新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策#%%%，楼市热度提升明显%###%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市##，新政出炉后首个周末**%*@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*@@@*，二手房看房量、咨询量明显增长*#@#，部分新房项目营销中心人头攒动#%%#，有项目去化接近“日光”#*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示##@@，新政后首个周末(5月18-19日)*##@#，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*@%，成为2018年以来的最高点#**%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%%#@，乐有家方面未有透露%#@%。乐有家方面认为%#%@@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@%*，乐有家对未来楼市的预测方向*#@%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%#*，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好*##。

　　从上周整体数据来看%#，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*#%，2024年第20周(5月13日至5月19日)@%%%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@##@#，环比下降9.9%@*#*%。

　　深圳市房地产中介协会表示@@*#@，二手房录得量虽有所下降%#@*@，但从绝对值看%*，仍处相对高位水平#%@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%#*%，深房中协从行业头部机构了解到*%@*@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@%%*，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@*@*%，成交量较上一周末增长58%#*##%。

　　从二手房在售量来看#**%%，二手房源在售量中止下跌态势%*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计#%%，截至2024年5月20日#@#%*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%#**，较前一周增加213套%@*#*。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@@，上周五出台的政策*%@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%##*%，而且托底的意味也比较重@##%#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%%#@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市####*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%###@，贷款政策也非常友好*#，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动#*#，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量*#，都出现双位数的增长##@。

　　新房项目通宵卖房%#，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#**，不少在售楼盘推出优惠吸引客户##@#，也有开发商在新政后通宵卖房**@*@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@@%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%%#，5月18日*@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@%%%*，共推出129套房源*@#*@，销售达126套@*%*，仅剩3套房源待售#*@，去化率高达98%#%%#@，开发商开盘销售额高达14.9亿元@#*#*。

　　根据公示%@**@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售#*#@，备案均价8.55万元/平方米##，前期入围客户共258批*#，入围比1:2%*#，主推户型为122-189平的四至五房@%%#。

　　据深圳当地中介介绍#*##%，在央行宣布新政前#*@#%，深圳分区调整限购政策%@#，对市场有一定利好%**%。“限购政策调整后@#%@*，新房有点起色%%##，从我们代理的项目看*%*#，个别的看房量是涨了30%左右#@%%。央行政策发布后**%@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的*@*，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@%%@。15%首付也起到了作用##@@，一些开发商按照这个标准来收定金##*@，如果一个月没有落地的话定金可以退#%。”

　　据深圳中原地产监测%*@@，新政首夜#@*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*%%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%%*，开盘打九二折*%#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报**%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套**#*#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@#@#%，新政首个周末成交48套*@%。

　　从深圳中原地产的数据来看%*#%，新政后首个周末(5月18-19日)%@，存量房成交双日突破50套*%#%，中原找房访问量环比增长3.7倍#@@@*，带看量环比上涨3倍##，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*#*%，成交金额15亿元%#@@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%****，上周五央行宣布新政**@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@#**@，很多开发商做出了首付15%的承诺%*#，因此相较于二手房#*%#，新房市场的表现比二手房更明显一些%@##%。

　　郑叔伦表示**%，5月以来%@*#，政策的力度和频率是很大的@%##@，也是因为之前市场降温的比较久*#@#，一系列政策发布后@%@，积累的购买力开始释放#*%。另一方面是之前基数比较低*#**，所以各项涨幅会比较明显*%%*。“其实@%@@，之前各项政策出台后**#@，短期内都有一定的效果@*%，但也有一点温水煮青蛙#@*@*，市场也在积蓄反弹的力量%#**。‘517央行政策’宣布降低首付比例#%，意味着买房的门槛降低了#*，会促进购房者买房的欲望*#*#。从某种程度上来说#%@，也反映了风险降低#%@。理论上来说%**@，拿出来的钱越多风险就越大@%@#，现在等于银行共同承担风险@**@*。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%##@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@**。”

　　不过%#%，也有中介认为%#，首付降低会有一定影响*#，但对购房者而言月供压力也大**，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@@**%，降价优惠是更实际的操作@%@##。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到###，5月6日**@#，深圳放松7区限购政策*#，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@#@*#，新房、二手房成交量节后首周双双上升##。进入节后第二周新房继续发力%*#，成交量实现“二连升”*@*，但暂不及节前水平##@，二手房成交量及涨价房源占比均回落@##*。在5月17日重磅新政举措下@%*，市场信心会加速恢复@#%@%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@#*，截至5月17日**@%%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#@@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%@@##。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计**，截至5月17日*#，消费者共咨询8945人次@@@%@，涉及25个项目@@@**，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@@，涉及21个项目*#%，占总项目38%；最终@*%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@*@，其中已有一套完成了“旧房”的出售#%@#@。

　　澎湃新闻记者 计思敏