深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策**，楼市热度提升明显%*%@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*##%，新政出炉后首个周末#**#，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%*%，二手房看房量、咨询量明显增长**%*，部分新房项目营销中心人头攒动**#，有项目去化接近“日光”**。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%*#，新政后首个周末(5月18-19日)*#***，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%##%%，成为2018年以来的最高点*#@%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%#@#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点*@@*。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据*%@%#，乐有家方面未有透露%@*#。乐有家方面认为#@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下#*@，乐有家对未来楼市的预测方向@#%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%%%*，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%%#%*。

　　从上周整体数据来看%**，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@#@*@，2024年第20周(5月13日至5月19日)%#@@#，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@#@#*，环比下降9.9%*@*。

　　深圳市房地产中介协会表示#**#，二手房录得量虽有所下降%%@#，但从绝对值看@*，仍处相对高位水平**%#@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后#@，深房中协从行业头部机构了解到#@*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@#%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@@%*，成交量较上一周末增长58%#%@。

　　从二手房在售量来看@%%@，二手房源在售量中止下跌态势%%%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%**，截至2024年5月20日%*#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#%@##，较前一周增加213套#%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示#%#*，上周五出台的政策#%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%@*@，而且托底的意味也比较重%%@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%*，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%@@@#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#%*，贷款政策也非常友好@*%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量#%#，都出现双位数的增长@@。

　　新房项目通宵卖房%*，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%@%*，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#@%*，也有开发商在新政后通宵卖房%#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%@#*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#*，5月18日%%%##，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#*%%@，共推出129套房源#%#，销售达126套*@%%%，仅剩3套房源待售*%*，去化率高达98%#@#，开发商开盘销售额高达14.9亿元*%*%。

　　根据公示#@%#@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@*@#，备案均价8.55万元/平方米@%*##，前期入围客户共258批@%*@，入围比1:2@%**，主推户型为122-189平的四至五房@@@。

　　据深圳当地中介介绍*@##，在央行宣布新政前@#，深圳分区调整限购政策@%*@*，对市场有一定利好%*。“限购政策调整后@*#*%，新房有点起色@%*%，从我们代理的项目看*%%，个别的看房量是涨了30%左右@*@。央行政策发布后@#%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的*%*，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%@##%。15%首付也起到了作用@%，一些开发商按照这个标准来收定金#%#，如果一个月没有落地的话定金可以退%@@#@。”

　　据深圳中原地产监测%*，新政首夜*#*#%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*%%*#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*#%，开盘打九二折%%##*。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@@*，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府***@，新政首个周末成交48套@*%。

　　从深圳中原地产的数据来看***##，新政后首个周末(5月18-19日)%#，存量房成交双日突破50套##，中原找房访问量环比增长3.7倍@*@，带看量环比上涨3倍*@@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@%*#，成交金额15亿元**##%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出#@，上周五央行宣布新政@*，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%*#*%，很多开发商做出了首付15%的承诺@%#@*，因此相较于二手房%*，新房市场的表现比二手房更明显一些*#@。

　　郑叔伦表示#@*%，5月以来#%@，政策的力度和频率是很大的%@%，也是因为之前市场降温的比较久##*@，一系列政策发布后@@#@，积累的购买力开始释放#%%%。另一方面是之前基数比较低@@，所以各项涨幅会比较明显@**。“其实*@#*，之前各项政策出台后*@，短期内都有一定的效果#@，但也有一点温水煮青蛙#*#**，市场也在积蓄反弹的力量#%%。‘517央行政策’宣布降低首付比例@%%%，意味着买房的门槛降低了@%#@，会促进购房者买房的欲望#*@#。从某种程度上来说@#@**，也反映了风险降低%%。理论上来说#%，拿出来的钱越多风险就越大%%@#%，现在等于银行共同承担风险%#@*#。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*%%#@。”

　　不过#%#@，也有中介认为#@#%，首付降低会有一定影响##@#，但对购房者而言月供压力也大*@@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#%@，降价优惠是更实际的操作*#*@#。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#%@%*，5月6日**%，深圳放松7区限购政策%@**，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%**#，新房、二手房成交量节后首周双双上升%%。进入节后第二周新房继续发力%*%，成交量实现“二连升”@@*@*，但暂不及节前水平#%###，二手房成交量及涨价房源占比均回落%*@。在5月17日重磅新政举措下##**，市场信心会加速恢复@**@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#%#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@%#%%，截至5月17日#**，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计#*%，截至5月17日@@，消费者共咨询8945人次*#，涉及25个项目#%#%#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#%，涉及21个项目*%#*，占总项目38%；最终%%@#，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套*%*@*，其中已有一套完成了“旧房”的出售@%@。

　　澎湃新闻记者 计思敏