原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*@#%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#%@*，落户政策也在放松%@%@%。目前各地“因城施策”中%@@#@，陆续出台的房地产优化政策##，不只是顺应市场需求@@%@，背后还隐藏着“抢人大战”*##，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”##@@，而且是抢人才#*%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史***@@。

　　5月9日*@%%%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%%。10余天前#@，成都市才宣布全面取消住房限购%*。截至目前%#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%@@@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%*#%*。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@#，有人在观望

　　在这些城市中#@，杭州最受关注#*。5月9日上午%*，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)##@%，明确在杭州市范围内购买住房@@**@，不再审核购房资格@**。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%@。

　　一直以来%%，作为热点城市%%*#@，杭州的楼市较为坚挺*%#@*，此次全面取消住房限购**#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%@#%，这也很快在股市反映出来#*@#。杭州新政出台的当天上午%%#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%*@#@。

　　新政发布后#@**#，杭州二手房挂牌量激增#@###。杭州贝壳研究院数据显示*@%*，对比4月份单日均值##%，新政首日二手房咨询量增加54%@*#@#，二手房新增买卖房源增长91%@%。仅5月11日#@*%，杭州楼市新增挂牌房源939套*#%#，其中*%%，涨价房源180套#*%，降价房源2033套#@#@。

　　一些人的购房意愿有所上升**%，新政实施后的首个周末%#*%@，杭州不少新楼盘人头攒动%@。

　　另外##*%#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@@#%#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现#%@，他关注的房源价格降了不少%@。他说：“看着哪里都想买@%*。”当初@%%#*，他是在房价高位的时候买的房子@#，这套房价格出现了“腰斩”%%*#*。现在他打算将这套房卖掉%%%@，作为购买新房的首付%*%*@，在他看来%*#%，现在似乎正是“抄底”的时候**#，要“把亏的挣回来”#@。

　　当下*#*%%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应#*#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋##。与此同时@@，他们也担心现在“上车”*#%@#，一旦房价继续下行%@，自己就成了“接盘侠”#%#*@。

　　新政出台后的首个周末%@*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换#%*，给要买房的人答疑解惑*#%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#@@%，这是一个亘古难题%#@#*。”张帆建议#%%@#，购房者选中房子后*%，看砍价后的价格是否符合预期*%#，再决定是否“上车”##@。在他看来*@#，杭州的楼市并不缺购买力**，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%@*@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期*#%，在他看来@*%，如果房价到了合适的位置%@##，成交量还是会起来的%#%@。

　　新政首日房屋成交量明显回升@@#*。杭州市住房保障和房产管理局数据显示#%@#，5月9日*@，杭州新建商品房成交160套@%，较5月8日增加8套@@@，环比上涨5.3%@%，比近一周平均水平高出92.8%%%#。杭州存量房单日成交259套@%，比5月8日减少9套#@##*，环比下降3.4%%*，比近一周平均水平高出137.6%@**%。

　　作为西北的热点城市%**#，西安全面取消限购同样引发了不少关注@*%@@。多位中介表示%*##%，新政实施后*@%，看房者多了*##，但多持观望态度*%*%*。诸葛找房数据显示@**，截至5月13日19时#@#@*，当日西安新上房源3264套@@%，环比上涨5.73%@@%，降价房源1354套%%%，环比下降0.17%@#。5月9日-11日%%%，西安降价房源数量一直在减少#**。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@%#，超出了很多人的预料##。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%%@%#，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%#%@%，杭州楼市又一重磅新政*%@%%。

　　3月中旬#@%@，杭州刚放开二手房限购@%%@。据张帆介绍@*，“五一”假期#%*%，就有外地购房团到杭州@%，当日就团购了20多套房#%#。他表示%@%，这些人团购的是限价房#%@，一平方米比周边低好几千元*#。

　　高院生认为##，此次杭州住房限购全面放开#%@@，叠加其他配套政策**#，将有利于有效需求积极释放*%#@%。“一方面*@，购房即可落户@@@**，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#@，本地改善需求或得以加速释放@%%。”

　　高院生说%@@，中指研究院监测数据显示#%**%，今年前4个月@*@，杭州市区新房成交热度持续下降*#*#。基于此%%*，杭州新房时隔近7年半再度放开限购*@##%，目的在于激发更多的潜在需求@@*%。在利好政策的催化下@@%*，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势###@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#%，从短期看##@*，此次新政会起到一定的刺激效果*#@##。但是从长期来看##，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%*#，还有待观察*#@#。在他看来%@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%*。”

　　西安楼市同样也在承压%#@@*。据中指研究院统计#@，仅一季度%*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@@%，去化周期达到12.8个月@*@%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#@#，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足*%@%，房屋库存一直波动上升#@*%。作为西部重要城市%*#*，西安和成都房地产市场政策同步性较强@*，因此西安此轮放开也在意料之中**#@#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@#，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体#%*，为市场注入新的动力***#。

　　当下#%@，全面放开限购的城市越来越多%#%*#。高院生预计##，接下来@*，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@%#。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%#@。

　　闫金强认为#%@，杭州正式加入取消限购之列##**，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间**。“按照当前形势发展##%#，这种可能性正在逐步增加**@#%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%%@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大#@*##，对其他城市而言具有较强的启发性#%@%#。在他看来#%，从5月份开始@#@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@@##@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@*@*。《通知》显示@*，杭州还将优化积分落户政策##%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%*%，可申请落户%@。政策发布之初#@@#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%@#。

　　5月9日下午@@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示*#，在现有的积分落户框架内%*#*#，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*#，后续会出台具体的实施细则@*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%%@#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%@@#*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%#*##。

　　为了落户与投资@#*#，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%#，买这里@%##，户口可以落个好位置*%*%，房子也可以出租##。也有人看好“老破小”*%，在赌未来这些地方会“原拆原建”%%*%@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#%%，这个问题张帆被问了太多次*%#%。目前%##%，杭州还未出台具体细则##。但不少人认为“购房积分会增加”**#@#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#@*。南京、成都、杭州作为新一线城市@@%，轮番下场“抢人”**@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#%%#。截至2023年年底#*@@#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人**%#，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到#@%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@*。

　　杭州新政出台后两天%#，南京进一步放宽了落户条件%*。当日*@%%#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%*@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@%%，可以直接办理落户@#。

　　南京直接取消了积分落户模式*@###。严跃进认为%#@#，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#%%#，但从实际执行的情况来看@%@，只要买房且具有不动产权证书**，就可以迁户口和落户*#*。

　　10多天前*%%*%，成都在全面取消限购后的第一天#@#@@，即4月29日*%%@%，又支持符合条件人才申购保障性住房%%*#，并可享受商品住房预留房源支持政策*###。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%**#，才有潜在购房的需求#%。”Jimmy Chen表示#%#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%*%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@#*#@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%@*%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@@#，而且是抢人才###%#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@*@，它们不仅打开多个政策“工具箱”#@#@%，释放消费端的需求*%#，同时@*#@*，也从供给端发力@*#*@，为购房者提供更好的产品%%@@#。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@%#，加大高品质住宅供给@@##，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@#。

　　“要下力气建设好房子**%*%。”今年全国两会期间*@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#*%##，住房发展%@，归根到底还是要让群众住得更好@#%%。他希望%%，能够多行业跨界协同##@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子*@%#，让群众能够住得健康%#%，用得安全%%#*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%*。

　　“好房子”是多种多样的##@@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置*%***，提高住宅阳台等半开敞空间比例@%%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@@%@*，进一步加大高品质住宅供给****#。杭州也提出推动高品质住宅供应##%，其中包括完善出让地块周边配套设施#*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%%#*，鼓励绿色、低碳、科技建筑%@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@@#@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@@。

　　好房子需要有好的机制作为保障#@#%*。值得关注的是#@%，西安还提出###，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%*#，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为***，不断提升交付满意度##**。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%@@@，也要从交易和管理机制入手###@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路*@*%*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版