深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@%@*%，楼市热度提升明显@#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市##，新政出炉后首个周末%*，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*%%，二手房看房量、咨询量明显增长@%@#*，部分新房项目营销中心人头攒动%#*，有项目去化接近“日光”*#%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示##，新政后首个周末(5月18-19日)###，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*#%，成为2018年以来的最高点#%*%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%#*%%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@%@#，乐有家方面未有透露@##%。乐有家方面认为%@%@*，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@%%%#，乐有家对未来楼市的预测方向%@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%##*%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#*@#%。

　　从上周整体数据来看#%**@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示##，2024年第20周(5月13日至5月19日)%@*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%%，环比下降9.9%%*%%。

　　深圳市房地产中介协会表示@%#，二手房录得量虽有所下降@@%#，但从绝对值看@#@%，仍处相对高位水平@@##。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%@，深房中协从行业头部机构了解到%#，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*@@*@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%##%#，成交量较上一周末增长58%*%。

　　从二手房在售量来看%#，二手房源在售量中止下跌态势%*@*%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计#@#@*，截至2024年5月20日@@%@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售*%，较前一周增加213套@**。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%#***，上周五出台的政策@#，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%#@@%，而且托底的意味也比较重#*@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%##@*，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@%%，贷款政策也非常友好%@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*%%#，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量*@，都出现双位数的增长@*@@。

　　新房项目通宵卖房@%#**，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@*#*#，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%%%#%，也有开发商在新政后通宵卖房%@@@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@*@##。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#*@，5月18日**#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#*%@，共推出129套房源%@%%*，销售达126套*%#，仅剩3套房源待售#%@，去化率高达98%%*#*，开发商开盘销售额高达14.9亿元@**。

　　根据公示@#**，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售#*，备案均价8.55万元/平方米@%*，前期入围客户共258批%@，入围比1:2@@*@@，主推户型为122-189平的四至五房%@*。

　　据深圳当地中介介绍#@%*#，在央行宣布新政前#*@*，深圳分区调整限购政策%@*，对市场有一定利好#*。“限购政策调整后@@@*@，新房有点起色#@*#，从我们代理的项目看@@%，个别的看房量是涨了30%左右%%@#*。央行政策发布后#*%#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的*%**，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#*%@。15%首付也起到了作用*#@，一些开发商按照这个标准来收定金*@%，如果一个月没有落地的话定金可以退@%#。”

　　据深圳中原地产监测##@**，新政首夜%@*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房#%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%*，开盘打九二折%#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#%@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套##*%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@%*@#，新政首个周末成交48套#*。

　　从深圳中原地产的数据来看*###，新政后首个周末(5月18-19日)%*#*，存量房成交双日突破50套%%，中原找房访问量环比增长3.7倍#*，带看量环比上涨3倍%@@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%%，成交金额15亿元#*%@#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出#@，上周五央行宣布新政%#%*，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%@@%，很多开发商做出了首付15%的承诺#*@*，因此相较于二手房@*@，新房市场的表现比二手房更明显一些*%@*。

　　郑叔伦表示**#，5月以来**%%@，政策的力度和频率是很大的@#@%#，也是因为之前市场降温的比较久*#*#，一系列政策发布后#*，积累的购买力开始释放%%%。另一方面是之前基数比较低*#@，所以各项涨幅会比较明显#*#。“其实*#，之前各项政策出台后%#%，短期内都有一定的效果%@@@，但也有一点温水煮青蛙@#@%，市场也在积蓄反弹的力量#**#@。‘517央行政策’宣布降低首付比例*@，意味着买房的门槛降低了%@，会促进购房者买房的欲望%@@。从某种程度上来说%%*，也反映了风险降低%*%*。理论上来说*%##，拿出来的钱越多风险就越大#@##，现在等于银行共同承担风险##。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险*#*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%%@。”

　　不过%#%，也有中介认为%*%#*，首付降低会有一定影响%*，但对购房者而言月供压力也大**@#*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*%，降价优惠是更实际的操作**@*@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#*@%，5月6日%*，深圳放松7区限购政策*###，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@@*##，新房、二手房成交量节后首周双双上升*@@%%。进入节后第二周新房继续发力##@%#，成交量实现“二连升”*%%*，但暂不及节前水平##，二手房成交量及涨价房源占比均回落#@@*%。在5月17日重磅新政举措下@*%%*，市场信心会加速恢复@#@@*，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%%*##。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%*#@，截至5月17日%@%#，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*@@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%@，截至5月17日@%*%，消费者共咨询8945人次#*@，涉及25个项目#*，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@*@%，涉及21个项目%%，占总项目38%；最终*@%#@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套*%##，其中已有一套完成了“旧房”的出售@#%%%。

　　澎湃新闻记者 计思敏