各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%#%#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#*%%*，落户政策也在放松%#@@。目前各地“因城施策”中##%#*，陆续出台的房地产优化政策#%，不只是顺应市场需求%%@#@，背后还隐藏着“抢人大战”@**#%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”####*，而且是抢人才%%**%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*@@*。

　　5月9日@##，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#*。10余天前##**%，成都市才宣布全面取消住房限购*%%。截至目前###*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市*@@*，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%#%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@%，有人在观望

　　在这些城市中@##，杭州最受关注#%。5月9日上午#%*，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%#*@#，明确在杭州市范围内购买住房@@@%，不再审核购房资格@@%##。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”#@。

　　一直以来*#*，作为热点城市#%*，杭州的楼市较为坚挺%%，此次全面取消住房限购**，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%@*%，这也很快在股市反映出来*#*。杭州新政出台的当天上午#%**，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨#*%#*。

　　新政发布后@%%%，杭州二手房挂牌量激增***。杭州贝壳研究院数据显示*@%，对比4月份单日均值@#@@%，新政首日二手房咨询量增加54%*#**@，二手房新增买卖房源增长91%##%。仅5月11日%*，杭州楼市新增挂牌房源939套%%#，其中*#%%#，涨价房源180套%#，降价房源2033套%%%%#。

　　一些人的购房意愿有所上升@%##，新政实施后的首个周末%#@，杭州不少新楼盘人头攒动@#。

　　另外@#@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现###，他关注的房源价格降了不少%**%#。他说：“看着哪里都想买#@%#%。”当初@*%*，他是在房价高位的时候买的房子%**%，这套房价格出现了“腰斩”@*%%#。现在他打算将这套房卖掉@%#，作为购买新房的首付@@*#@，在他看来@@@，现在似乎正是“抄底”的时候**@@%，要“把亏的挣回来”#@*。

　　当下%@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@%#*%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*%@。与此同时@#，他们也担心现在“上车”*%*，一旦房价继续下行#@，自己就成了“接盘侠”@#*。

　　新政出台后的首个周末%*%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换**@%#，给要买房的人答疑解惑*%@%%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@@##，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#@*，这是一个亘古难题*@@%@。”张帆建议#@@*#，购房者选中房子后@#@@，看砍价后的价格是否符合预期@#，再决定是否“上车”#@。在他看来@@%%，杭州的楼市并不缺购买力@@%##，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#@%*@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期****，在他看来%@**，如果房价到了合适的位置@#@#*，成交量还是会起来的@#@%。

　　新政首日房屋成交量明显回升#*%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@@，5月9日#@*，杭州新建商品房成交160套@*@@，较5月8日增加8套@*，环比上涨5.3%**#，比近一周平均水平高出92.8%**。杭州存量房单日成交259套#@#@#，比5月8日减少9套@*，环比下降3.4%@#*#，比近一周平均水平高出137.6%@*@。

　　作为西北的热点城市*@%*@，西安全面取消限购同样引发了不少关注*@。多位中介表示#@，新政实施后*@#%#，看房者多了*#*，但多持观望态度@***@。诸葛找房数据显示#@，截至5月13日19时*@%@，当日西安新上房源3264套*#*，环比上涨5.73%*#，降价房源1354套@###%，环比下降0.17%@#。5月9日-11日%@@#，西安降价房源数量一直在减少%@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%#，超出了很多人的预料@#。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@@@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%#@*，杭州楼市又一重磅新政@@*#。

　　3月中旬##，杭州刚放开二手房限购*%%@。据张帆介绍*#*，“五一”假期#*@，就有外地购房团到杭州@*%，当日就团购了20多套房#%。他表示@%，这些人团购的是限价房%#@，一平方米比周边低好几千元@@@。

　　高院生认为%#*%@，此次杭州住房限购全面放开*##@@，叠加其他配套政策**，将有利于有效需求积极释放%@*。“一方面@%%#*，购房即可落户*%**，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#*，本地改善需求或得以加速释放@%。”

　　高院生说#*@，中指研究院监测数据显示##，今年前4个月@*%*，杭州市区新房成交热度持续下降**@#。基于此##*，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@**，目的在于激发更多的潜在需求%*@。在利好政策的催化下@##*#，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势##。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@@#，从短期看%*，此次新政会起到一定的刺激效果%#%@*。但是从长期来看##%*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#*，还有待观察#@*#。在他看来*#%%*，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@*。”

　　西安楼市同样也在承压**。据中指研究院统计#*，仅一季度@**@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%#，去化周期达到12.8个月%#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@#@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足#*#，房屋库存一直波动上升%%%%。作为西部重要城市%*%@#，西安和成都房地产市场政策同步性较强%#*%，因此西安此轮放开也在意料之中*@%#%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道##，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体*%%，为市场注入新的动力@#。

　　当下*%*#@，全面放开限购的城市越来越多@@**。高院生预计#*%，接下来%%%*，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%#。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%*#。

　　闫金强认为#@***，杭州正式加入取消限购之列*@@*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间#%%%。“按照当前形势发展@#*##，这种可能性正在逐步增加*%###。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%%%%*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大*##@，对其他城市而言具有较强的启发性##@。在他看来#*#*#，从5月份开始@###，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%#@@%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#*@@。《通知》显示#@%*，杭州还将优化积分落户政策%*#%%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@@*，可申请落户%%。政策发布之初@*%#*，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#*#。

　　5月9日下午*%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@#，在现有的积分落户框架内*%*@%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*@%，后续会出台具体的实施细则*#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@%#@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@%@%#，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民###。

　　为了落户与投资*@*@%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@%#，买这里#*%%，户口可以落个好位置%%@，房子也可以出租#@%#%。也有人看好“老破小”%%%@，在赌未来这些地方会“原拆原建”##*。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@%#，这个问题张帆被问了太多次@*。目前##*@，杭州还未出台具体细则%%。但不少人认为“购房积分会增加”#@*@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#%%。南京、成都、杭州作为新一线城市*@，轮番下场“抢人”%@@#。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#%%。截至2023年年底%*@#*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人##，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%*@#。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@##*#，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*#%#。

　　杭州新政出台后两天@*%**，南京进一步放宽了落户条件*##%。当日%#*，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@#@%%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%@%*，可以直接办理落户@%#%。

　　南京直接取消了积分落户模式%**@。严跃进认为**@*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#*##，但从实际执行的情况来看%*@，只要买房且具有不动产权证书@@#，就可以迁户口和落户*#。

　　10多天前*#*#，成都在全面取消限购后的第一天@*%，即4月29日###*，又支持符合条件人才申购保障性住房*%，并可享受商品住房预留房源支持政策****。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%@@%，才有潜在购房的需求#**%@。”Jimmy Chen表示@#%%@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#*%%%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@#，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#*%#%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@@##，而且是抢人才@@@#@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@@，它们不仅打开多个政策“工具箱”@#，释放消费端的需求#***#，同时**%%，也从供给端发力@@@##，为购房者提供更好的产品%%##。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%#，加大高品质住宅供给%*@*@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好#*。

　　“要下力气建设好房子*@@*。”今年全国两会期间***##，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%@@%%，住房发展@*@@@，归根到底还是要让群众住得更好#%。他希望%##@#，能够多行业跨界协同%%*，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子**@@，让群众能够住得健康*%，用得安全@#%#。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#%@%%。

　　“好房子”是多种多样的@@%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置##*#%，提高住宅阳台等半开敞空间比例*%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@#，进一步加大高品质住宅供给**#%@。杭州也提出推动高品质住宅供应%*，其中包括完善出让地块周边配套设施@###，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%#，鼓励绿色、低碳、科技建筑@**，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求*@#@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*##%%。

　　好房子需要有好的机制作为保障##*#。值得关注的是@%#@*，西安还提出%*%*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制##%@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@@@*，不断提升交付满意度*@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%##，也要从交易和管理机制入手%#，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@#@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版