自今年1月份开始推出*@,目前%*%%#,全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制#*。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一%#%#@。截至5月16日%@#*,商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元%@%。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用#@#%#,城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”@@,商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”**@*#,满足在建项目合理融资需求%**。
收购部分商品房用作保障性住房*@*@,有助于推动消化存量商品住房*#*#*。中央政治局会议提出@@@,统筹研究消化存量房产和优化增量住房@@%%。当前%#,推动消化存量住房十分必要#*。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化##%*#,从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡##,甚至有些城市已经出现供大于求*@*#。与此同时#%%*,我国住房保障短板还需要补齐*%%*#,配售和配租型保障性住房#@,均需要增加供给*@@。根据相关政策*@%@,商品房库存较多城市@%,政府可以需定购**#,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房%@%*%。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措%*@,也能够进一步完善我国住房保障体系%#。中国人民银行宣布@@@%,保障性住房再贷款规模是3000亿元#*%@,这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给@*%#,助力保交房和“白名单”机制等多重目标*@#。
以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地@#%@,可以帮助资金困难房企解困#%。当前#%,仍有一些房地产企业面临资金紧张问题%**,导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发##*。收回、收购这些土地%#%@*,可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题*%%%%。同时**%%@,土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关#@@%。这些土地收回、收购以后*%,用于建设保障性住房***#,还可以用于建设公共配套服务设施@#%@,改善周边住宅配套条件等@@@%%。
信贷政策调整将更好激发住房消费需求**%@*。近期@@*%,购房信贷政策有诸多调整*%#%。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等#@@。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力#%%*,激发居民购房积极性@@%%*,促进住房合理消费%*@#@。
可以预计#%*,近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响*%%@,有望提振购房者信心***@*,带动市场回升@@#,改善房地产企业资金状况#%*%,加快积蓄房地产市场企稳回升力量#**。(本文来源:经济日报 作者:亢舒)
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