原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”**。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%%%*，落户政策也在放松%*@。目前各地“因城施策”中#@#@，陆续出台的房地产优化政策%%%*@，不只是顺应市场需求#%*#@，背后还隐藏着“抢人大战”%%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%%@@，而且是抢人才%@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%@##。

　　5月9日%#@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购*@%#。10余天前@@%@，成都市才宣布全面取消住房限购@@%。截至目前#@%@%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#@#@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#*%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%#%#，有人在观望

　　在这些城市中##，杭州最受关注#%*#*。5月9日上午**，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)#*，明确在杭州市范围内购买住房@%%，不再审核购房资格**@%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@@@%。

　　一直以来*@%，作为热点城市#*，杭州的楼市较为坚挺%**@，此次全面取消住房限购@@#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%#@，这也很快在股市反映出来#%###。杭州新政出台的当天上午@##%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%@@#@。

　　新政发布后#*##*，杭州二手房挂牌量激增*#%*。杭州贝壳研究院数据显示*@，对比4月份单日均值*#%*#，新政首日二手房咨询量增加54%%@#@@，二手房新增买卖房源增长91%**@#。仅5月11日%*%*，杭州楼市新增挂牌房源939套%*#%，其中*#%#，涨价房源180套*@，降价房源2033套%#%@。

　　一些人的购房意愿有所上升%*@@，新政实施后的首个周末#@#*，杭州不少新楼盘人头攒动##。

　　另外%#@@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”#*#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现***#@，他关注的房源价格降了不少%*#@%。他说：“看着哪里都想买#@*。”当初@@#@，他是在房价高位的时候买的房子#@#，这套房价格出现了“腰斩”@#。现在他打算将这套房卖掉**，作为购买新房的首付##，在他看来*@*@，现在似乎正是“抄底”的时候%#*%，要“把亏的挣回来”**#*@。

　　当下#@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%%#*@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋**#*#。与此同时*%@，他们也担心现在“上车”@#*，一旦房价继续下行%**@%，自己就成了“接盘侠”*@#*。

　　新政出台后的首个周末%*%@%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@@%*，给要买房的人答疑解惑*#%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@#@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好###*，这是一个亘古难题%###。”张帆建议*#*，购房者选中房子后*@，看砍价后的价格是否符合预期@@#，再决定是否“上车”*##。在他看来@@%#，杭州的楼市并不缺购买力*#*%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%##@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期#%@，在他看来@#@，如果房价到了合适的位置%*，成交量还是会起来的%*%@%。

　　新政首日房屋成交量明显回升@%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@*#，5月9日%@*，杭州新建商品房成交160套@@@@#，较5月8日增加8套%*，环比上涨5.3%@%*%#，比近一周平均水平高出92.8%*@。杭州存量房单日成交259套@##*，比5月8日减少9套%####，环比下降3.4%#@*@%，比近一周平均水平高出137.6%@*@@%。

　　作为西北的热点城市@*#，西安全面取消限购同样引发了不少关注#*%*%。多位中介表示*%，新政实施后%#，看房者多了##@，但多持观望态度#@#*。诸葛找房数据显示*@#@，截至5月13日19时##%%@，当日西安新上房源3264套%@，环比上涨5.73%@@，降价房源1354套%#*，环比下降0.17%#*%。5月9日-11日*%*@@，西安降价房源数量一直在减少@###*。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快##@#，超出了很多人的预料@#。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%@@%*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%*，杭州楼市又一重磅新政#@#%%。

　　3月中旬*##*，杭州刚放开二手房限购%#@*。据张帆介绍*%@*%，“五一”假期#*，就有外地购房团到杭州@*@#@，当日就团购了20多套房#%##。他表示@#，这些人团购的是限价房%%@，一平方米比周边低好几千元@%。

　　高院生认为*%@，此次杭州住房限购全面放开%%，叠加其他配套政策*#@，将有利于有效需求积极释放*@@。“一方面*#%，购房即可落户##，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*@%*%，本地改善需求或得以加速释放#*@%#。”

　　高院生说@#，中指研究院监测数据显示%%，今年前4个月%@，杭州市区新房成交热度持续下降*%%。基于此@%##，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%%%，目的在于激发更多的潜在需求#**。在利好政策的催化下**@*@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#*%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*%，从短期看###**，此次新政会起到一定的刺激效果*#。但是从长期来看#*#*@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%#，还有待观察%#*。在他看来**%%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题#%##@。”

　　西安楼市同样也在承压%@#@。据中指研究院统计##，仅一季度#@%@*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米*%%，去化周期达到12.8个月*@*。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#%#，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足##%*，房屋库存一直波动上升%#@。作为西部重要城市#@**@，西安和成都房地产市场政策同步性较强%@@，因此西安此轮放开也在意料之中*#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@@@#，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体*#，为市场注入新的动力#%*#*。

　　当下@##@@，全面放开限购的城市越来越多@%%@@。高院生预计#@@*，接下来*@%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#@#*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期***%*。

　　闫金强认为##@，杭州正式加入取消限购之列@@%#@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@@#@。“按照当前形势发展#%，这种可能性正在逐步增加@%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为*%@*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@%，对其他城市而言具有较强的启发性@%*。在他看来#@@*#，从5月份开始@#，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”**。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”**##。《通知》显示%%@%，杭州还将优化积分落户政策#@#%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@###，可申请落户*@%。政策发布之初##@#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#@%。

　　5月9日下午%#%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示**#，在现有的积分落户框架内@*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#*%，后续会出台具体的实施细则#*%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*@*@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民#%。

　　为了落户与投资#*，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”#@，买这里@*，户口可以落个好位置*@@，房子也可以出租%@。也有人看好“老破小”*@，在赌未来这些地方会“原拆原建”*@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@#@%，这个问题张帆被问了太多次@%%。目前%**@%，杭州还未出台具体细则#@@@。但不少人认为“购房积分会增加”##*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#*%。南京、成都、杭州作为新一线城市*#*，轮番下场“抢人”%*#@%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市*#@%%。截至2023年年底@#%#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人#%#，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@*@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@@@@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%%。

　　杭州新政出台后两天*@@，南京进一步放宽了落户条件%%。当日##%@*，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#%@*，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员*@%，可以直接办理落户@%##*。

　　南京直接取消了积分落户模式@*#*。严跃进认为##%*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@*#@，但从实际执行的情况来看%@##，只要买房且具有不动产权证书@@#，就可以迁户口和落户###。

　　10多天前%*，成都在全面取消限购后的第一天##**，即4月29日#%，又支持符合条件人才申购保障性住房*%%%@，并可享受商品住房预留房源支持政策@%%#%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%#@，才有潜在购房的需求**%%。”Jimmy Chen表示#*@@%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控*%%*%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@**%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@#，而且是抢人才%#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#*%@%，它们不仅打开多个政策“工具箱”@@，释放消费端的需求@*@*#，同时%*%，也从供给端发力*#，为购房者提供更好的产品*#*#。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”*#@，加大高品质住宅供给%@%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%%@@。

　　“要下力气建设好房子%#。”今年全国两会期间@%%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@*，住房发展*@%，归根到底还是要让群众住得更好@#*。他希望@@@#@，能够多行业跨界协同*#，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@#，让群众能够住得健康@##@，用得安全%*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#*%。

　　“好房子”是多种多样的*%*#%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置##%%#，提高住宅阳台等半开敞空间比例##%@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#%，进一步加大高品质住宅供给*%*。杭州也提出推动高品质住宅供应*#*，其中包括完善出让地块周边配套设施#@#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品#%###，鼓励绿色、低碳、科技建筑#@@%*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#%%#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@*%。

　　好房子需要有好的机制作为保障**@%#。值得关注的是*#，西安还提出%#*%#，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@%，不断提升交付满意度@#@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*@*@*，也要从交易和管理机制入手%@%@%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路*%*%*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版