新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*@%@%，楼市热度提升明显##。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%@@，新政出炉后首个周末%@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#*@*，二手房看房量、咨询量明显增长*@%，部分新房项目营销中心人头攒动%%@#，有项目去化接近“日光”*###*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示**##@，新政后首个周末(5月18-19日)%#*#，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#@*，成为2018年以来的最高点%#，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@@%%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@@%**。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据**@%，乐有家方面未有透露#@#。乐有家方面认为*##@%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*@，乐有家对未来楼市的预测方向#%%#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好*@。

　　从上周整体数据来看@%**@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@*，2024年第20周(5月13日至5月19日)#%#@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%@，环比下降9.9%**@。

　　深圳市房地产中介协会表示*##@，二手房录得量虽有所下降%%*，但从绝对值看%@@@*，仍处相对高位水平%@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*@#%%，深房中协从行业头部机构了解到@@@*%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%@%@*，成交量较上一周末增长58%*%。

　　从二手房在售量来看**%#，二手房源在售量中止下跌态势##%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计**，截至2024年5月20日##**%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@%%#*，较前一周增加213套*%@@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@#@#@，上周五出台的政策**，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@#*，而且托底的意味也比较重#%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%@%##，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*@%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少*%，贷款政策也非常友好#@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*#，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%@，都出现双位数的增长#%*#。

　　新房项目通宵卖房@*@**，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#@@@#，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#**##，也有开发商在新政后通宵卖房@@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%#%%*，5月18日@*%*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@*，共推出129套房源#@#，销售达126套**%，仅剩3套房源待售**，去化率高达98%#@，开发商开盘销售额高达14.9亿元@%。

　　根据公示#**，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售#@#，备案均价8.55万元/平方米%%#%，前期入围客户共258批#@###，入围比1:2*#，主推户型为122-189平的四至五房%*#*#。

　　据深圳当地中介介绍*#，在央行宣布新政前*@@*#，深圳分区调整限购政策@%，对市场有一定利好**。“限购政策调整后#@%%@，新房有点起色@#%**，从我们代理的项目看#*@，个别的看房量是涨了30%左右%@%。央行政策发布后@@@*#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#@#%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#@%@。15%首付也起到了作用**，一些开发商按照这个标准来收定金#%#，如果一个月没有落地的话定金可以退@*@。”

　　据深圳中原地产监测@#@#，新政首夜%@*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@*%**，开盘打九二折##。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报**%%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%#%**，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@*，新政首个周末成交48套@*。

　　从深圳中原地产的数据来看@%#**，新政后首个周末(5月18-19日)*%%#，存量房成交双日突破50套@*，中原找房访问量环比增长3.7倍%*##%，带看量环比上涨3倍%*@*#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套##，成交金额15亿元*#%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@@，上周五央行宣布新政#%*%#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@%%*#，很多开发商做出了首付15%的承诺*#*，因此相较于二手房##@，新房市场的表现比二手房更明显一些%@%#。

　　郑叔伦表示*@@@*，5月以来@*#，政策的力度和频率是很大的#**，也是因为之前市场降温的比较久#*%%，一系列政策发布后@@*，积累的购买力开始释放*%。另一方面是之前基数比较低%*，所以各项涨幅会比较明显*#@。“其实**#@#，之前各项政策出台后%@，短期内都有一定的效果@%，但也有一点温水煮青蛙@###@，市场也在积蓄反弹的力量@#*。‘517央行政策’宣布降低首付比例*%#%，意味着买房的门槛降低了@@*，会促进购房者买房的欲望@*#*。从某种程度上来说@@，也反映了风险降低%#@%。理论上来说%#，拿出来的钱越多风险就越大##，现在等于银行共同承担风险@**。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险*#，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%#*@。”

　　不过%#，也有中介认为%%@，首付降低会有一定影响%#*%#，但对购房者而言月供压力也大%*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房###，降价优惠是更实际的操作*@#。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@%@，5月6日**#，深圳放松7区限购政策%*##，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%%，新房、二手房成交量节后首周双双上升@%#@#。进入节后第二周新房继续发力%*%@*，成交量实现“二连升”%%*#@，但暂不及节前水平@##**，二手房成交量及涨价房源占比均回落#@@##。在5月17日重磅新政举措下%@%%，市场信心会加速恢复###%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@@*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据#%*@，截至5月17日%*@*，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*@*@@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中#@*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%*#%，截至5月17日%@@*，消费者共咨询8945人次*#%**，涉及25个项目@%%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次*#@，涉及21个项目%#%，占总项目38%；最终*@@*%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套*@#@，其中已有一套完成了“旧房”的出售@@。

　　澎湃新闻记者 计思敏