原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#@#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%@#*，落户政策也在放松@@。目前各地“因城施策”中*%*#，陆续出台的房地产优化政策#@*%，不只是顺应市场需求@%*，背后还隐藏着“抢人大战”#@#*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”##，而且是抢人才@*。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#**@。

　　5月9日*%**#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购**#。10余天前*#%*@，成都市才宣布全面取消住房限购%#@。截至目前#*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%@@#@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%@#*#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”*@，有人在观望

　　在这些城市中#@，杭州最受关注*#。5月9日上午%*，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)#*@%#，明确在杭州市范围内购买住房@@@*，不再审核购房资格#*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%*#@。

　　一直以来%@，作为热点城市%%，杭州的楼市较为坚挺@%，此次全面取消住房限购*****，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@%，这也很快在股市反映出来*#%#。杭州新政出台的当天上午@%*%#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%*。

　　新政发布后*@*@*，杭州二手房挂牌量激增##。杭州贝壳研究院数据显示***%，对比4月份单日均值#@#，新政首日二手房咨询量增加54%%#*@，二手房新增买卖房源增长91%@#@@。仅5月11日%*，杭州楼市新增挂牌房源939套#@，其中*%，涨价房源180套#%#*%，降价房源2033套@@。

　　一些人的购房意愿有所上升#@，新政实施后的首个周末*@*#，杭州不少新楼盘人头攒动##@%@。

　　另外****，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@@*#@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*%%@*，他关注的房源价格降了不少#@%。他说：“看着哪里都想买@%%*%。”当初#@#，他是在房价高位的时候买的房子@%@%%，这套房价格出现了“腰斩”#*@。现在他打算将这套房卖掉#@*@%，作为购买新房的首付#**，在他看来#*#@，现在似乎正是“抄底”的时候%#@%*，要“把亏的挣回来”@@。

　　当下@@*%*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@#*，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋#%%*%。与此同时%#*，他们也担心现在“上车”@@%*，一旦房价继续下行@%，自己就成了“接盘侠”@#@*。

　　新政出台后的首个周末@%@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%%%@*，给要买房的人答疑解惑@*。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@*#，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#@**%，这是一个亘古难题@@#*。”张帆建议@*@，购房者选中房子后@@%，看砍价后的价格是否符合预期**@@#，再决定是否“上车”%#*。在他看来#%*%*，杭州的楼市并不缺购买力@@*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”*%*。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%##*#，在他看来*@%##，如果房价到了合适的位置#@#，成交量还是会起来的#%%@#。

　　新政首日房屋成交量明显回升%#@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%@，5月9日**，杭州新建商品房成交160套%#%，较5月8日增加8套#*##，环比上涨5.3%###，比近一周平均水平高出92.8%%*%*。杭州存量房单日成交259套*%，比5月8日减少9套#%*#，环比下降3.4%%#%@，比近一周平均水平高出137.6%#@。

　　作为西北的热点城市*##，西安全面取消限购同样引发了不少关注%%。多位中介表示@@%，新政实施后@@###，看房者多了*#%，但多持观望态度*#*。诸葛找房数据显示#*@@#，截至5月13日19时@@，当日西安新上房源3264套%@*，环比上涨5.73%%#@*，降价房源1354套%*，环比下降0.17%#*#*。5月9日-11日#%，西安降价房源数量一直在减少%*@@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@%*，超出了很多人的预料%*%#。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为*#%#，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@*，杭州楼市又一重磅新政##%#*。

　　3月中旬@@，杭州刚放开二手房限购@*##。据张帆介绍@*@%%，“五一”假期*#@，就有外地购房团到杭州@#，当日就团购了20多套房%%#@*。他表示%*#，这些人团购的是限价房@*@，一平方米比周边低好几千元@*#。

　　高院生认为%#，此次杭州住房限购全面放开%#，叠加其他配套政策@*，将有利于有效需求积极释放#%*。“一方面*%，购房即可落户#%#，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面**，本地改善需求或得以加速释放**#。”

　　高院生说*@#%，中指研究院监测数据显示%*@@%，今年前4个月%@*@@，杭州市区新房成交热度持续下降*#。基于此@%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购*%*@，目的在于激发更多的潜在需求@**%@。在利好政策的催化下@#，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%%%#。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*@，从短期看#@###，此次新政会起到一定的刺激效果@%@#。但是从长期来看@%%%@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹##，还有待观察###@。在他看来*@@#*，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题###。”

　　西安楼市同样也在承压%#。据中指研究院统计%%@%，仅一季度@%%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米***@，去化周期达到12.8个月%@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#%@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足**@@，房屋库存一直波动上升@#%%@。作为西部重要城市@*%@，西安和成都房地产市场政策同步性较强%@，因此西安此轮放开也在意料之中**。此举也是为全面打开外地购房者买房通道#*，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体*%**@，为市场注入新的动力@@%@。

　　当下@@，全面放开限购的城市越来越多%@。高院生预计%%，接下来%%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*#@#%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期##%#*。

　　闫金强认为@@，杭州正式加入取消限购之列#*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间#@#@。“按照当前形势发展#@，这种可能性正在逐步增加*@*@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@@，对其他城市而言具有较强的启发性%@#。在他看来**%@，从5月份开始#*，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%%@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%@**。《通知》显示#%*@，杭州还将优化积分落户政策@*%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#*##%，可申请落户%*%*。政策发布之初*%#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@%**。

　　5月9日下午@**，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示#*#，在现有的积分落户框架内*##，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%@，后续会出台具体的实施细则%@##%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大#%%#*，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民##**。

　　为了落户与投资#*@#%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”*%*，买这里*@%#，户口可以落个好位置%*%%*，房子也可以出租%##。也有人看好“老破小”#*，在赌未来这些地方会“原拆原建”*#*。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#%，这个问题张帆被问了太多次%#%%。目前*#*@#，杭州还未出台具体细则#*@#。但不少人认为“购房积分会增加”@%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”*@@。南京、成都、杭州作为新一线城市#*%@%，轮番下场“抢人”%@*@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市##。截至2023年年底**##，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人#*，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人#@#*。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@**%%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%@。

　　杭州新政出台后两天*#，南京进一步放宽了落户条件***@。当日#@#*%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%%#%*，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员##%#，可以直接办理落户@**。

　　南京直接取消了积分落户模式#%@@。严跃进认为@**，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%%%#，但从实际执行的情况来看#**#，只要买房且具有不动产权证书@*@，就可以迁户口和落户**%%*。

　　10多天前#@*%*，成都在全面取消限购后的第一天%%#*，即4月29日#*@@%，又支持符合条件人才申购保障性住房*#@#@，并可享受商品住房预留房源支持政策##%%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#@@#@，才有潜在购房的需求#%#%。”Jimmy Chen表示**，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#%*%%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#**%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#%%#，而且是抢人才%#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%@##@，它们不仅打开多个政策“工具箱”@*%*，释放消费端的需求@%%#，同时#%#，也从供给端发力#**，为购房者提供更好的产品@@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”#@#@，加大高品质住宅供给%%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*%%*@。

　　“要下力气建设好房子##@#。”今年全国两会期间##*@%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%#@@，住房发展*%@#*，归根到底还是要让群众住得更好%@。他希望%#@#@，能够多行业跨界协同*#%*，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子*@，让群众能够住得健康%*%%，用得安全%*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一**。

　　“好房子”是多种多样的*%%%#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置*@##，提高住宅阳台等半开敞空间比例@#*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#@#%，进一步加大高品质住宅供给##@。杭州也提出推动高品质住宅供应@@@，其中包括完善出让地块周边配套设施@%*%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%%，鼓励绿色、低碳、科技建筑%%#*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%@#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@%@**。

　　好房子需要有好的机制作为保障#%%%。值得关注的是@*，西安还提出@#@**，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制##*#%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#*@@，不断提升交付满意度#%#。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念###，也要从交易和管理机制入手%*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%%@#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版