多重利好叠加杭州楼市“老破小”渐回暖

2024-05-07 15:50:53 | 来源：GG之家

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本文转自：中新网

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　　中新社杭州5月7日电题：多重利好叠加杭州楼市“老破小”渐回暖

　　作者奚金燕蓝伊旎

　　“五一看房的人很多#*##，几乎都排满了%**@。”7日%#，提及刚刚过去的“五一”假期#%%，杭州湖墅板块房产中介张玲表示#*%*，感受到了“小阳春”*%*。

　　据杭州贝壳研究院数据显示%#@%@，“五一”假期期间%@%#，杭州二手房客源同比增长90%%%###，新增带看同比增长65%@@#%@，新增下定同比增长92%%%。

　　这波热潮从3月中旬开始***%。3月14日###**，杭州发布优化二手住房限购政策%*%，明确在该市范围内购买二手住房@@**@，不再审核购房人资格#%。

　　新政发布后*#，杭州楼市带看量、成交量明显上升@**@%。杭州贝壳研究院数据显示@#，3月杭州二手房网签量达到8557套*%%@，环比增长236%*#*，中介带看量环比增长224%*#，创下近四年来的最高单月带看量纪录###%%。

　　4月份*##%，“小阳春”的行情继续延续@#，尤其是杭州市中心的“老破小”集体回暖*#*%@，朝晖七区、闸弄口新村、夕照新村登上成交榜前20**。

　　杭州贝壳研究院院长上官剑表示#@，多重利好政策的叠加推动下#%#@，近段时间来杭州楼市成交量保持在一定位置%%%*，不过当前二手挂牌依旧维持着高位运行的状态%*，“以价换量”仍是主流@#，越来越多板块的二手房价变得有性价比@*。

　　与此同时@%，浙江自5月1日起正式施行《关于稳步推进城镇老旧小区自主更新试点工作的指导意见(试行)》%#*#%，释放出新的利好#@。这也是中国首个推进老旧小区自主更新的指导意见*@#@*，通过政府引导、业主出资@*，实施老旧小区危旧住宅的整体拆除重建#*#。

　　近段时间%@*，位于杭州市上城区的闸弄口新村、东村、新苑等片区#@，就在进行小区自主更新的排摸调研@%**。老小区有望“原拆原建”的消息*##@%，搅动了平静多时的老旧小区市�%#@%*。参艘慌獾毓悍空�*#@。

　　张玲透露@%@%，这批外地购房者主要聚焦翠苑、古荡一带**，有些房子是20世纪80年代建成的%@*%*，房龄40多年了@%%，实施“原拆原建”的可能性更大一些*@*，不少购房者闻讯购入@*%。

　　专家指出%##，中国城市建设发展已逐步进入存量时代#%@*，然而推动老旧小区“自主更新”没有想象中那么容易#%，投资购房仍需谨慎%*#。

　　浙江工业大学中国住房和房地产研究院副院长金细簪表示*@%%，一方面是业主意见难统一#%#，是否实施整体拆除重建需得到绝大多数居民的同意；另一方面是资金平衡难@*，整体拆除重建需要拆除费、勘察费、设计费等投入%*#，对普通收入居民家庭是笔不小开支%*%%*。

　　因此金细簪认为%@%%，实施老旧小区的整体拆除重建要因地制宜@*，政府也要适当给予空间资源支持***#*，通过扩面或多建房屋用于出租运营、保障性住房%#%#*，适当降低居民负担@@#，也可以引进品牌开发企业参与%#，提高小区品质@@@，实现自主更新和自我造血*@。(完)

【编辑:李岩】

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