▓PokerSnowie扑克软件▓GGPoker[—ggn178.com—]为亚洲最具备实力的一间国际扑克竞技赛事平台,提供一个正规安全有保障的扑克游戏环境,加入立即玩与GGPoker全球玩家一起同乐香港生产力促进局与惠普共建3D打印技术中心
大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”
新一轮“去库存”%%%*%，各地如何应对？
房地产市场正在进入新一轮“去库存”时期%%*%*。
自今年4月底的中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后%@%%%，在新一轮政策潮中@@@@，“以旧换新”作为“去库存”的新举措@@，几乎成为各地的“标配”%@%%@。
据不完全统计#%*，目前全国已有超60个城市推出住房“以旧换新”政策@%%%，大湾区也已有6城“官宣”入局*%，其他城市也在积极探索实施#**##。
住房“以旧换新”是一项探索性的新政策**，未来范围会扩大吗？要注意哪些问题？最终能“换来”一个怎样的市矦@*@#。�
●南方日报记者 张子俊
广东响应情况如何？
已有广州、深圳、佛山、惠州、中山、肇庆以政府或相关协会名义“官宣”入局“以旧换新”%#%@。
5月15日起#%@@#，广州花都区正式启动商品房“以旧换新”活动@#*@%。记者从花都房地产行业协会获悉%#，活动第一天共签订住房“以旧换新”5单#%。“客户与房地产开发企业、中介机构签署三方协议*%*#@，并且交了新房定金@%@*#。”花都房地产行业协会秘书长黄菲菲介绍#%，当天反馈比较理想%*，“相信后续效果会不错”@**。
此次活动将推进商品房“以小换大”“以旧换新”“以低配换高配”#%@@，面向所有计划出售二手商品房(旧房)并在花都区范围内购买新建商品房(新房)的购房人群(换房人)@#@。
4月30日#*#@，中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”*#@@，其中“以旧换新”被认为是打通存量房和增量房循环、增强流动性的重要举措@*#%*。
广东多城“官宣”入局#@@。3月1日#%，惠州市房地产业协会、惠州市房地产中介行业协会联合推出“惠安家换新购”活动@@#@，以惠城区为试点@@@%%。
4月23日%@#*，深圳市房地产业协会同深圳市房地产中介协会联合发布《开展我市商品住房“换馨家”活动》的通知#*@，在一线城市中首个落地“以旧换新”*#。
4月30日%*%*，中山6个部门联合发布措施##，其中提出鼓励居民住房“以旧换新”%@#。同日#%#，肇庆7个部门联合印发《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》*%%，推出鼓励住房“旧换新”“旧转保”等21条措施%@%##。
5月13日*@#，佛山发布13条房地产新政@%#@%，其中提出鼓励支持住房“以旧换新”#*。
可以看出**，大湾区这些城市以政府或相关协会名义“官宣”入局“以旧换新”@#%。也有多地虽未“官宣”@%@*，但也正探索实施*%%%*。比如在江门%%*@#，江门市住房和城乡建设局指导当地房企博富控股*@%#*，在蓬江区的博学名苑、台山的福美城开启“以旧换新”%%*#*。博富控股总裁助理李秀清介绍*%*，目前两个项目成交约20套**@，咨询客户过千组*@#*，“参与‘以旧换新’的意愿还是很强的@%。”
“以旧换新”如何运作？
主要采取三方联动、房企收购、政府收购和政府补贴模式
据中指研究院监测数据显示#**%，截至目前**#%，全国已有超60城表态支持住房“以旧换新”#@#%，并且预计还将有更多城市加入#**。
广东省城规院住房政策研究中心副主任罗异铿介绍%*，目前住房“以旧换新”主要有四种模式#%@。
一是三方联动模式(又称“联合帮卖”模式)%@%#，由房企、中介机构、换房人共同完成%@。换房人认购房企新房并优先锁定@%@#@，同时中介机构帮助业主优先出售旧房*#@##。若一定期限内旧房售出@%%%%，则按流程购买新房；若在约定时间内旧房未售出#@**，则房企退还新建商品住房认购金##。此次广州花都、深圳推行的便是这一模式@%*。从全国范围内来看@@*#，目前%#*%*，宁波、上海、杭州临平区等推出的“以旧换新”也采用了这种模式**。
二是房企收购模式%@@*，房企按照评估价格收购换房人的二手房#%，收购款抵扣换房人认购新建商品房的购房款*@。比如在珠海*@#**，今年4月珠海华发作为收购主体推出“以旧换新”*%**，直接收购存量二手房以促成新房交易*@@@@。
三是政府收购模式#%，即由政府或委托的国企按规定收购二手房*%。比如较早推出“以旧换新”的郑州#%%，由郑州城市发展集团为主体%*%@，通过“郑州市房产交易服务平台”收购500套二手房@%@#，同时换房者选购平台房源库中的新房@#@。还有一些地方特色的延伸*@#@%，比如肇庆提出“旧房转保障性住房”#*，即存量房屋持有人可以通过“旧转保”的形式交由政府统租#@*%，由此获得政府指定机构支付的一定年限租金#**#*，并将其全部用于购买商品房#%@*，无需卖房即可换新##@。
四是政府补贴模式@@%#，对于一定期限内实施“以旧换新”的业主给予契税补贴或购房补贴#*。比如丽水、扬州、苏州等地便是为换房者发放契税补贴#%#%。
目前来看*@@，三方联动是各个城市主推的模式@*#@，由于是基于市场自发行为#**，房企的资金压力�*%。腋菀兹美环空吆椭薪榛�%%#。“我们做‘以旧换新’前参考了多种模式@@#@%，最终认为‘联合帮卖’模式比较合适#*。”李秀清介绍@@#@%，主要便是考虑到企业没有二手房部、资金需求量更小%*%。
不过中指研究院市场研究总监陈文静也指出%#%@#，这一模式主要面临二手房市场调整压力*@@@#，当前不少城市的二手房挂牌量处于高位@*%#，换房人无法快速售出二手房%*%，交易周期过长@**，不一定能促成“以旧换新”#%。
房企收购模式暂时只有少数企业开展%#，由于新房选择的局限性较大#@，且对企业资金需求量大、对换房者二手房的门槛要求高%%，比如要求一定楼龄、位于较好地段等@%#@，惠及面不广*#*#。
政府或国企收购模式#%，由于信用背书受到欢迎@*@%。但财政负担较大**，收购规模有限%*@，如郑州试点收购500套、南京收购2000套##，面对庞大的二手房挂牌量#@***，显得杯水车薪#*。另外还需考虑资金平衡%%%#，政府或国企收购住房更多用于保障性住房、租赁住房、人才住房等%%，都存在资金平衡、盈亏的考验@%%#@。“需要统筹考虑二手房收购后的利用方向@##，避免闲置空置@**%。对于保障性住房筹建压力较大的城市@@%@*，有条件可以采取该模式%*。”罗异铿说@##，而政府补贴模式@@*，目前一般仅在非一线城市实施%%%%@，大部分城市的补贴力度也相对较小@#。
共性问题如何解决？
住房“以旧换新”需要多方合力推进%@#*，政府应制定规则确保各项优惠政策能够落地
当前*@@@，住房“以旧换新”处于起步阶段@*，实施时间较短#*%@#，并且不少地方仍待出台具体实施细则**@*@。但无论哪种“以旧换新”模式%*%%，都是一场多方博弈*@%，一些共性问题亟待解决*@。
一方面@*%##，需要多方合力推进*%%。“住房‘以旧换新’涉及资金量大、需要衡量考虑事项多#@@%，单靠政府或市场的力量都十分有限@#**，需要政府、企业、业主多方合力推进#%##*。”罗异铿提醒@#@*#。因此##，未来的“以旧换新”也需要因地制宜#%%*，多种模式相结合@#%@*，以产生更大效果*#。
另一方面%**%，“以旧换新”既关联着刚需买家@%*，也关联换房卖家%##%，是一场“双向奔赴”**%%，需要考虑更多细节和诚意%@*#%。例如在政策层面进行完善和监督@#@。扩大政策覆盖面*@%%%，目前部分城市实施住房“以旧换新”局限于部分区域、部分新盘%@@，换房人选择较少%%*。在促成交易方面%#，不少房企也呼吁出台“先买新后卖旧”同样享受“先卖旧后买新”的支持政策%%%*@。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出%@*，政府还应制定规则@@%，确保各项优惠政策能落地%#@，比如契税减免、中介费减免等##@。同时@*，要发挥中介行业协会和开发行业协会的作用@%#@%，让业主放心地参与到“以旧换新”中%*%。另外@@，建议政府搭建公信力强的住房交易信息平台%#%#*。而对于参与的房企、国企等来说@*，首先要拿出有品质的房源@#，此前有部分地方新房房源品质较低*%@#，甚至被认为是售不出的“边角料”%#。
同时%*%#，需要适当延长置换时间*%。“以旧换新”规则下@%*#*，对旧房售出有约定时限@@，但当前销售时间均较长##***。“我们在实际操作中发现#%，例如有些房主对旧房的心理价位很高#%#@%，一直难以成交@#*@@，我们目前准备视情况将约定时间从60天期限*#@*，延长到半年左右#*%。”李秀清说%%*%%。另外*%*#，也要确保参与的楼盘能正常交付#*@@，并且对认购的定金要加强监管*%，对于未能完成“以旧换新”的业主%#*，要能够按约定正常退还*@。
多位专家指出*%%，当下对楼市纾困的政策不能单方面想着“去库存”*%%**，要更精细化、接地气%@，尽可能满足各方诉求###@，才能落地见效%#。（南方日报）
