深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%#，楼市热度提升明显%***。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%#%*%，新政出炉后首个周末@#，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%*@@，二手房看房量、咨询量明显增长##%#，部分新房项目营销中心人头攒动@@*，有项目去化接近“日光”*#%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示#@%*@，新政后首个周末(5月18-19日)#%@*#，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@**#@，成为2018年以来的最高点@@#@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@#。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@@%，乐有家方面未有透露@@@*。乐有家方面认为*#%#，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下##*@，乐有家对未来楼市的预测方向@@@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%@%%@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@@#。

　　从上周整体数据来看@*##@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示#*，2024年第20周(5月13日至5月19日)#*%*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@@*@#，环比下降9.9%#@#%。

　　深圳市房地产中介协会表示%*@%，二手房录得量虽有所下降*@，但从绝对值看@@，仍处相对高位水平%##@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@#，深房中协从行业头部机构了解到%#@*@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下**#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#%@，成交量较上一周末增长58%##@。

　　从二手房在售量来看%%%，二手房源在售量中止下跌态势#@%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计#@#%，截至2024年5月20日###%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售*#，较前一周增加213套**。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示*%，上周五出台的政策%*##@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@#@，而且托底的意味也比较重@*@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%@@%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%%@@#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@#***，贷款政策也非常友好@%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动#%%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量#*@%，都出现双位数的增长@@@##。

　　新房项目通宵卖房**#，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*###，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@##，也有开发商在新政后通宵卖房%%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客#%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#*%，5月18日#*%*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#*%，共推出129套房源%@%，销售达126套*%%，仅剩3套房源待售#*，去化率高达98%*%，开发商开盘销售额高达14.9亿元#%%*@。

　　根据公示#%*@%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@%@@@，备案均价8.55万元/平方米%@，前期入围客户共258批**@#%，入围比1:2@*%%@，主推户型为122-189平的四至五房*#。

　　据深圳当地中介介绍%*，在央行宣布新政前%@%%，深圳分区调整限购政策%@，对市场有一定利好##%@。“限购政策调整后%*，新房有点起色#@%@，从我们代理的项目看%@%*，个别的看房量是涨了30%左右@%@@%。央行政策发布后#%@*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府*@@@。15%首付也起到了作用%@%*，一些开发商按照这个标准来收定金#%，如果一个月没有落地的话定金可以退#**@%。”

　　据深圳中原地产监测##@#，新政首夜***@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*%%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#**%，开盘打九二折@@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@*，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*%##@，新政首个周末成交48套%#。

　　从深圳中原地产的数据来看*%@#，新政后首个周末(5月18-19日)*@#，存量房成交双日突破50套**#，中原找房访问量环比增长3.7倍@#*，带看量环比上涨3倍*%**@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*%，成交金额15亿元%@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%@*，上周五央行宣布新政##%@*，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%@#，很多开发商做出了首付15%的承诺**%*%，因此相较于二手房#%，新房市场的表现比二手房更明显一些%*@*#。

　　郑叔伦表示**，5月以来%*#@%，政策的力度和频率是很大的#%%，也是因为之前市场降温的比较久*@，一系列政策发布后##*，积累的购买力开始释放@@@@#。另一方面是之前基数比较低*##%@，所以各项涨幅会比较明显@%。“其实*#@，之前各项政策出台后@@%%，短期内都有一定的效果@#%%，但也有一点温水煮青蛙###*，市场也在积蓄反弹的力量@#*。‘517央行政策’宣布降低首付比例#*%，意味着买房的门槛降低了%**%@，会促进购房者买房的欲望#%*。从某种程度上来说@#**#，也反映了风险降低%@。理论上来说#*#，拿出来的钱越多风险就越大*%，现在等于银行共同承担风险***。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#@##，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@#@。”

　　不过@**，也有中介认为%%%，首付降低会有一定影响%@，但对购房者而言月供压力也大@#%@*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#%，降价优惠是更实际的操作%#*。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%**%@，5月6日*#*@#，深圳放松7区限购政策@*@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*##@，新房、二手房成交量节后首周双双上升%*%*。进入节后第二周新房继续发力%%@@@，成交量实现“二连升”##@，但暂不及节前水平#*#@%，二手房成交量及涨价房源占比均回落#%*。在5月17日重磅新政举措下#*，市场信心会加速恢复@*@@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现*#%#@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据*@*，截至5月17日%***#，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中####。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%@%#，截至5月17日#@@，消费者共咨询8945人次*#@@，涉及25个项目#*#@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%#*##，涉及21个项目%*@，占总项目38%；最终%*#，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套*#，其中已有一套完成了“旧房”的出售@%%。

　　澎湃新闻记者 计思敏