新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*@%%，楼市热度提升明显*@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@@，新政出炉后首个周末#%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#@**@，二手房看房量、咨询量明显增长*#，部分新房项目营销中心人头攒动##，有项目去化接近“日光”@*@%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示#%@，新政后首个周末(5月18-19日)@@@#*，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#%，成为2018年以来的最高点*%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%#@#%@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%@@%%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%#*，乐有家方面未有透露%*@#。乐有家方面认为#%@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下**@@@，乐有家对未来楼市的预测方向%**@#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”**%@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好*%。

　　从上周整体数据来看%@#，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@*#，2024年第20周(5月13日至5月19日)*#*@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%#*#@，环比下降9.9%#%%%。

　　深圳市房地产中介协会表示%%%#%，二手房录得量虽有所下降*@**#，但从绝对值看**，仍处相对高位水平*@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@%@#，深房中协从行业头部机构了解到@%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#@#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%%@**，成交量较上一周末增长58%#@@。

　　从二手房在售量来看@%#@，二手房源在售量中止下跌态势%%@@@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@*@，截至2024年5月20日#%*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@%%，较前一周增加213套#%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示#%#*，上周五出台的政策%@*%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@#@*%，而且托底的意味也比较重@#*#@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@%%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市#%*#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少*@%%，贷款政策也非常友好**，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@@%，都出现双位数的增长@#。

　　新房项目通宵卖房#*%#，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%*%#，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%@，也有开发商在新政后通宵卖房@*，另有开发商试水“15%首付”来蓄客*@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#@**，5月18日%%*@*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#*@@，共推出129套房源@**#，销售达126套*@，仅剩3套房源待售*%%@#，去化率高达98%*@##，开发商开盘销售额高达14.9亿元*#**。

　　根据公示%*%#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%%%%，备案均价8.55万元/平方米@#*%@，前期入围客户共258批#*，入围比1:2*#*%，主推户型为122-189平的四至五房##。

　　据深圳当地中介介绍@%@，在央行宣布新政前*%，深圳分区调整限购政策@%%#%，对市场有一定利好@*。“限购政策调整后**%，新房有点起色**，从我们代理的项目看@#%%，个别的看房量是涨了30%左右*#。央行政策发布后*@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%%*@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%#@*#。15%首付也起到了作用%@##*，一些开发商按照这个标准来收定金#%*，如果一个月没有落地的话定金可以退@%*%@。”

　　据深圳中原地产监测%%@%，新政首夜*#，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@@@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*@，开盘打九二折*@%#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%@@@%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@##，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@%#，新政首个周末成交48套@##。

　　从深圳中原地产的数据来看@%，新政后首个周末(5月18-19日)%@，存量房成交双日突破50套#%，中原找房访问量环比增长3.7倍%%，带看量环比上涨3倍##，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@#%@，成交金额15亿元%*#*。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*%%#，上周五央行宣布新政##**#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%*@%%，很多开发商做出了首付15%的承诺%%，因此相较于二手房#@，新房市场的表现比二手房更明显一些##。

　　郑叔伦表示@#@#，5月以来#%@，政策的力度和频率是很大的@##*，也是因为之前市场降温的比较久%%@@*，一系列政策发布后#%#，积累的购买力开始释放#*。另一方面是之前基数比较低%#，所以各项涨幅会比较明显#%。“其实%%@@@，之前各项政策出台后@%%，短期内都有一定的效果#**，但也有一点温水煮青蛙*@*@，市场也在积蓄反弹的力量*****。‘517央行政策’宣布降低首付比例#*%*@，意味着买房的门槛降低了#@，会促进购房者买房的欲望*%*%。从某种程度上来说%##，也反映了风险降低%#*。理论上来说##*，拿出来的钱越多风险就越大*@，现在等于银行共同承担风险%*##。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险*#，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*@。”

　　不过**，也有中介认为@@#**，首付降低会有一定影响###%@，但对购房者而言月供压力也大*#*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#*##，降价优惠是更实际的操作@*。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@%，5月6日@%@*，深圳放松7区限购政策***#*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%%，新房、二手房成交量节后首周双双上升@#。进入节后第二周新房继续发力%#%##，成交量实现“二连升”#*#，但暂不及节前水平#@%，二手房成交量及涨价房源占比均回落%#@%。在5月17日重磅新政举措下%%@*，市场信心会加速恢复%#，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@@@@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据#*，截至5月17日*%@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@@@#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@#*#@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计**%，截至5月17日@@@@，消费者共咨询8945人次#%%，涉及25个项目@*@*，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%*，涉及21个项目#**，占总项目38%；最终#@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@@，其中已有一套完成了“旧房”的出售*@*。

　　澎湃新闻记者 计思敏