各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*%@#%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@**#%，落户政策也在放松%%*。目前各地“因城施策”中%%@%%，陆续出台的房地产优化政策#*%，不只是顺应市场需求**%，背后还隐藏着“抢人大战”#*%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@@#，而且是抢人才@*%@#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#*##。

　　5月9日##@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#@*@。10余天前@*%，成都市才宣布全面取消住房限购**%@%。截至目前@%#*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%#@@*，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%*，有人在观望

　　在这些城市中%@，杭州最受关注**。5月9日上午%#*，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%@@@，明确在杭州市范围内购买住房@*@%#，不再审核购房资格@%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*#%%。

　　一直以来%@@%，作为热点城市#*%，杭州的楼市较为坚挺%@*@@，此次全面取消住房限购%@%**，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%@@，这也很快在股市反映出来%*#。杭州新政出台的当天上午@#@*，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*@#@。

　　新政发布后@%%，杭州二手房挂牌量激增%@*%%。杭州贝壳研究院数据显示*@*@*，对比4月份单日均值%#，新政首日二手房咨询量增加54%***##，二手房新增买卖房源增长91%@#。仅5月11日*@#%，杭州楼市新增挂牌房源939套#%@，其中#%#，涨价房源180套%%#@#，降价房源2033套#*#*。

　　一些人的购房意愿有所上升#@##，新政实施后的首个周末@%**，杭州不少新楼盘人头攒动*###%。

　　另外#%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”#**。一位居住在杭州市近郊区的业主发现**，他关注的房源价格降了不少#@。他说：“看着哪里都想买*%@#%。”当初###*，他是在房价高位的时候买的房子%#，这套房价格出现了“腰斩”#@@@。现在他打算将这套房卖掉#@，作为购买新房的首付@*%@%，在他看来*@@#%，现在似乎正是“抄底”的时候@@，要“把亏的挣回来”#*%*#。

　　当下#@%%*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应#*@#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%#。与此同时#@#@#，他们也担心现在“上车”***%@，一旦房价继续下行%%%%@，自己就成了“接盘侠”#@#@。

　　新政出台后的首个周末#%***，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%#，给要买房的人答疑解惑@%#@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好#@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@@，这是一个亘古难题%*@@。”张帆建议@#，购房者选中房子后@%%，看砍价后的价格是否符合预期@#%*，再决定是否“上车”#@%。在他看来@#@，杭州的楼市并不缺购买力*#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”**%%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%*，在他看来%@，如果房价到了合适的位置@%@#，成交量还是会起来的#%%%%。

　　新政首日房屋成交量明显回升%*。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%%%，5月9日%#，杭州新建商品房成交160套@%*#，较5月8日增加8套#%，环比上涨5.3%%#@@%，比近一周平均水平高出92.8%@%%%。杭州存量房单日成交259套%@#%#，比5月8日减少9套@*@@，环比下降3.4%@%@*，比近一周平均水平高出137.6%*%@@#。

　　作为西北的热点城市*#@*@，西安全面取消限购同样引发了不少关注#%。多位中介表示@%%，新政实施后*#%，看房者多了@#*%%，但多持观望态度##@。诸葛找房数据显示@%%#*，截至5月13日19时%*，当日西安新上房源3264套%**，环比上涨5.73%*@*%，降价房源1354套%**%，环比下降0.17%*%。5月9日-11日@@，西安降价房源数量一直在减少#**@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快**%*@，超出了很多人的预料#@*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为*%@%%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*@*%%，杭州楼市又一重磅新政%*。

　　3月中旬@*#，杭州刚放开二手房限购%*@%@。据张帆介绍%#*%%，“五一”假期*#，就有外地购房团到杭州%%*@，当日就团购了20多套房@@@*。他表示#@#*，这些人团购的是限价房@@#，一平方米比周边低好几千元@@。

　　高院生认为**，此次杭州住房限购全面放开#%#*，叠加其他配套政策%#@#，将有利于有效需求积极释放@%*。“一方面@%@*，购房即可落户#*，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面**%，本地改善需求或得以加速释放#*%*@。”

　　高院生说%*，中指研究院监测数据显示*@#，今年前4个月*%，杭州市区新房成交热度持续下降#%@。基于此##*%%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@%，目的在于激发更多的潜在需求@#*@#。在利好政策的催化下%#*@%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%*#*@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@*%，从短期看%*，此次新政会起到一定的刺激效果##**#。但是从长期来看*%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%#，还有待观察%#。在他看来%@*，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题#*#*。”

　　西安楼市同样也在承压%##*#。据中指研究院统计##%#*，仅一季度#@%#%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米**@#@，去化周期达到12.8个月#**#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为*###@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足#%*，房屋库存一直波动上升#@*@。作为西部重要城市@#，西安和成都房地产市场政策同步性较强*#%，因此西安此轮放开也在意料之中*##%%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道**%@%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体##，为市场注入新的动力**##。

　　当下%*#，全面放开限购的城市越来越多##*。高院生预计#@，接下来*%##，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@%*#。

　　闫金强认为%@@#，杭州正式加入取消限购之列%*@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间*##。“按照当前形势发展%#*@，这种可能性正在逐步增加%@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@@@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大*##%%，对其他城市而言具有较强的启发性*@。在他看来*@##，从5月份开始@#@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%@*。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#@#@#。《通知》显示*#%，杭州还将优化积分落户政策*##，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@@%%，可申请落户%%。政策发布之初**#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”##%@@。

　　5月9日下午**，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示*#*%，在现有的积分落户框架内@*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#%，后续会出台具体的实施细则%@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%%*，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@*##，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@%#。

　　为了落户与投资%%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%##*@，买这里*@%，户口可以落个好位置@**，房子也可以出租%%。也有人看好“老破小”##%@@，在赌未来这些地方会“原拆原建”%*。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%#，这个问题张帆被问了太多次#@。目前*#%，杭州还未出台具体细则%#@%@。但不少人认为“购房积分会增加”###%*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%@%%@。南京、成都、杭州作为新一线城市@@，轮番下场“抢人”@*%*。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%*@#@。截至2023年年底*@#@#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人##%@@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人###**。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*#*@@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%**。

　　杭州新政出台后两天%##，南京进一步放宽了落户条件#**%。当日%##*#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到*%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员##@%%，可以直接办理落户*##@#。

　　南京直接取消了积分落户模式#%#。严跃进认为***#%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*@@%#，但从实际执行的情况来看%@，只要买房且具有不动产权证书%%@，就可以迁户口和落户%%#%@。

　　10多天前*#，成都在全面取消限购后的第一天%*%@*，即4月29日#%@，又支持符合条件人才申购保障性住房%@，并可享受商品住房预留房源支持政策*@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@@，才有潜在购房的需求%@*。”Jimmy Chen表示#@#%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%@@@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”##，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#@%*@，而且是抢人才%@*。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%#@#，它们不仅打开多个政策“工具箱”%#%，释放消费端的需求#%*，同时@%*，也从供给端发力%@##@，为购房者提供更好的产品%*#%*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”*##%@，加大高品质住宅供给@#*@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@*。

　　“要下力气建设好房子%#%。”今年全国两会期间%**%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#*@#，住房发展%#*%*，归根到底还是要让群众住得更好@%#。他希望##，能够多行业跨界协同*#**，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子**，让群众能够住得健康*@#**，用得安全*%*#*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%@@%。

　　“好房子”是多种多样的**。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置#%，提高住宅阳台等半开敞空间比例@##，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@*，进一步加大高品质住宅供给@%%。杭州也提出推动高品质住宅供应*%，其中包括完善出让地块周边配套设施#*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@%#%，鼓励绿色、低碳、科技建筑@*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求***%#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*@%*%。

　　好房子需要有好的机制作为保障@%##。值得关注的是@#，西安还提出%@*#*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%**，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@*%%，不断提升交付满意度*@*@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@@@%，也要从交易和管理机制入手#@#%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路*@@%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版