深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策#%@，楼市热度提升明显@@%@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%@*，新政出炉后首个周末%#%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示##*@，二手房看房量、咨询量明显增长*%@#，部分新房项目营销中心人头攒动%@，有项目去化接近“日光”#@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%%%，新政后首个周末(5月18-19日)#*#*，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%*，成为2018年以来的最高点#@*%@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%#%%@#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点*@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@@，乐有家方面未有透露@*。乐有家方面认为#*%%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下#@#，乐有家对未来楼市的预测方向@*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%@#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%@#%。

　　从上周整体数据来看**，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@#@%，2024年第20周(5月13日至5月19日)*%%@*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套##，环比下降9.9%@@@。

　　深圳市房地产中介协会表示#%%，二手房录得量虽有所下降%@*，但从绝对值看#%@，仍处相对高位水平%%@%#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后#*%%*，深房中协从行业头部机构了解到@%@#，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#%%%%，成交量较上一周末增长58%#*。

　　从二手房在售量来看#@%**，二手房源在售量中止下跌态势%@@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计##*@，截至2024年5月20日@@%#%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#@@@*，较前一周增加213套*%#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%@#，上周五出台的政策##*#*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的#%@，而且托底的意味也比较重@@%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化**，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@#%#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@@*，贷款政策也非常友好*#@%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*%*%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%@@#，都出现双位数的增长*%%**。

　　新房项目通宵卖房*%%@#，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%%@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*@**，也有开发商在新政后通宵卖房**，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@*%*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%%*，5月18日%#@@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉**@，共推出129套房源*%*@%，销售达126套*@@，仅剩3套房源待售#*#@，去化率高达98%@#，开发商开盘销售额高达14.9亿元#@@。

　　根据公示#*@%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@@#@@，备案均价8.55万元/平方米@***@，前期入围客户共258批%##，入围比1:2**@@@，主推户型为122-189平的四至五房@%。

　　据深圳当地中介介绍%*，在央行宣布新政前@#@@，深圳分区调整限购政策@%，对市场有一定利好#@。“限购政策调整后*##%@，新房有点起色*%#*%，从我们代理的项目看##%，个别的看房量是涨了30%左右@%*%。央行政策发布后#*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府*@@。15%首付也起到了作用#@，一些开发商按照这个标准来收定金%*，如果一个月没有落地的话定金可以退@@@#%。”

　　据深圳中原地产监测%%%，新政首夜**%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房##@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*@##，开盘打九二折@@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报*@#，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@#%@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%@，新政首个周末成交48套@*。

　　从深圳中原地产的数据来看##，新政后首个周末(5月18-19日)@##，存量房成交双日突破50套%@###，中原找房访问量环比增长3.7倍*@**，带看量环比上涨3倍#*%%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套**#@#，成交金额15亿元#*。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@%%%，上周五央行宣布新政%###，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%@@，很多开发商做出了首付15%的承诺#%@，因此相较于二手房%%，新房市场的表现比二手房更明显一些%@@@@。

　　郑叔伦表示##*，5月以来%#，政策的力度和频率是很大的*@，也是因为之前市场降温的比较久*%%，一系列政策发布后@#**%，积累的购买力开始释放##。另一方面是之前基数比较低*%，所以各项涨幅会比较明显#@。“其实#%%@@，之前各项政策出台后#@#%@，短期内都有一定的效果%%*%，但也有一点温水煮青蛙%#@%#，市场也在积蓄反弹的力量#@。‘517央行政策’宣布降低首付比例@#@*#，意味着买房的门槛降低了##*，会促进购房者买房的欲望@#%#*。从某种程度上来说*@%*#，也反映了风险降低*%@。理论上来说*#%，拿出来的钱越多风险就越大%%，现在等于银行共同承担风险%#@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@@@#，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*@*%。”

　　不过*@*，也有中介认为%*，首付降低会有一定影响@%%*@，但对购房者而言月供压力也大@%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@#**，降价优惠是更实际的操作@%#。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到##@，5月6日%#*@@，深圳放松7区限购政策*#%##，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响**@**，新房、二手房成交量节后首周双双上升*#*。进入节后第二周新房继续发力%%，成交量实现“二连升”%**#，但暂不及节前水平@@，二手房成交量及涨价房源占比均回落*@#。在5月17日重磅新政举措下%#@#，市场信心会加速恢复%*%##，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%#@%*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据*@*，截至5月17日@##%%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个##，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中#@*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*#，截至5月17日%**，消费者共咨询8945人次#*@**，涉及25个项目*@#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#@，涉及21个项目%*，占总项目38%；最终#%%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套#***#，其中已有一套完成了“旧房”的出售@**#。

　　澎湃新闻记者 计思敏