新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策#*，楼市热度提升明显%*%#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*%，新政出炉后首个周末#*%*%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*#，二手房看房量、咨询量明显增长##@*，部分新房项目营销中心人头攒动**%，有项目去化接近“日光”%#@%@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%*@@@，新政后首个周末(5月18-19日)%#@@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%**%，成为2018年以来的最高点###%%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%***%@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@##%@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据##，乐有家方面未有透露@%。乐有家方面认为@*%#@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%%**，乐有家对未来楼市的预测方向@#@@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@**，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#*%。

　　从上周整体数据来看#@#%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示#@#*，2024年第20周(5月13日至5月19日)%#*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%**%%，环比下降9.9%#%*。

　　深圳市房地产中介协会表示##*#%，二手房录得量虽有所下降#%，但从绝对值看%*@*，仍处相对高位水平@@%*@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@%，深房中协从行业头部机构了解到#@@@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#*#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%*，成交量较上一周末增长58%%*%%%。

　　从二手房在售量来看##%*，二手房源在售量中止下跌态势%%#@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计#**%*，截至2024年5月20日%*@%*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%%*，较前一周增加213套%*@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@*，上周五出台的政策*#，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@#@，而且托底的意味也比较重#*#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化##%@#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市#%*@*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%#%*，贷款政策也非常友好%@*@#，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*#*，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@*@%，都出现双位数的增长#@**。

　　新房项目通宵卖房@*，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*%@@，也有开发商在新政后通宵卖房#@%%#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客****#。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示*@@@%，5月18日*@%@*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@%**，共推出129套房源%*@%，销售达126套#@**%，仅剩3套房源待售@*，去化率高达98%#*#%*，开发商开盘销售额高达14.9亿元@%。

　　根据公示%@#@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%***，备案均价8.55万元/平方米@%#%%，前期入围客户共258批@%，入围比1:2#**%，主推户型为122-189平的四至五房*@@*#。

　　据深圳当地中介介绍**#，在央行宣布新政前*%@，深圳分区调整限购政策%%*，对市场有一定利好@*#%%。“限购政策调整后**#*%，新房有点起色%##，从我们代理的项目看%%**#，个别的看房量是涨了30%左右@##%。央行政策发布后@@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@*%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%@*%@。15%首付也起到了作用#@，一些开发商按照这个标准来收定金*#，如果一个月没有落地的话定金可以退***。”

　　据深圳中原地产监测%%，新政首夜*%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@@%@%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%%@#，开盘打九二折#@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*#%*，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#*@%，新政首个周末成交48套%%%##。

　　从深圳中原地产的数据来看*%%@，新政后首个周末(5月18-19日)**，存量房成交双日突破50套***，中原找房访问量环比增长3.7倍*#，带看量环比上涨3倍%%%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套**，成交金额15亿元%%*#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出#*@，上周五央行宣布新政%*#@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@**，很多开发商做出了首付15%的承诺#%%，因此相较于二手房#@#，新房市场的表现比二手房更明显一些*@*#%。

　　郑叔伦表示**，5月以来#*#@，政策的力度和频率是很大的#*%，也是因为之前市场降温的比较久*#@@@，一系列政策发布后@***@，积累的购买力开始释放*@%*。另一方面是之前基数比较低#@*，所以各项涨幅会比较明显*#*。“其实@*，之前各项政策出台后*#，短期内都有一定的效果@*##，但也有一点温水煮青蛙@*@#@，市场也在积蓄反弹的力量@@。‘517央行政策’宣布降低首付比例#*%，意味着买房的门槛降低了@*%，会促进购房者买房的欲望@*。从某种程度上来说*#，也反映了风险降低@%@。理论上来说%#@，拿出来的钱越多风险就越大%*@#@，现在等于银行共同承担风险@##%#。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险*%@*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的**@@*。”

　　不过%@%@，也有中介认为#*#，首付降低会有一定影响@%##，但对购房者而言月供压力也大%@@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*#%#@，降价优惠是更实际的操作#%%@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%%*@，5月6日*@@##，深圳放松7区限购政策%**，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%*##，新房、二手房成交量节后首周双双上升%#%*。进入节后第二周新房继续发力@@，成交量实现“二连升”@*%，但暂不及节前水平*%*@，二手房成交量及涨价房源占比均回落@#。在5月17日重磅新政举措下%@，市场信心会加速恢复##，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%@%*%，截至5月17日##@%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@@*#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@%*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计**%%#，截至5月17日*##@%，消费者共咨询8945人次**，涉及25个项目##，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@#@，涉及21个项目*#@，占总项目38%；最终#*#*，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套#@，其中已有一套完成了“旧房”的出售%%#@%。

　　澎湃新闻记者 计思敏