大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”

2024-05-21 12:48:00 | 来源：GG之家

小字号

▓派对扑克▓GGPoker[—ggn178.com—]为亚洲最具备实力的一间国际扑克竞技赛事平台,提供一个正规安全有保障的扑克游戏环境,加入立即玩与GGPoker全球玩家一起同乐中国成功发射智慧天网一号01星

本文转自：中新网

两天内三起事故！波音客机冲出跑道后起火10人受伤

　　大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”

　　新一轮“去库存”@#**，各地如何应对？

　　房地产市场正在进入新一轮“去库存”时期@*%#%。

　　自今年4月底的中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后@*@*，在新一轮政策潮中@#@，“以旧换新”作为“去库存”的新举措##%%@，几乎成为各地的“标配”@*@##。

　　据不完全统计##@%，目前全国已有超60个城市推出住房“以旧换新”政策#%*，大湾区也已有6城“官宣”入局##*@%，其他城市也在积极探索实施*%。

　　住房“以旧换新”是一项探索性的新政策@#*，未来范围会扩大吗？要注意哪些问题？最终能“换来”一个怎样的市�*#@#%。�

　　●南方日报记者张子俊

　　广东响应情况如何？

　　已有广州、深圳、佛山、惠州、中山、肇庆以政府或相关协会名义“官宣”入局“以旧换新”##。

　　5月15日起*#%*，广州花都区正式启动商品房“以旧换新”活动%*%@#。记者从花都房地产行业协会获悉@*@，活动第一天共签订住房“以旧换新”5单##%#。“客户与房地产开发企业、中介机构签署三方协议@*，并且交了新房定金%%。”花都房地产行业协会秘书长黄菲菲介绍@#@%#，当天反馈比较理想*%**，“相信后续效果会不错”###*#。

　　此次活动将推进商品房“以小换大”“以旧换新”“以低配换高配”%*@*%，面向所有计划出售二手商品房(旧房)并在花都区范围内购买新建商品房(新房)的购房人群(换房人)@*%。

　　4月30日#*，中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”%*%，其中“以旧换新”被认为是打通存量房和增量房循环、增强流动性的重要举措%*%#*。

　　广东多城“官宣”入局@@#*。3月1日%#@#，惠州市房地产业协会、惠州市房地产中介行业协会联合推出“惠安家换新购”活动##@@#，以惠城区为试点%@#。

　　4月23日#@@，深圳市房地产业协会同深圳市房地产中介协会联合发布《开展我市商品住房“换馨家”活动》的通知*#%*@，在一线城市中首个落地“以旧换新”@*#。

　　4月30日***，中山6个部门联合发布措施%*，其中提出鼓励居民住房“以旧换新”#%#。同日#*%%@，肇庆7个部门联合印发《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》*@%*#，推出鼓励住房“旧换新”“旧转保”等21条措施%%%。

　　5月13日@@%*，佛山发布13条房地产新政*#%@，其中提出鼓励支持住房“以旧换新”@##。

　　可以看出**@%*，大湾区这些城市以政府或相关协会名义“官宣”入局“以旧换新”#*@*#。也有多地虽未“官宣”@%@*@，但也正探索实施%*#%。比如在江门%*%@#，江门市住房和城乡建设局指导当地房企博富控股*%*，在蓬江区的博学名苑、台山的福美城开启“以旧换新”*#*。博富控股总裁助理李秀清介绍@@，目前两个项目成交约20套%%，咨询客户过千组*@%，“参与‘以旧换新’的意愿还是很强的%@@。”

　　“以旧换新”如何运作？

　　主要采取三方联动、房企收购、政府收购和政府补贴模式

　　据中指研究院监测数据显示@%@，截至目前@#*#%，全国已有超60城表态支持住房“以旧换新”%*#@@，并且预计还将有更多城市加入#@@*。

　　广东省城规院住房政策研究中心副主任罗异铿介绍@%@，目前住房“以旧换新”主要有四种模式#*@。

　　一是三方联动模式(又称“联合帮卖”模式)#@@@%，由房企、中介机构、换房人共同完成***@。换房人认购房企新房并优先锁定*#**，同时中介机构帮助业主优先出售旧房#*。若一定期限内旧房售出@%#%#，则按流程购买新房；若在约定时间内旧房未售出####@，则房企退还新建商品住房认购金**。此次广州花都、深圳推行的便是这一模式#*%%*。从全国范围内来看%#%#%，目前@@#%@，宁波、上海、杭州临平区等推出的“以旧换新”也采用了这种模式#####。

　　二是房企收购模式%*，房企按照评估价格收购换房人的二手房@@%%*，收购款抵扣换房人认购新建商品房的购房款*%#。比如在珠海**%#%，今年4月珠海华发作为收购主体推出“以旧换新”#@，直接收购存量二手房以促成新房交易%%*%。

　　三是政府收购模式@%，即由政府或委托的国企按规定收购二手房%*。比如较早推出“以旧换新”的郑州@*@#，由郑州城市发展集团为主体%@，通过“郑州市房产交易服务平台”收购500套二手房@%，同时换房者选购平台房源库中的新房*@#。还有一些地方特色的延伸%#*%%，比如肇庆提出“旧房转保障性住房”%#%，即存量房屋持有人可以通过“旧转保”的形式交由政府统租%%#@@，由此获得政府指定机构支付的一定年限租金#%*，并将其全部用于购买商品房#@@@@，无需卖房即可换新#*。

　　四是政府补贴模式*@@%，对于一定期限内实施“以旧换新”的业主给予契税补贴或购房补贴#@@#%。比如丽水、扬州、苏州等地便是为换房者发放契税补贴*@%@。

　　目前来看*#*%，三方联动是各个城市主推的模式@*%@@，由于是基于市场自发行为%#**，房企的资金压力�##%*。腋菀兹美环空吆椭薪榛�*##*#。“我们做‘以旧换新’前参考了多种模式*%#，最终认为‘联合帮卖’模式比较合适@@#*。”李秀清介绍*@#@*，主要便是考虑到企业没有二手房部、资金需求量更小@***#。

　　不过中指研究院市场研究总监陈文静也指出*#***，这一模式主要面临二手房市场调整压力#%**，当前不少城市的二手房挂牌量处于高位@*#@*，换房人无法快速售出二手房*%，交易周期过长@%#，不一定能促成“以旧换新”**。

　　房企收购模式暂时只有少数企业开展#%%，由于新房选择的局限性较大#%，且对企业资金需求量大、对换房者二手房的门槛要求高#@*，比如要求一定楼龄、位于较好地段等@*，惠及面不广##@。

　　政府或国企收购模式#@%*@，由于信用背书受到欢迎#**%。但财政负担较大*##，收购规模有限#@*@，如郑州试点收购500套、南京收购2000套*%*，面对庞大的二手房挂牌量%##*，显得杯水车薪#*。另外还需考虑资金平衡@%#，政府或国企收购住房更多用于保障性住房、租赁住房、人才住房等#%@**，都存在资金平衡、盈亏的考验@*%#@。“需要统筹考虑二手房收购后的利用方向%@#*#，避免闲置空置*%#。对于保障性住房筹建压力较大的城市@@*，有条件可以采取该模式*@#。”罗异铿说@#%@，而政府补贴模式@**，目前一般仅在非一线城市实施@%，大部分城市的补贴力度也相对较小%%%#。

　　共性问题如何解决？

　　住房“以旧换新”需要多方合力推进##*，政府应制定规则确保各项优惠政策能够落地

　　当前*@，住房“以旧换新”处于起步阶段#%%@@，实施时间较短*%#*，并且不少地方仍待出台具体实施细则%@@%#。但无论哪种“以旧换新”模式#*#%@，都是一场多方博弈*##%#，一些共性问题亟待解决#%*。

　　一方面%#%，需要多方合力推进#*@@*。“住房‘以旧换新’涉及资金量大、需要衡量考虑事项多@*，单靠政府或市场的力量都十分有限**@*，需要政府、企业、业主多方合力推进@**#。”罗异铿提醒@**%%。因此#%#，未来的“以旧换新”也需要因地制宜*%#%#，多种模式相结合*@#%，以产生更大效果##。

　　另一方面**%@，“以旧换新”既关联着刚需买家%*@%%，也关联换房卖家*%*，是一场“双向奔赴”*##，需要考虑更多细节和诚意#%#*#。例如在政策层面进行完善和监督%@*@。扩大政策覆盖面%#@#，目前部分城市实施住房“以旧换新”局限于部分区域、部分新盘#*%@，换房人选择较少%%*%#。在促成交易方面*%##*，不少房企也呼吁出台“先买新后卖旧”同样享受“先卖旧后买新”的支持政策#@#。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出###，政府还应制定规则#*@@#，确保各项优惠政策能落地#%，比如契税减免、中介费减免等%*。同时@%%@#，要发挥中介行业协会和开发行业协会的作用@%，让业主放心地参与到“以旧换新”中*%。另外@#@%*，建议政府搭建公信力强的住房交易信息平台%***@。而对于参与的房企、国企等来说%%，首先要拿出有品质的房源%*@#%，此前有部分地方新房房源品质较低@@#，甚至被认为是售不出的“边角料”%%%。

　　同时#%%%，需要适当延长置换时间#@。“以旧换新”规则下@*@，对旧房售出有约定时限#*#@，但当前销售时间均较长*#@@。“我们在实际操作中发现#*，例如有些房主对旧房的心理价位很高#@*@#，一直难以成交#%@#*，我们目前准备视情况将约定时间从60天期限*#，延长到半年左右#@*%@。”李秀清说*%*%%。另外#**%，也要确保参与的楼盘能正常交付**@#，并且对认购的定金要加强监管*#@#，对于未能完成“以旧换新”的业主*%%%，要能够按约定正常退还@*。

　　多位专家指出#**，当下对楼市纾困的政策不能单方面想着“去库存”%*%#%，要更精细化、接地气@%%*，尽可能满足各方诉求*@#@#，才能落地见效#%#。（南方日报）

【编辑:李岩】

分享让更多人看到

大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”

热门排行