保交房工作将更加细致*##@，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付#@@#*，恢复各方对新建商品住宅市场信心#*%，实现房地产市场的良性循环##。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响@%*@*，有望提振购房者信心@*，带动市场回升*##%。

　　5月17日%@*%*，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开%%#，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调*#@，深刻认识房地产工作的人民性、政治性%*%，继续坚持因城施策##，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战@#@*，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作***@*。

　　当天下午@##*#，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会**@，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策%@。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明%*%*@，保交房工作力度进一步加大@##，各部门综合施策%*#*%，彰显稳定房地产市场的信心和决心@@@*#。相信随着相关举措逐步落地见效*@，我国房地产市场将企稳回升@@，房地产市场平稳健康发展可期@#%#。

　　保交房工作攻坚战已经打响#**#@。尽管这项工作已经开展了一段时间@#@#%，取得了一定成效#%%%%，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难#*。按照总体部署@##*%，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目@@@*@，锁定难交付项目#**。在摸清底数的基础上@*#，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案@*##%。这意味着**%，保交房工作将更加细致%@@##，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%#%*#，恢复各方对新建商品住宅市场信心*%#，实现房地产市场的良性循环#@@。

　　保交房推进过程中%#，资金支持必不可少#@，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用*@*。自今年1月份开始推出*@**%，目前#%#，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制@%#%。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一@@@。截至5月16日*#，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元@##*%。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用%*@，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”@@*@#，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”%@%@#，满足在建项目合理融资需求#*#@%。

　　收购部分商品房用作保障性住房@*，有助于推动消化存量商品住房@##。中央政治局会议提出##@，统筹研究消化存量房产和优化增量住房*%@@@。当前@*@##，推动消化存量住房十分必要%%%。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化@##，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡@#，甚至有些城市已经出现供大于求%%@。与此同时***%，我国住房保障短板还需要补齐*#，配售和配租型保障性住房#*，均需要增加供给*%%@。根据相关政策%@@@，商品房库存较多城市#***@，政府可以需定购@*#@，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房@##%#。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措@***，也能够进一步完善我国住房保障体系@@%%。中国人民银行宣布#%*，保障性住房再贷款规模是3000亿元%#@*%，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给**#，助力保交房和“白名单”机制等多重目标%*@@。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地**，可以帮助资金困难房企解困##。当前*%，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题@*#，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发@%。收回、收购这些土地%@#*，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题#%@。同时%%，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关#%。这些土地收回、收购以后@@@%#，用于建设保障性住房%*，还可以用于建设公共配套服务设施##**，改善周边住宅配套条件等#%%@%。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求#*#%*。近期%@*，购房信贷政策有诸多调整***。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等@@。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力##，激发居民购房积极性##*，促进住房合理消费%@##%。

　　可以预计#%#*，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响%*@*%，有望提振购房者信心*@*%@，带动市场回升%#，改善房地产企业资金状况%%%**，加快积蓄房地产市场企稳回升力量**#。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)