公共租赁、人才安居、保障性住房……楼市政策“组合拳”让购房者享受实实在在利好

　　央视网消息：近日%%*@%，楼市迎来诸多利好@*#*，多项重磅政策同时出炉@@@@#，包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调等%#%@#，还有一项是收购库存房源充当保障房*%#。其中%*%@*，央行将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为##**@。为何现在提振存量房消费%#*@%，成了当前房地产复苏的当务之急？

　　国家统计局最新公布的数据显示@@*#，4月末%#%@@，全国商品房待售面积为74553万平方米#%%#*，同比增长15.7%%*#**。其中##*，住宅待售面积增长24.5%#@。

　　中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示*%，目前%@@#@，市场上出现刚性需求*%%，有买房的愿望*#，这个时候就需要政府采取一些政策#*%%%，打破这个循环###%，让市场走向平稳健康%@。

　　据易居研究院统计#%@@，全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月%@%#，而新建商品住宅的合理销售周期应为1214个月%%。

　　易居研究院研究总监严跃进表示#%*@@，这些政策和现在消化市场上新房、二手房等有直接的关系*@*%%，对包括房屋买卖市场的情绪、房企的销售状况和资金状况等都能产生非常积极的影响@%**，对于提振市场将产生积极作用*%*%@。

　　专家：此轮楼市政策核心点在于“以购代建”

　　在此次多项重磅政策当中%%，有一项明确规定*%%*，就是商品房库存较多的城市可“以需定购”@*，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房#*%*#，这被称为“以购代建”的模式%%。专家表示#@%@*，“以购代建”也是此次政策最核心的要点#%##%。

　　近期#*，多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策%@#，鼓励收购存量房用于保障房@*#%。杭州临安区近日就表示@@*，要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房%%。绍兴越城区批量购买商品住宅用于人才安居工程%#。南京则表示%@@%，将适当改建或收购存量住房用作保障性住房##*，盘活利用闲置土地和房屋##%*。

　　从目前各地的政策来看%#，“以购代建”主要有两个目标@*#，一是加快存量商品房去库存#*@#@，二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立*#%%。专家表示#*#@，通过收购存量住房改为保障性住房##@##，目前看可以实现一举多得的效果*%@#@。

　　首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示%%%#，收购存量商品房作为保障房*###%，使开发商的商品房能够顺利实现其价值%**%*，另一方面增加了保障房供给*%%%@，满足了更多被保家庭的需要%%，促进商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展@%%。

　　中国推出政策“组合拳”稳楼市 受到国际舆论关注

　　中国政府稳楼市的重磅政策“组合拳”也受到了国际社会的关注@@@#%。国际机构和主流媒体纷纷表示#@@@，这将会有力提振消费者和企业的信心@@。

　　安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示##@，就供给侧来看#@*，通过国有企业收购存量住宅和土地***@#，将有力支持房地产企业增强流动性###%#。各地政府在督促企业打好商品“保交付”攻坚战的同时@%#%，支持企业逐步恢复自身“造血”功能**@@，发挥好房地产行业对中国经济的支撑作用#@*%@。就需求侧来看%*%%，通过降低首付比例与降利率@##，满足百姓的刚性需求#@*，特别是首付比例降低至历史新低#%@，并配有“以旧换新”等举措#%，房地产市场有望逐渐回暖%%#*#。

　　瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示%%，政策比较积极@@，首套房首付比例也是降到历史最低水平*###，大概是15%这样水平*#*，这也是部分反映国家的一个决心*@@。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮在接受彭博社采访时表示#**，中国政府出台的新一轮房地产政策*#，从供需两端双管齐下#%，提振市场信心*%。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮表示#%***，需求面最重要的是让房地产再次具有吸引力@#%@，而新政有望创造足够的势能*@%，增强民众购房的意愿%**@。在供给侧出台的消化存量商品房的举措也非常有力*@#@。

　　国际舆论纷纷对此予以关注#@。路透社在报道中称*@@#，投资者希望此次政策“组合拳”是稳定楼市的新起点***@，而金融市场也予以了积极反馈*@**。新政在近日公布后%**，沪深300房地产股指数跳涨9.1%#%*##。澳新银行经济学家在接受路透社采访时表示@@*#*，去库存将增加房地产开发商的现金流@%，改善其金融稳定性#*@#。

　　美国有线电视新闻网CNN报道称%%#，此次新政公布前%**，外界已有对中国地方政府收购商品房这一去库存政策的预期#*，而这份预期推动投资者带资入场%%#。自4月份以来%#，海外资金稳步回流%*#，提振中国股市表现@*@@@。

　　法新社的相关报道援引了汇丰银行的研究报告%#。研报指出%@@，中国政府稳定楼市的计划正在实施当中**#*，预计相关计划执行得越快、实施力度越大##，收效就越好%@*#。

　　已发放公积金贷款明年起执行新利率

　　日前#@%#@，住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点*#%@。到底缴存人能得到多大实惠#%，住房城乡建设部公积金管理司相关负责人5月18日表示*@#，新政策对缴存人解决住房支持力度将更大#@。

　　以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例%@%%，选择等额本息还款方式**，月供将由4270.16元降至4135.57元%%**#，减少约135元#%#，总利息支出将减少4.85万元%@@。购房人得到的好处是实实在在的*%@@*。

　　据介绍@#@，此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款%*%，也包括存量住房公积金个人住房贷款%%#@%。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款*%%，自2025年1月1日起执行新利率*#。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款@##，将直接按照调整后的新利率执行*#。

　　住房城乡建设部表示#%#*#，将指导城市住房公积金管理中心按照规定#@，做好政策衔接工作#@#@@，确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠##。