深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@@，楼市热度提升明显@#@@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%#@%@，新政出炉后首个周末@*，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@%#@@，二手房看房量、咨询量明显增长*%%@，部分新房项目营销中心人头攒动##%@*，有项目去化接近“日光”**%##。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%@，新政后首个周末(5月18-19日)@#，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@#，成为2018年以来的最高点##，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@#**#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%%@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@@@，乐有家方面未有透露*%#。乐有家方面认为%*，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下#*，乐有家对未来楼市的预测方向*%@@%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”**#%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#%%。

　　从上周整体数据来看@@%@@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%*，2024年第20周(5月13日至5月19日)#*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*@@%，环比下降9.9%%%*。

　　深圳市房地产中介协会表示%*%*，二手房录得量虽有所下降%*#@@，但从绝对值看*@，仍处相对高位水平*#*。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*#@@，深房中协从行业头部机构了解到#*%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%*，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%%，成交量较上一周末增长58%@@%。

　　从二手房在售量来看*%*，二手房源在售量中止下跌态势@#*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@*，截至2024年5月20日%%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#****，较前一周增加213套#%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示**#@，上周五出台的政策#*%@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@#，而且托底的意味也比较重*@@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%@*##，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*%*%@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#%，贷款政策也非常友好%%%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%##*%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%*，都出现双位数的增长*#。

　　新房项目通宵卖房#%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@*%%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%%%，也有开发商在新政后通宵卖房%*%@#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客*%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#@*%@，5月18日#*@##，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#%@*@，共推出129套房源##%%#，销售达126套#*@%#，仅剩3套房源待售*%，去化率高达98%@**#，开发商开盘销售额高达14.9亿元#%%%。

　　根据公示*@#%#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售#%##，备案均价8.55万元/平方米%%#%#，前期入围客户共258批@%*，入围比1:2#%，主推户型为122-189平的四至五房%#*@。

　　据深圳当地中介介绍*#@*%，在央行宣布新政前###@#，深圳分区调整限购政策@###，对市场有一定利好@*%。“限购政策调整后#%#%@，新房有点起色@*，从我们代理的项目看%%@，个别的看房量是涨了30%左右@*#@%。央行政策发布后@@%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%%#%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府##%@。15%首付也起到了作用%@，一些开发商按照这个标准来收定金**%，如果一个月没有落地的话定金可以退#*。”

　　据深圳中原地产监测%%#，新政首夜*##%%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房#%%*，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*#@@*，开盘打九二折**。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报*%@##，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*%#@，新政首个周末成交48套####@。

　　从深圳中原地产的数据来看*#，新政后首个周末(5月18-19日)*%*@，存量房成交双日突破50套@@%#，中原找房访问量环比增长3.7倍@#@@，带看量环比上涨3倍*#%*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套##%#*，成交金额15亿元*#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%@，上周五央行宣布新政@#%#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%%%，很多开发商做出了首付15%的承诺*%*#%，因此相较于二手房%@%*，新房市场的表现比二手房更明显一些#*%@*。

　　郑叔伦表示#*@%*，5月以来%@，政策的力度和频率是很大的%%，也是因为之前市场降温的比较久**，一系列政策发布后@*@*#，积累的购买力开始释放#%*%#。另一方面是之前基数比较低%@**@，所以各项涨幅会比较明显*%%@#。“其实#%*，之前各项政策出台后#%##，短期内都有一定的效果@%#，但也有一点温水煮青蛙%@%*，市场也在积蓄反弹的力量%@*@%。‘517央行政策’宣布降低首付比例%%#%@，意味着买房的门槛降低了@%%，会促进购房者买房的欲望%@*。从某种程度上来说*%@，也反映了风险降低@%@@*。理论上来说#**#%，拿出来的钱越多风险就越大##%#*，现在等于银行共同承担风险#%#%%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%@*%@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@*。”

　　不过#%@#，也有中介认为##%@，首付降低会有一定影响@%@#*，但对购房者而言月供压力也大%**@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#@，降价优惠是更实际的操作%@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%*#%，5月6日%#*，深圳放松7区限购政策*@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*%#，新房、二手房成交量节后首周双双上升%%@。进入节后第二周新房继续发力@%*#@，成交量实现“二连升”*@@#，但暂不及节前水平%@，二手房成交量及涨价房源占比均回落#%#%#。在5月17日重磅新政举措下%@#@#，市场信心会加速恢复%#*，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#*#@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@#%#*，截至5月17日%%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#@%@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@*%%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计#%@*，截至5月17日%#%，消费者共咨询8945人次@@@@*，涉及25个项目%#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@@#，涉及21个项目#%%*#，占总项目38%；最终%%@*#，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套*@%#，其中已有一套完成了“旧房”的出售*#@#。

　　澎湃新闻记者 计思敏