原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@%*#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#@*%#，落户政策也在放松*@#%%。目前各地“因城施策”中%*@*%，陆续出台的房地产优化政策**，不只是顺应市场需求@@，背后还隐藏着“抢人大战”@@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@*#，而且是抢人才%%@%@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%@。

　　5月9日%*%*@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#%@#*。10余天前%%*，成都市才宣布全面取消住房限购@%*%。截至目前@#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市*#@*，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%@##。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”##@#%，有人在观望

　　在这些城市中*%%，杭州最受关注#*@@。5月9日上午@##@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%@，明确在杭州市范围内购买住房#%#%%，不再审核购房资格@%#@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@%%#@。

　　一直以来*#@，作为热点城市**%，杭州的楼市较为坚挺*%*%%，此次全面取消住房限购*@@%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”#%，这也很快在股市反映出来%*%*。杭州新政出台的当天上午%*@#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨#@%#。

　　新政发布后%#@@#，杭州二手房挂牌量激增#*%。杭州贝壳研究院数据显示#%%*，对比4月份单日均值@#%，新政首日二手房咨询量增加54%%@#@，二手房新增买卖房源增长91%%#。仅5月11日*%，杭州楼市新增挂牌房源939套*@@，其中%%#%%，涨价房源180套%*#*@，降价房源2033套*%#@*。

　　一些人的购房意愿有所上升**，新政实施后的首个周末#@，杭州不少新楼盘人头攒动%@%。

　　另外**#*，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%*%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*%%%%，他关注的房源价格降了不少%#***。他说：“看着哪里都想买@%*。”当初%*%%，他是在房价高位的时候买的房子#@#*，这套房价格出现了“腰斩”%@*。现在他打算将这套房卖掉##*，作为购买新房的首付##@，在他看来@##@，现在似乎正是“抄底”的时候%@@，要“把亏的挣回来”#*。

　　当下@#，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应#@@@%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%@@%*。与此同时*#，他们也担心现在“上车”@*#@，一旦房价继续下行*#，自己就成了“接盘侠”*@。

　　新政出台后的首个周末%@%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换#*，给要买房的人答疑解惑%@@%%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%%@%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#**#，这是一个亘古难题%*。”张帆建议#**%，购房者选中房子后*#@#，看砍价后的价格是否符合预期%%%#@，再决定是否“上车”#*#。在他看来@@%#，杭州的楼市并不缺购买力#*##，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”##*#。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@*#%@，在他看来##*#*，如果房价到了合适的位置#**，成交量还是会起来的%%*%。

　　新政首日房屋成交量明显回升*@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%@*%，5月9日%%，杭州新建商品房成交160套%*，较5月8日增加8套##%，环比上涨5.3%##*#*，比近一周平均水平高出92.8%%@。杭州存量房单日成交259套@@%，比5月8日减少9套@%，环比下降3.4%@@%%，比近一周平均水平高出137.6%#@*@*。

　　作为西北的热点城市*@#，西安全面取消限购同样引发了不少关注@%。多位中介表示#%*#，新政实施后@@，看房者多了**，但多持观望态度**@#@。诸葛找房数据显示%*，截至5月13日19时%#，当日西安新上房源3264套@%@，环比上涨5.73%*%%*，降价房源1354套##%%，环比下降0.17%#*@。5月9日-11日@***，西安降价房源数量一直在减少@@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%%#，超出了很多人的预料%%@@%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@*%%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*#*#，杭州楼市又一重磅新政@*@。

　　3月中旬@*%%@，杭州刚放开二手房限购@%@#@。据张帆介绍#%#@，“五一”假期%@，就有外地购房团到杭州***%，当日就团购了20多套房**@#。他表示**###，这些人团购的是限价房*#@，一平方米比周边低好几千元%@。

　　高院生认为*#%@，此次杭州住房限购全面放开#%%，叠加其他配套政策*#%#%，将有利于有效需求积极释放*#%#。“一方面#@@，购房即可落户@@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@#*，本地改善需求或得以加速释放##*。”

　　高院生说#%#@，中指研究院监测数据显示*#%#%，今年前4个月%*%*@，杭州市区新房成交热度持续下降@##@。基于此#@%%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@%，目的在于激发更多的潜在需求@#@。在利好政策的催化下@#%#，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@*。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#@%*%，从短期看%#@*，此次新政会起到一定的刺激效果#%@@。但是从长期来看###@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#@#*%，还有待观察%*@%。在他看来***#%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@@*%。”

　　西安楼市同样也在承压*#。据中指研究院统计*#%#，仅一季度@%@%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米*#*，去化周期达到12.8个月@@%#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#*%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足##*@，房屋库存一直波动上升%*。作为西部重要城市#@@*，西安和成都房地产市场政策同步性较强***@，因此西安此轮放开也在意料之中#*#%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@@###，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体#@，为市场注入新的动力@*。

　　当下@#*%，全面放开限购的城市越来越多*%%#*。高院生预计##%#@，接下来##%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@#。

　　闫金强认为#*%，杭州正式加入取消限购之列%*#，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间##%#。“按照当前形势发展@#%%%，这种可能性正在逐步增加#@*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大##*，对其他城市而言具有较强的启发性#**%。在他看来#**#，从5月份开始*@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”**%%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”##@%@。《通知》显示@#*@*，杭州还将优化积分落户政策@%@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员*%，可申请落户@**@。政策发布之初*#*##，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#*@。

　　5月9日下午%@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%@%@，在现有的积分落户框架内@*#，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@%*#，后续会出台具体的实施细则*%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*#%#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%%%%*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@@#*。

　　为了落户与投资%%%@#，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”**@，买这里#*@*@，户口可以落个好位置#@*@@，房子也可以出租@@*。也有人看好“老破小”%*，在赌未来这些地方会“原拆原建”%*。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%%@%，这个问题张帆被问了太多次@#%*%。目前@%@，杭州还未出台具体细则@#%。但不少人认为“购房积分会增加”%%#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#%*#。南京、成都、杭州作为新一线城市%*@*，轮番下场“抢人”*##%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市##。截至2023年年底*@%@%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人##%%@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人#%@##。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到**%@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#@。

　　杭州新政出台后两天#%%@@，南京进一步放宽了落户条件%@*@。当日%%**，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%*%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#%，可以直接办理落户@*@。

　　南京直接取消了积分落户模式#@*%。严跃进认为@#@*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%#*，但从实际执行的情况来看##，只要买房且具有不动产权证书%@@%#，就可以迁户口和落户#*。

　　10多天前@@@，成都在全面取消限购后的第一天%#，即4月29日%@，又支持符合条件人才申购保障性住房%%%#，并可享受商品住房预留房源支持政策%@%%#。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*@%@，才有潜在购房的需求**。”Jimmy Chen表示#%##，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控*@#%#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%%@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#%*，而且是抢人才@@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*%%，它们不仅打开多个政策“工具箱”@@#%，释放消费端的需求#%，同时@@，也从供给端发力**%，为购房者提供更好的产品##%*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”##@，加大高品质住宅供给%@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好#%*%#。

　　“要下力气建设好房子##%*。”今年全国两会期间**%%*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*%，住房发展%@@，归根到底还是要让群众住得更好*%*。他希望*#*，能够多行业跨界协同%@%#*，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子*%*%*，让群众能够住得健康*%#*，用得安全*#。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@@#。

　　“好房子”是多种多样的%@%*。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%*，提高住宅阳台等半开敞空间比例@#@#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%#%@@，进一步加大高品质住宅供给#@%%%。杭州也提出推动高品质住宅供应##，其中包括完善出让地块周边配套设施%@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@*@*，鼓励绿色、低碳、科技建筑%%#，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%*@@#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@#@。

　　好房子需要有好的机制作为保障%*#@。值得关注的是#@%，西安还提出@*#%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%%@%%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@##，不断提升交付满意度*%@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*@%，也要从交易和管理机制入手@#@#，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%@*%#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版