原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*%%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#@*，落户政策也在放松%*%@。目前各地“因城施策”中#%@，陆续出台的房地产优化政策*#@*，不只是顺应市场需求#*#，背后还隐藏着“抢人大战”*%@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@*@#@，而且是抢人才**@%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@#。

　　5月9日%##，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%*。10余天前##，成都市才宣布全面取消住房限购@#。截至目前@*##%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市###，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态##。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”####，有人在观望

　　在这些城市中@*，杭州最受关注*%@*。5月9日上午@%**%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%%*@，明确在杭州市范围内购买住房%%，不再审核购房资格@@*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*@%*@。

　　一直以来%@@，作为热点城市**#，杭州的楼市较为坚挺**##，此次全面取消住房限购@#%*%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%*#，这也很快在股市反映出来***@#。杭州新政出台的当天上午#@**@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨#%%*%。

　　新政发布后*@，杭州二手房挂牌量激增#@#%%。杭州贝壳研究院数据显示%@#，对比4月份单日均值%@，新政首日二手房咨询量增加54%#@%，二手房新增买卖房源增长91%#%%#。仅5月11日@@*，杭州楼市新增挂牌房源939套##@%*，其中@%%，涨价房源180套%##，降价房源2033套%#。

　　一些人的购房意愿有所上升%#%@，新政实施后的首个周末%#*@%，杭州不少新楼盘人头攒动#@*@。

　　另外**@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*%*。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*%*%，他关注的房源价格降了不少*#。他说：“看着哪里都想买@@*。”当初#%，他是在房价高位的时候买的房子#@#*%，这套房价格出现了“腰斩”#%#。现在他打算将这套房卖掉%%@*@，作为购买新房的首付#%，在他看来*@@，现在似乎正是“抄底”的时候@@，要“把亏的挣回来”%@。

　　当下#@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应##*@@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@#%*@。与此同时%*，他们也担心现在“上车”##，一旦房价继续下行*#%%，自己就成了“接盘侠”##@*@。

　　新政出台后的首个周末%%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换#*#@，给要买房的人答疑解惑##*。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好#@*，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%##，这是一个亘古难题#@%。”张帆建议*%#%，购房者选中房子后@#，看砍价后的价格是否符合预期@@*，再决定是否“上车”##%**。在他看来%*%，杭州的楼市并不缺购买力@*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@*%*%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期#%，在他看来%#，如果房价到了合适的位置*%，成交量还是会起来的@@#。

　　新政首日房屋成交量明显回升@@@@*。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%%#@#，5月9日@#%@，杭州新建商品房成交160套*@#@%，较5月8日增加8套%@***，环比上涨5.3%*@%##，比近一周平均水平高出92.8%##**%。杭州存量房单日成交259套@*，比5月8日减少9套%##，环比下降3.4%%#，比近一周平均水平高出137.6%%@*@。

　　作为西北的热点城市%@***，西安全面取消限购同样引发了不少关注#%@%#。多位中介表示**#*@，新政实施后@@%#，看房者多了#*，但多持观望态度#%@%%。诸葛找房数据显示*#**#，截至5月13日19时*#*，当日西安新上房源3264套#%%%@，环比上涨5.73%*#@，降价房源1354套#%#@，环比下降0.17%%%#。5月9日-11日%#*%，西安降价房源数量一直在减少###%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快*@，超出了很多人的预料@%#@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%%@%#，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@%@%*，杭州楼市又一重磅新政%%**#。

　　3月中旬**，杭州刚放开二手房限购##*。据张帆介绍%@%*#，“五一”假期*@@@#，就有外地购房团到杭州*@，当日就团购了20多套房#**@。他表示%#@@，这些人团购的是限价房##，一平方米比周边低好几千元%*。

　　高院生认为%**@%，此次杭州住房限购全面放开%**，叠加其他配套政策@*，将有利于有效需求积极释放**。“一方面##**#，购房即可落户#@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@*#@，本地改善需求或得以加速释放%#@。”

　　高院生说###%@，中指研究院监测数据显示%*%，今年前4个月%#，杭州市区新房成交热度持续下降%*%@。基于此%%**，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%%，目的在于激发更多的潜在需求*@**。在利好政策的催化下@@#@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@#**。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#%@，从短期看@%*%，此次新政会起到一定的刺激效果*@。但是从长期来看@##*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#%**，还有待观察%**。在他看来##，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*%%#。”

　　西安楼市同样也在承压#@*#%。据中指研究院统计*#%%@，仅一季度*#**%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米*#%%#，去化周期达到12.8个月#@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@#@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足#%**@，房屋库存一直波动上升*%%*。作为西部重要城市@*@，西安和成都房地产市场政策同步性较强**%@，因此西安此轮放开也在意料之中@%#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道#*，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%%#@%，为市场注入新的动力#*#。

　　当下%@，全面放开限购的城市越来越多*%*##。高院生预计##@，接下来#*@#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%@#@@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%#*%*。

　　闫金强认为%*@，杭州正式加入取消限购之列%@**#，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@*@*。“按照当前形势发展@%，这种可能性正在逐步增加%#*#@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为*##@%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%%#@@，对其他城市而言具有较强的启发性%@。在他看来@#%#*，从5月份开始#%*，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%#@%*。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%%@@。《通知》显示%*，杭州还将优化积分落户政策*%*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#***，可申请落户@#*。政策发布之初%%*，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@*#。

　　5月9日下午%@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%%@，在现有的积分落户框架内%%%@@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#%*，后续会出台具体的实施细则*%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@%*@#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%@%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%%@。

　　为了落户与投资%*%#*，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@@@，买这里#@#@@，户口可以落个好位置@#@#，房子也可以出租#**%。也有人看好“老破小”#*%，在赌未来这些地方会“原拆原建”#@@@#。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@**，这个问题张帆被问了太多次%@。目前#%，杭州还未出台具体细则%*%@@。但不少人认为“购房积分会增加”#@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”###。南京、成都、杭州作为新一线城市***@#，轮番下场“抢人”*@%@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市**#。截至2023年年底@*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@%#，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@#%%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@@*。

　　杭州新政出台后两天@%@@，南京进一步放宽了落户条件@%。当日%@*，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%#@*，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#@@，可以直接办理落户@@*。

　　南京直接取消了积分落户模式%%##@。严跃进认为%##*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*@，但从实际执行的情况来看#%#%#，只要买房且具有不动产权证书@@*@*，就可以迁户口和落户%##。

　　10多天前*%@，成都在全面取消限购后的第一天#@，即4月29日%*#*，又支持符合条件人才申购保障性住房#%@@，并可享受商品住房预留房源支持政策*#%#。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%@#，才有潜在购房的需求@*#。”Jimmy Chen表示*##，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控*%@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@@#%*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#@#，而且是抢人才*##%*。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@*#@%，它们不仅打开多个政策“工具箱”*#*，释放消费端的需求#*%@，同时##，也从供给端发力*@**%，为购房者提供更好的产品#%*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@@#@@，加大高品质住宅供给**%@*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好#*@##。

　　“要下力气建设好房子@#%。”今年全国两会期间#*@%%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调##**，住房发展@*@##，归根到底还是要让群众住得更好*#%%。他希望#%，能够多行业跨界协同%#%#@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#%，让群众能够住得健康%*#*#，用得安全*%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@@##。

　　“好房子”是多种多样的#%@#*。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@%，提高住宅阳台等半开敞空间比例*#%#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%##，进一步加大高品质住宅供给***@。杭州也提出推动高品质住宅供应#@%*%，其中包括完善出让地块周边配套设施%@#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品#@##@，鼓励绿色、低碳、科技建筑@#@*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#%#。

　　好房子需要有好的机制作为保障%%@#*。值得关注的是%#，西安还提出#*#@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*%*，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为*%，不断提升交付满意度##%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%@，也要从交易和管理机制入手*%#，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%*%%*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版