原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#*##*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购*%，落户政策也在放松%#*。目前各地“因城施策”中#@@@@，陆续出台的房地产优化政策#%，不只是顺应市场需求*#，背后还隐藏着“抢人大战”*#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@%，而且是抢人才%#@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*%*@@。

　　5月9日*%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#%@%%。10余天前#%，成都市才宣布全面取消住房限购##@。截至目前%#@#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%**@*，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”*@*，有人在观望

　　在这些城市中*@##%，杭州最受关注*##@。5月9日上午*%#*，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%@*#，明确在杭州市范围内购买住房*%%##，不再审核购房资格#*@@#。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%%*。

　　一直以来%*%%，作为热点城市###%，杭州的楼市较为坚挺*%，此次全面取消住房限购**@#@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@##，这也很快在股市反映出来@@#@。杭州新政出台的当天上午*@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%%**@。

　　新政发布后*#*#，杭州二手房挂牌量激增*%。杭州贝壳研究院数据显示#@**，对比4月份单日均值#@##，新政首日二手房咨询量增加54%%*%，二手房新增买卖房源增长91%#@*%*。仅5月11日#%%@，杭州楼市新增挂牌房源939套#*，其中#*##，涨价房源180套*@#*#，降价房源2033套#%%。

　　一些人的购房意愿有所上升**，新政实施后的首个周末*#，杭州不少新楼盘人头攒动*%%。

　　另外%#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*@%#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*@%#@，他关注的房源价格降了不少#%。他说：“看着哪里都想买***。”当初%@@#*，他是在房价高位的时候买的房子@@#%，这套房价格出现了“腰斩”@@#。现在他打算将这套房卖掉@*@，作为购买新房的首付##%，在他看来@%%*，现在似乎正是“抄底”的时候*%*#，要“把亏的挣回来”@#%*。

　　当下@#，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@@。与此同时*@*，他们也担心现在“上车”#%@%，一旦房价继续下行*@*，自己就成了“接盘侠”@*%@。

　　新政出台后的首个周末%*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%%，给要买房的人答疑解惑%*。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好*%#*，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#*%，这是一个亘古难题%@。”张帆建议*#，购房者选中房子后*@**，看砍价后的价格是否符合预期@#，再决定是否“上车”@*%。在他看来@@%@#，杭州的楼市并不缺购买力@*#%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@*@@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%#，在他看来****，如果房价到了合适的位置*#，成交量还是会起来的#@#。

　　新政首日房屋成交量明显回升#**#@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示#%，5月9日##@#%，杭州新建商品房成交160套@%**，较5月8日增加8套@@%#@，环比上涨5.3%@*@，比近一周平均水平高出92.8%*@%。杭州存量房单日成交259套%*#，比5月8日减少9套**@#%，环比下降3.4%*%#，比近一周平均水平高出137.6%@*。

　　作为西北的热点城市#@，西安全面取消限购同样引发了不少关注%**@。多位中介表示*%，新政实施后*#%##，看房者多了@#*@#，但多持观望态度**##*。诸葛找房数据显示@%，截至5月13日19时#@%，当日西安新上房源3264套@*%**，环比上涨5.73%%%@，降价房源1354套%@@**，环比下降0.17%@@。5月9日-11日@@%，西安降价房源数量一直在减少*##。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%#**，超出了很多人的预料@%#*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@@%@@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@@**，杭州楼市又一重磅新政%@。

　　3月中旬*@，杭州刚放开二手房限购#%@*@。据张帆介绍*@，“五一”假期#@#%*，就有外地购房团到杭州@%**，当日就团购了20多套房%#*。他表示#%@*%，这些人团购的是限价房@%%%，一平方米比周边低好几千元@#*#@。

　　高院生认为%**@#，此次杭州住房限购全面放开%@%*，叠加其他配套政策###，将有利于有效需求积极释放*@@*@。“一方面%*，购房即可落户%#**，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*#*@，本地改善需求或得以加速释放*%**#。”

　　高院生说@%@*#，中指研究院监测数据显示#@@@，今年前4个月@#%%，杭州市区新房成交热度持续下降%%#%。基于此*#%*，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@#，目的在于激发更多的潜在需求**。在利好政策的催化下%%**#，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%**。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#%，从短期看@###，此次新政会起到一定的刺激效果@#。但是从长期来看##，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%#，还有待观察%%。在他看来***，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*@*#。”

　　西安楼市同样也在承压*@@#。据中指研究院统计*#，仅一季度@@*%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米#%*，去化周期达到12.8个月#%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@*，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足#%#，房屋库存一直波动上升%#。作为西部重要城市%%，西安和成都房地产市场政策同步性较强%#@%%，因此西安此轮放开也在意料之中@#%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道*#@#，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%#**%，为市场注入新的动力@%*%。

　　当下%@@%，全面放开限购的城市越来越多*%#%。高院生预计%%@#，接下来%%*，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*@*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@#%*@。

　　闫金强认为%#%@%，杭州正式加入取消限购之列%#*@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@*%。“按照当前形势发展@*%*%，这种可能性正在逐步增加@#**。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%%#%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大#*，对其他城市而言具有较强的启发性@@*%#。在他看来%%%@#，从5月份开始@%@#，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@@@@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”**@。《通知》显示*@*，杭州还将优化积分落户政策%##，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%%，可申请落户*@#。政策发布之初#@@#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*@#。

　　5月9日下午%#**，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示*###@，在现有的积分落户框架内@#%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*%@#@，后续会出台具体的实施细则*%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@%#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@@%#，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%**。

　　为了落户与投资*#*@%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@@@，买这里%#，户口可以落个好位置#*@%*，房子也可以出租%#@@。也有人看好“老破小”*#%%#，在赌未来这些地方会“原拆原建”%%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*@%@*，这个问题张帆被问了太多次*%%。目前@%，杭州还未出台具体细则%%。但不少人认为“购房积分会增加”@*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%@#%。南京、成都、杭州作为新一线城市**@%，轮番下场“抢人”@#。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@%。截至2023年年底%@#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*%**@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@*@%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%@#%*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%#%。

　　杭州新政出台后两天@*#，南京进一步放宽了落户条件*%#。当日##*%#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#%#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%@%，可以直接办理落户**。

　　南京直接取消了积分落户模式*#*。严跃进认为#%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@%，但从实际执行的情况来看@#%，只要买房且具有不动产权证书%#，就可以迁户口和落户*#@*@。

　　10多天前@*@@%，成都在全面取消限购后的第一天**@，即4月29日#@，又支持符合条件人才申购保障性住房@*#%，并可享受商品住房预留房源支持政策**%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%*@@，才有潜在购房的需求%#%%#。”Jimmy Chen表示@**%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控*#*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@##%*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”###%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#*@%@，而且是抢人才*#*%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#*#，它们不仅打开多个政策“工具箱”#***#，释放消费端的需求@%#，同时*#@@，也从供给端发力*%，为购房者提供更好的产品*@#。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”*%*@，加大高品质住宅供给@**#@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*%@@。

　　“要下力气建设好房子@#@@@。”今年全国两会期间*##，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#*#*，住房发展%**，归根到底还是要让群众住得更好#@。他希望@%#@%，能够多行业跨界协同%**，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子####，让群众能够住得健康**##%，用得安全@%@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@%*%*。

　　“好房子”是多种多样的*##。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%*，提高住宅阳台等半开敞空间比例%*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@@*，进一步加大高品质住宅供给%*##*。杭州也提出推动高品质住宅供应%*##，其中包括完善出让地块周边配套设施*@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品**##，鼓励绿色、低碳、科技建筑*#**，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%%@#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@@。

　　好房子需要有好的机制作为保障%%。值得关注的是**%%#，西安还提出*#，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制**#，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#@#，不断提升交付满意度*@*。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*%#%@，也要从交易和管理机制入手@%***，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%*#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版