政策“大招”彰显稳房地产市场决心

　　保交房工作将更加细致@%*，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付@*，恢复各方对新建商品住宅市场信心#*%#*，实现房地产市场的良性循环@@%@。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响%%@@%，有望提振购房者信心@*%，带动市场回升*%。

　　5月17日@*，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开%@，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调@#，深刻认识房地产工作的人民性、政治性@@，继续坚持因城施策%#%#，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战%****，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作%%@@。

　　当天下午%#%#，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会%*%%，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策@@#。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明*#*@@，保交房工作力度进一步加大#@##，各部门综合施策#*%@%，彰显稳定房地产市场的信心和决心#*。相信随着相关举措逐步落地见效*%#，我国房地产市场将企稳回升%*，房地产市场平稳健康发展可期@*%%@。

　　保交房工作攻坚战已经打响*%。尽管这项工作已经开展了一段时间*@*%#，取得了一定成效%@@*#，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难@@%##。按照总体部署@%%，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目#@##，锁定难交付项目#%。在摸清底数的基础上%#@#，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案###@#。这意味着##，保交房工作将更加细致@%%@@，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付#*#%，恢复各方对新建商品住宅市场信心%#，实现房地产市场的良性循环#@%@。

　　保交房推进过程中%*，资金支持必不可少%@@%，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用*@。自今年1月份开始推出@*%@，目前**@%%，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制****@。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一#@*#。截至5月16日###，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元*%@#。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用@##@，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”*##，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”%*，满足在建项目合理融资需求#@%@*。

　　收购部分商品房用作保障性住房@%@@*，有助于推动消化存量商品住房@##。中央政治局会议提出%*%@，统筹研究消化存量房产和优化增量住房#%*#%。当前**@，推动消化存量住房十分必要@#%*%。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化%%%，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡#@%*，甚至有些城市已经出现供大于求%**%@。与此同时%%@@@，我国住房保障短板还需要补齐%#，配售和配租型保障性住房#%#%，均需要增加供给%**#。根据相关政策**@，商品房库存较多城市*@#%，政府可以需定购@#，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房#@#%。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措#@@@@，也能够进一步完善我国住房保障体系%####。中国人民银行宣布*@%，保障性住房再贷款规模是3000亿元*#，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给%*##，助力保交房和“白名单”机制等多重目标%%%%%。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地##，可以帮助资金困难房企解困%#%。当前*%#%%，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题%%***，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发*%*。收回、收购这些土地#%@#@，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题*@。同时@%，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关#%%%。这些土地收回、收购以后%*##，用于建设保障性住房%%，还可以用于建设公共配套服务设施#%，改善周边住宅配套条件等*###%。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求@@##@。近期@%%*，购房信贷政策有诸多调整%*。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等*@。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力**，激发居民购房积极性@@%#%，促进住房合理消费%@%%。

　　可以预计@#，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响#**，有望提振购房者信心%*，带动市场回升*#%%#，改善房地产企业资金状况@@@%，加快积蓄房地产市场企稳回升力量#@@。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)