原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购**，落户政策也在放松%%。目前各地“因城施策”中###%%，陆续出台的房地产优化政策%%*%，不只是顺应市场需求@%*，背后还隐藏着“抢人大战”%*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*#@##，而且是抢人才*#%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*#。

　　5月9日%@#@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#%%。10余天前%%%@#，成都市才宣布全面取消住房限购#%%。截至目前%#*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@##*#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态**@@#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@#*，有人在观望

　　在这些城市中#@，杭州最受关注@#%。5月9日上午*%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@*@#，明确在杭州市范围内购买住房@%##，不再审核购房资格@@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%%*@。

　　一直以来@#%@，作为热点城市%@@，杭州的楼市较为坚挺##%%*，此次全面取消住房限购*@%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”#@@，这也很快在股市反映出来@@%*%。杭州新政出台的当天上午##，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨#%@%#。

　　新政发布后*@，杭州二手房挂牌量激增@@#*。杭州贝壳研究院数据显示*#%#%，对比4月份单日均值*#*#，新政首日二手房咨询量增加54%%%%，二手房新增买卖房源增长91%@%%%。仅5月11日#%%*@，杭州楼市新增挂牌房源939套%#%*，其中@#，涨价房源180套@#*@*，降价房源2033套%%#。

　　一些人的购房意愿有所上升**%*，新政实施后的首个周末*%*，杭州不少新楼盘人头攒动@#@%。

　　另外@*，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”#%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%*%，他关注的房源价格降了不少#@#。他说：“看着哪里都想买@@。”当初#@#，他是在房价高位的时候买的房子**#**，这套房价格出现了“腰斩”*#。现在他打算将这套房卖掉**，作为购买新房的首付*#%#，在他看来%%，现在似乎正是“抄底”的时候#**，要“把亏的挣回来”%@#。

　　当下*%**%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应*#@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*%%%#。与此同时*###，他们也担心现在“上车”@*，一旦房价继续下行%%@%@，自己就成了“接盘侠”@%%##。

　　新政出台后的首个周末*%*@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换#*@，给要买房的人答疑解惑##。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%*，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#%，这是一个亘古难题@%*##。”张帆建议*@%，购房者选中房子后**，看砍价后的价格是否符合预期#**，再决定是否“上车”%*。在他看来**#%，杭州的楼市并不缺购买力##%%#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”**@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期#@，在他看来%#*%*，如果房价到了合适的位置%##，成交量还是会起来的*#。

　　新政首日房屋成交量明显回升#@#@%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@#*%%，5月9日@*，杭州新建商品房成交160套%#，较5月8日增加8套#*，环比上涨5.3%@*%，比近一周平均水平高出92.8%**。杭州存量房单日成交259套#*，比5月8日减少9套*@@%*，环比下降3.4%%@%*#，比近一周平均水平高出137.6%%##%#。

　　作为西北的热点城市@@@*%，西安全面取消限购同样引发了不少关注%@*#。多位中介表示@#%%，新政实施后%@，看房者多了%#，但多持观望态度%#*#。诸葛找房数据显示%@*，截至5月13日19时%*，当日西安新上房源3264套%@，环比上涨5.73%%@，降价房源1354套@%@*，环比下降0.17%**#*。5月9日-11日*%，西安降价房源数量一直在减少@@%*%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%@*，超出了很多人的预料%@@*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%*%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后###%*，杭州楼市又一重磅新政#@*@%。

　　3月中旬#*@*#，杭州刚放开二手房限购@@@*。据张帆介绍*****，“五一”假期*#%@@，就有外地购房团到杭州*#，当日就团购了20多套房@%%*。他表示%*@#@，这些人团购的是限价房*@%*%，一平方米比周边低好几千元@%%*@。

　　高院生认为%%*，此次杭州住房限购全面放开%@，叠加其他配套政策##，将有利于有效需求积极释放%%%*。“一方面**#%，购房即可落户%%#*%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%*，本地改善需求或得以加速释放#*##%。”

　　高院生说#*，中指研究院监测数据显示#%@@，今年前4个月@@，杭州市区新房成交热度持续下降@#@*%。基于此#*%#@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@%#@，目的在于激发更多的潜在需求%%。在利好政策的催化下%%*，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势**。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#@*#，从短期看#*#**，此次新政会起到一定的刺激效果#@*#@。但是从长期来看#@*%@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#%，还有待观察##。在他看来**#，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*##@%。”

　　西安楼市同样也在承压@@。据中指研究院统计#@***，仅一季度@@%#，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@*@@*，去化周期达到12.8个月@###。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#@*，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@#@*@，房屋库存一直波动上升*#@*。作为西部重要城市#%#，西安和成都房地产市场政策同步性较强*#，因此西安此轮放开也在意料之中#@#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@#@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体####*，为市场注入新的动力%**。

　　当下%@%%@，全面放开限购的城市越来越多%@**#。高院生预计****%，接下来#%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#@*@%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*#%*#。

　　闫金强认为###，杭州正式加入取消限购之列@@#@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%#%%。“按照当前形势发展#@*%，这种可能性正在逐步增加@#*#@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%*#，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%%@%，对其他城市而言具有较强的启发性**。在他看来@#%，从5月份开始*##@*，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#@***。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%@#*。《通知》显示*%##，杭州还将优化积分落户政策*@#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@*，可申请落户**%@*。政策发布之初@#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%#。

　　5月9日下午@%#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示*#%，在现有的积分落户框架内##@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@@@，后续会出台具体的实施细则##%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大##@@*，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*@#%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%@%。

　　为了落户与投资%*，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%*，买这里%#*#，户口可以落个好位置@*%*%，房子也可以出租**。也有人看好“老破小”#%*#，在赌未来这些地方会“原拆原建”@*@*%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@*，这个问题张帆被问了太多次@**@。目前#*#*%，杭州还未出台具体细则%##@#。但不少人认为“购房积分会增加”##%#*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#*%。南京、成都、杭州作为新一线城市@@%*，轮番下场“抢人”#%#。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#@*。截至2023年年底#**，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人###%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*#*。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*@@**，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#*#。

　　杭州新政出台后两天*#%，南京进一步放宽了落户条件%%*。当日*##*，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#*，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#@，可以直接办理落户#%#。

　　南京直接取消了积分落户模式%%#@#。严跃进认为%@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@##*@，但从实际执行的情况来看@*@*，只要买房且具有不动产权证书#@%，就可以迁户口和落户%**@@。

　　10多天前@#%，成都在全面取消限购后的第一天#%，即4月29日%%*%@，又支持符合条件人才申购保障性住房%@，并可享受商品住房预留房源支持政策@%#。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口##，才有潜在购房的需求%**。”Jimmy Chen表示%#@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%@@**，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#%##，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%%@%%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*##%，而且是抢人才%*@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*%%#，它们不仅打开多个政策“工具箱”%#*@*，释放消费端的需求%*@#，同时@@*，也从供给端发力%@，为购房者提供更好的产品@*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”#%，加大高品质住宅供给*%%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@%@。

　　“要下力气建设好房子@*@。”今年全国两会期间*#，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*#%*，住房发展#@，归根到底还是要让群众住得更好@@。他希望%%@@*，能够多行业跨界协同@###，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@%#，让群众能够住得健康@*，用得安全@*@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@%。

　　“好房子”是多种多样的****。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%#，提高住宅阳台等半开敞空间比例*%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%*@%，进一步加大高品质住宅供给%%%#。杭州也提出推动高品质住宅供应@@@，其中包括完善出让地块周边配套设施@*%%%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@%%@*，鼓励绿色、低碳、科技建筑*%*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求*%*。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#%@*。

　　好房子需要有好的机制作为保障*@%#*。值得关注的是@@#*#，西安还提出%#，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*@%*@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#%**，不断提升交付满意度*##。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*%@%#，也要从交易和管理机制入手##，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路*@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版