政策“大招”彰显稳房地产市场决心

　　保交房工作将更加细致@*，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付*@*%，恢复各方对新建商品住宅市场信心@%%##，实现房地产市场的良性循环@@%。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响*#，有望提振购房者信心#@%*%，带动市场回升%%*。

　　5月17日@%#%，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开@%#*，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调*#@，深刻认识房地产工作的人民性、政治性*#%%，继续坚持因城施策*#**@，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战@%@#，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作@%@。

　　当天下午%*，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会#%*，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策%*#%。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明@#，保交房工作力度进一步加大@%，各部门综合施策#@*，彰显稳定房地产市场的信心和决心@**@%。相信随着相关举措逐步落地见效#%%，我国房地产市场将企稳回升*@%，房地产市场平稳健康发展可期@@#。

　　保交房工作攻坚战已经打响%@*。尽管这项工作已经开展了一段时间#***，取得了一定成效#**#，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难%*。按照总体部署*#@*，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目%@*%@，锁定难交付项目%*@@@。在摸清底数的基础上@*%，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案@**。这意味着#%%，保交房工作将更加细致*%@，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%#，恢复各方对新建商品住宅市场信心#*%#%，实现房地产市场的良性循环@@#。

　　保交房推进过程中%#，资金支持必不可少*%#，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用@*。自今年1月份开始推出**#%，目前@##@%，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制@#@。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一###@#。截至5月16日##，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元@@#*。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用%**##，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”%%%%@，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”#@*@#，满足在建项目合理融资需求@*@**。

　　收购部分商品房用作保障性住房##*@*，有助于推动消化存量商品住房#*@@#。中央政治局会议提出#%@%@，统筹研究消化存量房产和优化增量住房@@%%@。当前#@**，推动消化存量住房十分必要*#*#。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化#@，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡#%%，甚至有些城市已经出现供大于求%@。与此同时**，我国住房保障短板还需要补齐@#@，配售和配租型保障性住房%@@%@，均需要增加供给##。根据相关政策*%#*#，商品房库存较多城市*@，政府可以需定购#**#%，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房#*#%。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措%@@，也能够进一步完善我国住房保障体系@#。中国人民银行宣布@#%#@，保障性住房再贷款规模是3000亿元%@%*@，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给@@@*，助力保交房和“白名单”机制等多重目标%*%%*。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地##*@%，可以帮助资金困难房企解困@%。当前%%#@#，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题%%，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发#%%。收回、收购这些土地#*%#，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题%%@@。同时%@#*#，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关###。这些土地收回、收购以后*%%#，用于建设保障性住房%%，还可以用于建设公共配套服务设施@#，改善周边住宅配套条件等*@%。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求@##@。近期#****，购房信贷政策有诸多调整***。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等#*。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力%##@@，激发居民购房积极性%#@，促进住房合理消费*#@*#。

　　可以预计%**%%，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响###%%，有望提振购房者信心@#，带动市场回升*#*，改善房地产企业资金状况%@#%，加快积蓄房地产市场企稳回升力量@*%。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)