新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*#@*@，楼市热度提升明显#*#%#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@@*%，新政出炉后首个周末%##%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@*，二手房看房量、咨询量明显增长%*%%@，部分新房项目营销中心人头攒动%**%，有项目去化接近“日光”*%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*###%，新政后首个周末(5月18-19日)*@@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%**#%@，成为2018年以来的最高点*#*，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%#*@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@##%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%@@@，乐有家方面未有透露%%*%*。乐有家方面认为%#，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*#%，乐有家对未来楼市的预测方向##%%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@*@@*。

　　从上周整体数据来看**%@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@%*，2024年第20周(5月13日至5月19日)*%#，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#%*，环比下降9.9%%#@。

　　深圳市房地产中介协会表示%*%@%，二手房录得量虽有所下降%##@@，但从绝对值看#*@#*，仍处相对高位水平@@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*##，深房中协从行业头部机构了解到*%*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%*%，成交量较上一周末增长58%%@@#。

　　从二手房在售量来看%%@，二手房源在售量中止下跌态势#*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计###%@，截至2024年5月20日%###，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%%%%，较前一周增加213套*@%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@#@*%，上周五出台的政策%*#%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的#@%@%，而且托底的意味也比较重***%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%%@%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少*#，贷款政策也非常友好%%@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*@%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量*#%*，都出现双位数的增长@#%%@。

　　新房项目通宵卖房**，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%*@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#@#%，也有开发商在新政后通宵卖房@@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@%@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#%@，5月18日@*%%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#%，共推出129套房源#@，销售达126套@#*#，仅剩3套房源待售##，去化率高达98%*%@*，开发商开盘销售额高达14.9亿元@@#。

　　根据公示#%*%%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@%**，备案均价8.55万元/平方米@*#*，前期入围客户共258批*#，入围比1:2%*，主推户型为122-189平的四至五房*#*。

　　据深圳当地中介介绍%#，在央行宣布新政前##%，深圳分区调整限购政策@@%#*，对市场有一定利好###*。“限购政策调整后*@@，新房有点起色*#*@#，从我们代理的项目看#%*，个别的看房量是涨了30%左右%%#@%。央行政策发布后**###，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@#@#%。15%首付也起到了作用@%，一些开发商按照这个标准来收定金##，如果一个月没有落地的话定金可以退#%*@。”

　　据深圳中原地产监测#*，新政首夜%*%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批##，开盘打九二折*%%%#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@###，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套#*#@*，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@#，新政首个周末成交48套#*@@。

　　从深圳中原地产的数据来看*@，新政后首个周末(5月18-19日)#**，存量房成交双日突破50套%##*，中原找房访问量环比增长3.7倍@@%##，带看量环比上涨3倍**#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%###，成交金额15亿元@#*%%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出***，上周五央行宣布新政%*，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则#%#%，很多开发商做出了首付15%的承诺#%%%，因此相较于二手房#%%，新房市场的表现比二手房更明显一些###@。

　　郑叔伦表示*@@**，5月以来@#@##，政策的力度和频率是很大的*%，也是因为之前市场降温的比较久@@，一系列政策发布后%%*，积累的购买力开始释放#@%#。另一方面是之前基数比较低@*，所以各项涨幅会比较明显@@。“其实#%#，之前各项政策出台后@@#，短期内都有一定的效果@@#@，但也有一点温水煮青蛙%%*，市场也在积蓄反弹的力量#@@。‘517央行政策’宣布降低首付比例%*，意味着买房的门槛降低了#*@*%，会促进购房者买房的欲望%@@@。从某种程度上来说@#@@，也反映了风险降低%*。理论上来说#%@，拿出来的钱越多风险就越大@@#**，现在等于银行共同承担风险*%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险##*#*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@@*。”

　　不过*@，也有中介认为@@，首付降低会有一定影响*@，但对购房者而言月供压力也大%#@@*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*#，降价优惠是更实际的操作#*%%%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%%@@#，5月6日%#，深圳放松7区限购政策*@@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%@%，新房、二手房成交量节后首周双双上升@@%@#。进入节后第二周新房继续发力%#*#，成交量实现“二连升”@##，但暂不及节前水平%@#@，二手房成交量及涨价房源占比均回落*##。在5月17日重磅新政举措下%#@@，市场信心会加速恢复@#%#，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@**%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%**#，截至5月17日*#，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#@%@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@%，截至5月17日**@，消费者共咨询8945人次*@#%#，涉及25个项目@#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@%**，涉及21个项目%@@*，占总项目38%；最终%%*，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%*#，其中已有一套完成了“旧房”的出售@#@%*。

　　澎湃新闻记者 计思敏