公共租赁、人才安居、保障性住房……楼市政策“组合拳”让购房者享受实实在在利好

　　央视网消息：近日@#%#*，楼市迎来诸多利好*#，多项重磅政策同时出炉@%%%@，包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调等*@#*%，还有一项是收购库存房源充当保障房%#*#*。其中##，央行将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为@#@#。为何现在提振存量房消费***#@，成了当前房地产复苏的当务之急？

　　国家统计局最新公布的数据显示*%，4月末@@，全国商品房待售面积为74553万平方米*@，同比增长15.7%@*。其中@#%*#，住宅待售面积增长24.5%@*。

　　中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示@%*，目前%#*#，市场上出现刚性需求##@，有买房的愿望*#，这个时候就需要政府采取一些政策@@，打破这个循环@###，让市场走向平稳健康@##@*。

　　据易居研究院统计*@%@，全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月%*#，而新建商品住宅的合理销售周期应为1214个月##。

　　易居研究院研究总监严跃进表示**，这些政策和现在消化市场上新房、二手房等有直接的关系@*@#，对包括房屋买卖市场的情绪、房企的销售状况和资金状况等都能产生非常积极的影响#*%*，对于提振市场将产生积极作用@%。

　　专家：此轮楼市政策核心点在于“以购代建”

　　在此次多项重磅政策当中#@##@，有一项明确规定##，就是商品房库存较多的城市可“以需定购”*@%，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房#@*@，这被称为“以购代建”的模式**%。专家表示%#，“以购代建”也是此次政策最核心的要点**%%*。

　　近期###，多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策***#，鼓励收购存量房用于保障房@*@。杭州临安区近日就表示%*，要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房%*%。绍兴越城区批量购买商品住宅用于人才安居工程@%%@#。南京则表示*@*#@，将适当改建或收购存量住房用作保障性住房%@@，盘活利用闲置土地和房屋%@#@%。

　　从目前各地的政策来看@@*#，“以购代建”主要有两个目标*#@%#，一是加快存量商品房去库存#%##%，二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立@@#。专家表示%##，通过收购存量住房改为保障性住房%@%，目前看可以实现一举多得的效果@@%@#。

　　首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示%%%@，收购存量商品房作为保障房#%%，使开发商的商品房能够顺利实现其价值%%，另一方面增加了保障房供给%#*，满足了更多被保家庭的需要%*，促进商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展*#%**。

　　中国推出政策“组合拳”稳楼市 受到国际舆论关注

　　中国政府稳楼市的重磅政策“组合拳”也受到了国际社会的关注##。国际机构和主流媒体纷纷表示@#，这将会有力提振消费者和企业的信心@##@。

　　安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示%@，就供给侧来看@@#，通过国有企业收购存量住宅和土地#%，将有力支持房地产企业增强流动性@%#@。各地政府在督促企业打好商品“保交付”攻坚战的同时@*@@@，支持企业逐步恢复自身“造血”功能*#，发挥好房地产行业对中国经济的支撑作用###**。就需求侧来看%**，通过降低首付比例与降利率###*@，满足百姓的刚性需求%@%，特别是首付比例降低至历史新低#%%，并配有“以旧换新”等举措#%*，房地产市场有望逐渐回暖@#@。

　　瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示#@#，政策比较积极*@%##，首套房首付比例也是降到历史最低水平@*@，大概是15%这样水平***@@，这也是部分反映国家的一个决心@##%#。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮在接受彭博社采访时表示*%，中国政府出台的新一轮房地产政策#%%#，从供需两端双管齐下@*，提振市场信心#*#。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮表示@*##，需求面最重要的是让房地产再次具有吸引力**#，而新政有望创造足够的势能###，增强民众购房的意愿*@#。在供给侧出台的消化存量商品房的举措也非常有力#%%%。

　　国际舆论纷纷对此予以关注#*%@*。路透社在报道中称**@，投资者希望此次政策“组合拳”是稳定楼市的新起点@%*@%，而金融市场也予以了积极反馈*@。新政在近日公布后*@，沪深300房地产股指数跳涨9.1%%@@@。澳新银行经济学家在接受路透社采访时表示*#，去库存将增加房地产开发商的现金流@@#@，改善其金融稳定性%%%%*。

　　美国有线电视新闻网CNN报道称#@@，此次新政公布前@*%@，外界已有对中国地方政府收购商品房这一去库存政策的预期@#*%，而这份预期推动投资者带资入场**。自4月份以来@*，海外资金稳步回流*@#，提振中国股市表现@*@。

　　法新社的相关报道援引了汇丰银行的研究报告%#。研报指出%##%*，中国政府稳定楼市的计划正在实施当中@*#*#，预计相关计划执行得越快、实施力度越大*%%，收效就越好*#%。

　　已发放公积金贷款明年起执行新利率

　　日前#@##，住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点@@*。到底缴存人能得到多大实惠@@*#，住房城乡建设部公积金管理司相关负责人5月18日表示%@#@*，新政策对缴存人解决住房支持力度将更大****。

　　以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例*##，选择等额本息还款方式@#，月供将由4270.16元降至4135.57元%#@*@，减少约135元%*，总利息支出将减少4.85万元*#。购房人得到的好处是实实在在的#@@%*。

　　据介绍@@#@，此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款@%%#，也包括存量住房公积金个人住房贷款*%@*。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款***##，自2025年1月1日起执行新利率#*##@。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款@@%#@，将直接按照调整后的新利率执行%#%@#。

　　住房城乡建设部表示@##@，将指导城市住房公积金管理中心按照规定%#*%，做好政策衔接工作#@@*，确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠*%*#。