原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%*%@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#%，落户政策也在放松*#。目前各地“因城施策”中@#@，陆续出台的房地产优化政策*@%##，不只是顺应市场需求##，背后还隐藏着“抢人大战”%**，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@#@，而且是抢人才**。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*##。

　　5月9日##*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购##*。10余天前#%##，成都市才宣布全面取消住房限购*%。截至目前@%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市*@%@@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#*@@%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@%%#，有人在观望

　　在这些城市中*@*，杭州最受关注@#@。5月9日上午#@@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)#*@%@，明确在杭州市范围内购买住房@*，不再审核购房资格*@*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”#**#。

　　一直以来@%，作为热点城市@%@，杭州的楼市较为坚挺@@**，此次全面取消住房限购%@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%@，这也很快在股市反映出来*#。杭州新政出台的当天上午***%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨##@*。

　　新政发布后%***@，杭州二手房挂牌量激增%#%@。杭州贝壳研究院数据显示****@，对比4月份单日均值@%，新政首日二手房咨询量增加54%%%@，二手房新增买卖房源增长91%*%。仅5月11日%##@*，杭州楼市新增挂牌房源939套#@@，其中@#@#，涨价房源180套%*@*%，降价房源2033套%%**%。

　　一些人的购房意愿有所上升@@，新政实施后的首个周末*%，杭州不少新楼盘人头攒动%#。

　　另外%#%%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”**%%#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@%@，他关注的房源价格降了不少@#@。他说：“看着哪里都想买%%*@@。”当初#@@，他是在房价高位的时候买的房子#%，这套房价格出现了“腰斩”*#%#。现在他打算将这套房卖掉@#*，作为购买新房的首付#*#，在他看来@#*#，现在似乎正是“抄底”的时候*#*%，要“把亏的挣回来”**%%。

　　当下*#，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@*@*，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*@%#。与此同时%@，他们也担心现在“上车”%*，一旦房价继续下行%**，自己就成了“接盘侠”##。

　　新政出台后的首个周末@#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%@#%，给要买房的人答疑解惑%*。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好*%*@%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#*@，这是一个亘古难题#@##@。”张帆建议@%*%%，购房者选中房子后@*%*@，看砍价后的价格是否符合预期@#*，再决定是否“上车”@@。在他看来*@*%*，杭州的楼市并不缺购买力*###，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#*。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期##@%，在他看来@*%*#，如果房价到了合适的位置#@#，成交量还是会起来的@%@%。

　　新政首日房屋成交量明显回升@%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%*，5月9日%%@%，杭州新建商品房成交160套###*，较5月8日增加8套%#%##，环比上涨5.3%%#@%*，比近一周平均水平高出92.8%%%@#%。杭州存量房单日成交259套%@#*，比5月8日减少9套@%**#，环比下降3.4%@%@@，比近一周平均水平高出137.6%*#%。

　　作为西北的热点城市%%@，西安全面取消限购同样引发了不少关注@@@。多位中介表示**，新政实施后%%#*，看房者多了*##，但多持观望态度**。诸葛找房数据显示#*#%@，截至5月13日19时%#@%#，当日西安新上房源3264套#@#，环比上涨5.73%@@*，降价房源1354套#%@%%，环比下降0.17%#@*。5月9日-11日%#%%，西安降价房源数量一直在减少##*#。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%**@@，超出了很多人的预料#@@@*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为*@#*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@%#*，杭州楼市又一重磅新政*###@。

　　3月中旬%*##，杭州刚放开二手房限购%*。据张帆介绍##*%*，“五一”假期#@%%%，就有外地购房团到杭州*@，当日就团购了20多套房%###*。他表示*%%@，这些人团购的是限价房%@@%，一平方米比周边低好几千元#*。

　　高院生认为*%，此次杭州住房限购全面放开@*%%，叠加其他配套政策*@，将有利于有效需求积极释放@#%。“一方面#%##，购房即可落户%%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%#，本地改善需求或得以加速释放@%#。”

　　高院生说#%，中指研究院监测数据显示%@，今年前4个月*%%%，杭州市区新房成交热度持续下降*%#%。基于此#%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@#，目的在于激发更多的潜在需求@*@#。在利好政策的催化下*%@%%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势##**@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@#，从短期看*#@#%，此次新政会起到一定的刺激效果%@%#。但是从长期来看%%#*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#**，还有待观察#%#@*。在他看来**#*@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*#%*#。”

　　西安楼市同样也在承压%#*%#。据中指研究院统计#@，仅一季度%%##*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米**，去化周期达到12.8个月*@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为###，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足**@*，房屋库存一直波动上升@*%#@。作为西部重要城市@#，西安和成都房地产市场政策同步性较强%*%@*，因此西安此轮放开也在意料之中@#@*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道##*#%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体*%%，为市场注入新的动力%#。

　　当下###，全面放开限购的城市越来越多#@*#。高院生预计%*@@，接下来%#@@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@@@#@。

　　闫金强认为%*%@，杭州正式加入取消限购之列%@#%#，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@**。“按照当前形势发展@#*#，这种可能性正在逐步增加*##。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@**%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大**，对其他城市而言具有较强的启发性%%%##。在他看来@@@*#，从5月份开始#*@#*，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%%%**。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#%%#。《通知》显示@*%@*，杭州还将优化积分落户政策@*@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员*#@#，可申请落户%@。政策发布之初@*@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*%@。

　　5月9日下午*##，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示*%%@@，在现有的积分落户框架内%#，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重##，后续会出台具体的实施细则%#%@*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*##@*，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%%*。

　　为了落户与投资@#*@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@###，买这里@*，户口可以落个好位置##%，房子也可以出租@@。也有人看好“老破小”*#@%，在赌未来这些地方会“原拆原建”*%%#。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#@@@，这个问题张帆被问了太多次@*##*。目前#*#**，杭州还未出台具体细则%#。但不少人认为“购房积分会增加”@%%*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%#%*。南京、成都、杭州作为新一线城市@%%，轮番下场“抢人”@*。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%#。截至2023年年底@*@%*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@#%%*，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%@#*。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到#*@@%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%@。

　　杭州新政出台后两天%*@@，南京进一步放宽了落户条件*#@。当日%*，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#*，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员*#*#，可以直接办理落户@%。

　　南京直接取消了积分落户模式%@@。严跃进认为@##%%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*#*@，但从实际执行的情况来看#*@，只要买房且具有不动产权证书@#@*#，就可以迁户口和落户*#@%。

　　10多天前@*%@#，成都在全面取消限购后的第一天@#，即4月29日@@%，又支持符合条件人才申购保障性住房*#@@，并可享受商品住房预留房源支持政策@%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*@*@%，才有潜在购房的需求%@*#。”Jimmy Chen表示%@@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控*@*%@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@#@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@@*，而且是抢人才%#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@%*#，它们不仅打开多个政策“工具箱”#%%@#，释放消费端的需求%%，同时@%*@，也从供给端发力*#@，为购房者提供更好的产品@#*#*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”#%#%*，加大高品质住宅供给*#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好##*@。

　　“要下力气建设好房子@#*。”今年全国两会期间%#@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调##%#，住房发展%@*@，归根到底还是要让群众住得更好%#*。他希望#%#，能够多行业跨界协同@@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@****，让群众能够住得健康@#*%，用得安全#*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*%%@#。

　　“好房子”是多种多样的%@@*#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置#%@%，提高住宅阳台等半开敞空间比例%#%%@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@##@，进一步加大高品质住宅供给#*@。杭州也提出推动高品质住宅供应%#*#，其中包括完善出让地块周边配套设施%%#@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品***#，鼓励绿色、低碳、科技建筑@#*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%@#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#%@@%。

　　好房子需要有好的机制作为保障*@。值得关注的是#*@*，西安还提出%***，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为*@%，不断提升交付满意度##@@*。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%*#，也要从交易和管理机制入手##，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版