深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*#*，楼市热度提升明显*@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%*%*，新政出炉后首个周末****%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#%#@，二手房看房量、咨询量明显增长%**，部分新房项目营销中心人头攒动@#，有项目去化接近“日光”#@@@%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@*#*，新政后首个周末(5月18-19日)##@*，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@#，成为2018年以来的最高点#%%#，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%@#。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据***%，乐有家方面未有透露@#%。乐有家方面认为%@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@*%@，乐有家对未来楼市的预测方向%@@@@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%%@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%*#。

　　从上周整体数据来看@*，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*#**，2024年第20周(5月13日至5月19日)*@*%%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套**%*#，环比下降9.9%*%#。

　　深圳市房地产中介协会表示#@，二手房录得量虽有所下降%#，但从绝对值看@#@，仍处相对高位水平*%##%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后#*%%，深房中协从行业头部机构了解到@#%@*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@*，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%**@，成交量较上一周末增长58%@#*%#。

　　从二手房在售量来看#%，二手房源在售量中止下跌态势%*%%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%@%#@，截至2024年5月20日@%#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@*，较前一周增加213套##。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@@，上周五出台的政策##%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的#@，而且托底的意味也比较重@@%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*%#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市**##%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%@，贷款政策也非常友好%%**，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动#*%@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%%#%%，都出现双位数的增长@%#%。

　　新房项目通宵卖房%#*%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#*%*，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@@%，也有开发商在新政后通宵卖房@@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%##*@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%%*，5月18日##%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*@，共推出129套房源#%%，销售达126套@*，仅剩3套房源待售@*#%，去化率高达98%*#，开发商开盘销售额高达14.9亿元#%%*。

　　根据公示%@*%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@%，备案均价8.55万元/平方米*##，前期入围客户共258批*%@#，入围比1:2@#@*，主推户型为122-189平的四至五房#%@#*。

　　据深圳当地中介介绍@*，在央行宣布新政前@@，深圳分区调整限购政策%*，对市场有一定利好#@。“限购政策调整后**#，新房有点起色@#@，从我们代理的项目看@#@@，个别的看房量是涨了30%左右**#*@。央行政策发布后*#@%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@*。15%首付也起到了作用*#，一些开发商按照这个标准来收定金*%*@*，如果一个月没有落地的话定金可以退#@#*。”

　　据深圳中原地产监测@#%，新政首夜**@%@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%@@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批##@@，开盘打九二折#@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@**%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@@%@，新政首个周末成交48套%@@%。

　　从深圳中原地产的数据来看@%*@*，新政后首个周末(5月18-19日)%**%@，存量房成交双日突破50套%**，中原找房访问量环比增长3.7倍*%#*#，带看量环比上涨3倍@*@*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#%，成交金额15亿元@@%#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出###%，上周五央行宣布新政#@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则##@*，很多开发商做出了首付15%的承诺#%#*，因此相较于二手房@@#，新房市场的表现比二手房更明显一些*@*。

　　郑叔伦表示%*，5月以来%@%@，政策的力度和频率是很大的#@@*，也是因为之前市场降温的比较久#%，一系列政策发布后*@*@@，积累的购买力开始释放%@%**。另一方面是之前基数比较低#%，所以各项涨幅会比较明显##*##。“其实%#，之前各项政策出台后@%#，短期内都有一定的效果#%#@%，但也有一点温水煮青蛙**#**，市场也在积蓄反弹的力量%*@@。‘517央行政策’宣布降低首付比例@@#*@，意味着买房的门槛降低了##%，会促进购房者买房的欲望#%#。从某种程度上来说@*@，也反映了风险降低%*#。理论上来说*@，拿出来的钱越多风险就越大%@，现在等于银行共同承担风险#%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%@%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*%。”

　　不过*@#@#，也有中介认为*#，首付降低会有一定影响@#%#，但对购房者而言月供压力也大*@@**，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#*%#，降价优惠是更实际的操作@@%#@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到*@，5月6日#%#%，深圳放松7区限购政策**%**，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%**，新房、二手房成交量节后首周双双上升%%@。进入节后第二周新房继续发力%#，成交量实现“二连升”@%@*，但暂不及节前水平@#@%*，二手房成交量及涨价房源占比均回落*#。在5月17日重磅新政举措下%#%@，市场信心会加速恢复@*%*，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@*，截至5月17日*@@*，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#**##，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中#*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%@，截至5月17日*#@*%，消费者共咨询8945人次*#，涉及25个项目@%#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@#*，涉及21个项目#*，占总项目38%；最终*#，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@@*@@，其中已有一套完成了“旧房”的出售#%@#。

　　澎湃新闻记者 计思敏