回购+拓展赛道上市物企努力修复市值

2024-05-07 10:34:24 | 来源：GG之家

小字号

▓GGPuke中文版下载▓GGPoker[—ggn178.com—]为亚洲最具备实力的一间国际扑克竞技赛事平台,提供一个正规安全有保障的扑克游戏环境,加入立即玩与GGPoker全球玩家一起同乐人这一辈子，一定要去一趟开封！

本文转自：中新网

新人报到｜我当古籍“医生”的一天

　　回购+拓展赛道上市物企努力修复市值

　　多家物企回购股份加强市值管理#%%*%，科技创新和增值服务赛道的突破也将起到重要作用

　　房地产行业风险仍在出清#%%#，关联度较高的物业行业也处于调整期@*@#。2023年%%@，物管行业并未出现触底反弹@@@#*，而是继续探底##@%，表现为股价、市值双双下行@@，物企上市之路愈加艰难#@%@*。在此背景之下#@*，众多上市物业企业采用回购股份来加强市值管理%@@。

　　2024年#@@，国资委将市值管理纳入中央企业负责人业绩考核#@@%*。市值管理成为上市物业企业重点关注方向#@*@。那么##@，上市物企的市值如何修复？未来物企在资本市场的发展前景预期如何？

　　上市数量创近六年新低

　　2023年#%，资本市场“寒意”明显#*#，联交所对物企的上市审核及管理更加严格#*@%%，企业上市意愿低迷@@@#*。据中指研究院物业总经理牛晓娟介绍##@#，2023年#*@%#，物业管理行业IPO热度进一步降低#*@，年内新增上市公司仅两家#@，分别是众安智慧生活和润华服务%#%%%，募集资金总额约2.4亿港元%%*。上市物企数量及募集资金总额均创近六年来新低##%#*，回落至2015年的水平@%**#。

　　另据克而瑞研究院信息显示@*#%，润华服务和众安智慧生活##，自2021年筹划上市以来均经历了3次递表#*@*，上市平均用时达到661天%#*，较2022年6家新上市物企平均用时延长了367天#*，万达商管在历经4次递表后仍未闯关成功%@#，上市之路坎坷%%@。

　　资本市场寒冬#*#，物企上市意愿急转直下@*#*。公开资料显示%#*@，2023年新递表企业仅4家**#，且其中3家为国资背景#*#%*，唯一一家民企明集团也于2023年12月12日撤回了发行上市申请文件@#，而泓盈服务在2023年6月25日发布招股书后#**%*，2024年3月15日%@，再次在港交所发布招股书%%。今年4月24日%@@%%，才顺利通过港交所上市聆讯#%#*，其是长沙市一家国有城市服务及运营提供商*%。

　　是否还热衷登陆资本市�#%%。�

　　渐苒研究院首席研究员、物商云联合创始人汤晓晨认为#%%#，当前及接下来一段时间仍会有物业公司上市##%*%，主要会以地方国资物企、大型非关联地产物企为主***##，但由于体量都较�%@*。换岫哉迨谐〔笥跋�#%*@。

　　牛晓娟表示#*#@，2024年#**@%，部分物业服务企业*%，尤其地方国资背景物业企业##@，仍在寻求奔赴资本市场的机会*#，以实现资产保值增值及组织结构优化*#。其中@#@#，泓盈运服已经顺利通过港交所上市聆讯%*#，深业运营、经发物业仍在IPO进程中*#@，且于2月份均已获得中国证监会发布的境外上市备案通知书@*%#，3月均已再次向港交所递交招股书#*#*，这些企业在2024年年内有望登陆港交所主板市矦**@#。谐⌒判幕蚪鱿只嘏纯�**%%*。

　　建诚晟业联合创始人苑承建也认为**%，“物业企业仍会积极追求上市##，但估值将会继续下行#%%。”

　　市值均值跌幅近50%

　　近两年*%，上市物业企业一直面临市值下行的挑战**%。2023年资本市场市值下跌明显%*%@@，整个物业行业仍旧处于修复期***。

　　据牛晓娟介绍*%@，物业板块自2023年以来%#@%*，总市值仍处在波动下行趋势#@#。截至2023年最后一个交易日收盘%****，65家物业上市公司市值之和为2384.42亿元*%%**，市值均值约36.68亿元@%。相比而言#@%#，2022年58家物业上市公司市值之和为4170.15亿元#*%，市值均值约71.9亿元%@%%%，无论是市值总和还是市值均值@#%，均出现大幅下降%*###。其中@*@*，市值均值跌幅达到48.98%#%。

　　在个股股价上%@%，据克而瑞研究院统计**，截至2023年12月31日*#，仅京城佳业、宋都服务、鑫苑服务3家相对年初股价略有上涨#%#，企业股价整体下挫*#，股价均值由年初的6.79港元/股下降至4.25港元/股*@#@，降幅达到37.2%@*@%。从不同类型企业收盘价涨跌幅来看#*，国资物企和民营物企股价较年初跌幅分别为35.0%、42.5%##@，民营物企股价整体振幅更大*##，国央企在此轮下行周期中的表现仍优于民企#%@。

　　需要关注的是*@#，2023年仍是房企偿债高峰年份@%%%，但市场销售疲软、企业融资不畅*%@%*，物企反向“利益输送”仍在上演*@@*。房地产暴露出来的风险及“利益输送”行为均给物企带来负面的影响*%@。

　　为了挽回市场信心@%，2023年**%@*，多家物企发起大笔回购#%，以表明对自身未来业绩增长的确定性态度#@%。克而瑞研究院监测数据显示@@，2023年共有10家上市物企回购259次#%*@#，累计回购2.91亿股##，回购金额达10.10亿元##@，回购次数、回购股数和回购金额均远高于上年#%*%。2022年@%#%*，上市物企回购92次@@，累计回购9919.68万股##@%#，回购金额约3.98亿元%#@#。

　　从企业回购策略来看%*，主要分为两种#@@*#，分别是以碧桂园服务为代表的低频大额回购和以金科服务、绿城服务为代表的高频小额回购@%*%@。在克而瑞研究院分析人士看来@#%*，上市物企频繁发起股票回购###*%，向外界传递了对自身经营情况的看好*#*%，展现了对行业前景和股价的信心*@#**，也向市场传递公司价值被低估的信号#%#@，这有利于改善公司的资本结构%@*@#，缓解投资者的担忧**，稳定股价和市值%@%，提振市场信心%#。

　　短期内股价、市值仍然承压

　　如何修复走低的市值@*@@*，是每家物企都在思考的问题@#。对此#*%，苑承建表示@%，对当前上市物企来说###%，一方面要继续提升管理规模#%*@，特别是优质次新项目##，扩大管理规模的同时提高利润率#%@#%，实现主业的做大做强；二是要做好与开发母公司的应收账款管理和经营独立#%，减少开发母公司带来的影响%%@@，特别是现金流影响；三是要积极拓展基于在管项目客户的新业务模式%*，比如资产管理、养老服务、城市管理服务等**，提高经营效率##@%@，实现从传统物企向现代化服务企业的转型##@。

　　汤晓晨表示#@#%，目前上市物企市值处于低谷%##%，行业外围因素占据主要地位%*#，行业内部因素占据次要地位%@@。行业内部因素是增量交付趋缓#**##，受关联方应收账款拖累；基础服务商业模式竞争激烈%*@，利润空间缩窄；更深层次的原因@#%，是物企的第一曲线(物业服务)和第二曲线(空间变现)都遭遇暂时挫折@#。

　　“物业公司能不能再次赢得投资者目光#%@#，重新成为市值增长明星#**#@，依赖于物业公司在两方面的突破是否成功：其一@@@%，科技突破能否真正带来量化意义上的、可观测的、持续的降本增效提升或对物管行业商业模式的革新；其二@%，增值服务赛道能否‘跑’出来有价值的独角兽公司#*#。”汤晓晨认为#*%*@，如果能因此赢得投资者目光*%，相信这样的企业的股价、市值能够再上一个台阶*%#@@，市场也会对既有物业公司进行重估%*，让优秀的企业脱颖而出#*#*。

　　对于未来物企在资本市场的表现%*，苑承建预期%#，由于受到地产行业持续下行影响@%@，资本市场对物企认知转为传统行业、上市物企业绩特别是利润下滑等影响**%，目前资本市场对物业行业的热度仍在下降中#%，预计仍会延续一段时间@*%。

　　采写/新京报记者袁秀丽

　　来源：新京报

【编辑:曹子健】

分享让更多人看到

回购+拓展赛道 上市物企努力修复市值

热门排行

回购+拓展赛道上市物企努力修复市值