各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@@，落户政策也在放松%@#。目前各地“因城施策”中**@#，陆续出台的房地产优化政策@%#%，不只是顺应市场需求%@##%，背后还隐藏着“抢人大战”*%#*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@%*，而且是抢人才%%%#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%@@*@。

　　5月9日#@@@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@@*#。10余天前@%#@，成都市才宣布全面取消住房限购@*%%@。截至目前%@##%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#%#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@*。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#%@@@，有人在观望

　　在这些城市中*#%*，杭州最受关注@@%。5月9日上午@#%@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@@，明确在杭州市范围内购买住房%##，不再审核购房资格#@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@*%。

　　一直以来*@@%，作为热点城市**，杭州的楼市较为坚挺*%*，此次全面取消住房限购*%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@*，这也很快在股市反映出来*%。杭州新政出台的当天上午%%%@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨**。

　　新政发布后*#，杭州二手房挂牌量激增@%%#*。杭州贝壳研究院数据显示@@*%@，对比4月份单日均值#@%，新政首日二手房咨询量增加54%#**，二手房新增买卖房源增长91%#*。仅5月11日#*%*@，杭州楼市新增挂牌房源939套%@#，其中%%#@，涨价房源180套#%@，降价房源2033套#%@。

　　一些人的购房意愿有所上升#@%%，新政实施后的首个周末%%**，杭州不少新楼盘人头攒动*%*。

　　另外@**，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*#%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%%，他关注的房源价格降了不少**%。他说：“看着哪里都想买%%。”当初*%%@，他是在房价高位的时候买的房子#*，这套房价格出现了“腰斩”*#@%。现在他打算将这套房卖掉**，作为购买新房的首付**@，在他看来@@*，现在似乎正是“抄底”的时候%#，要“把亏的挣回来”##@**。

　　当下%*#，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应**#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%%%%。与此同时#%#@#，他们也担心现在“上车”*%%*@，一旦房价继续下行###，自己就成了“接盘侠”@**%*。

　　新政出台后的首个周末%%%*@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换**@#*，给要买房的人答疑解惑@##*。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好#%%#，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*@*%，这是一个亘古难题#*%*。”张帆建议@*%*，购房者选中房子后@%#，看砍价后的价格是否符合预期%@@，再决定是否“上车”*@%@*。在他看来%#%%%，杭州的楼市并不缺购买力*@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@*#。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期##，在他看来*##*，如果房价到了合适的位置@@@#，成交量还是会起来的%%@@。

　　新政首日房屋成交量明显回升%#%%@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示#@**，5月9日#@#%，杭州新建商品房成交160套*%#@，较5月8日增加8套*##%，环比上涨5.3%#%#@*，比近一周平均水平高出92.8%@*%**。杭州存量房单日成交259套@@#@，比5月8日减少9套%@#，环比下降3.4%**@@，比近一周平均水平高出137.6%@@。

　　作为西北的热点城市%@，西安全面取消限购同样引发了不少关注%@%#。多位中介表示%#，新政实施后**，看房者多了#@，但多持观望态度@*%*。诸葛找房数据显示@#*#@，截至5月13日19时*#*@，当日西安新上房源3264套@#@%#，环比上涨5.73%%#，降价房源1354套#%*@，环比下降0.17%%##。5月9日-11日*@*，西安降价房源数量一直在减少*%#*。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#%#%，超出了很多人的预料@*@#。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%@%#，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@#*@，杭州楼市又一重磅新政*#@%#。

　　3月中旬@%#*@，杭州刚放开二手房限购*%。据张帆介绍@*@#，“五一”假期#*，就有外地购房团到杭州@#@%%，当日就团购了20多套房%*#@。他表示@*#@，这些人团购的是限价房*@，一平方米比周边低好几千元%**。

　　高院生认为***#@，此次杭州住房限购全面放开@@%，叠加其他配套政策##*#%，将有利于有效需求积极释放%##。“一方面@@，购房即可落户@@#%%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#@##，本地改善需求或得以加速释放%@%*。”

　　高院生说%@@，中指研究院监测数据显示#@，今年前4个月%@，杭州市区新房成交热度持续下降*#。基于此*#*%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@%@#%，目的在于激发更多的潜在需求@%*%。在利好政策的催化下%*%%%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#**%@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#*@，从短期看%*，此次新政会起到一定的刺激效果*@%%@。但是从长期来看#@#@#，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%@@%#，还有待观察%#@*@。在他看来%%#@%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@%%*。”

　　西安楼市同样也在承压#***。据中指研究院统计*#@#，仅一季度%%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@@#@，去化周期达到12.8个月##。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%*%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足*@%#*，房屋库存一直波动上升@*@*。作为西部重要城市%%#%，西安和成都房地产市场政策同步性较强%*@*#，因此西安此轮放开也在意料之中*@#%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道##，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体#%#%@，为市场注入新的动力%%@。

　　当下%#%%，全面放开限购的城市越来越多###*#。高院生预计#%@#*，接下来%*，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@@*#。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期##@%。

　　闫金强认为*%，杭州正式加入取消限购之列#%%%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间##%%%。“按照当前形势发展@%%*%，这种可能性正在逐步增加**%@@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#%#，此次杭州房地产政策优化调整意义重大#%@，对其他城市而言具有较强的启发性#*。在他看来#%，从5月份开始@##%%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%%@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#*。《通知》显示@**%#，杭州还将优化积分落户政策##，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员***，可申请落户%#。政策发布之初%**@#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#@#*#。

　　5月9日下午%#%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@*#，在现有的积分落户框架内%##*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@#%*%，后续会出台具体的实施细则@*%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@%%@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%#*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民##%@。

　　为了落户与投资*%#，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@%，买这里#*#@，户口可以落个好位置%#，房子也可以出租*@@。也有人看好“老破小”##%%，在赌未来这些地方会“原拆原建”*%%*。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#%*@，这个问题张帆被问了太多次*%。目前#%，杭州还未出台具体细则@#。但不少人认为“购房积分会增加”@**。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”*@**@。南京、成都、杭州作为新一线城市##%*，轮番下场“抢人”*@@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@**##。截至2023年年底@@*##，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*@##%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人#*。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*%%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*%。

　　杭州新政出台后两天#%，南京进一步放宽了落户条件%#*#。当日@%*#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到*#@%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员###，可以直接办理落户##。

　　南京直接取消了积分落户模式@%。严跃进认为@*%#，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%#*，但从实际执行的情况来看@@，只要买房且具有不动产权证书%*，就可以迁户口和落户%*%@。

　　10多天前#**@*，成都在全面取消限购后的第一天@%@@@，即4月29日@#%，又支持符合条件人才申购保障性住房**%#，并可享受商品住房预留房源支持政策**@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#@@@*，才有潜在购房的需求*%*@。”Jimmy Chen表示*#*#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@%@@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策##，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*%%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%***@，而且是抢人才@*#@@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@%*%，它们不仅打开多个政策“工具箱”*##，释放消费端的需求@#@%，同时@%#，也从供给端发力**%#，为购房者提供更好的产品##。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”#%，加大高品质住宅供给**，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%*。

　　“要下力气建设好房子#*%#。”今年全国两会期间%%@*@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*@，住房发展#*##，归根到底还是要让群众住得更好%*#。他希望%*@，能够多行业跨界协同%***，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%#，让群众能够住得健康#**#@，用得安全#@@*#。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%*。

　　“好房子”是多种多样的#%*@%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@@#，提高住宅阳台等半开敞空间比例%#*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@@*，进一步加大高品质住宅供给%@##%。杭州也提出推动高品质住宅供应@@#@，其中包括完善出让地块周边配套设施@%%%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品##**，鼓励绿色、低碳、科技建筑#@@#，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#@@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#*%*。

　　好房子需要有好的机制作为保障%%@%。值得关注的是@#%#@，西安还提出*@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为*#**%，不断提升交付满意度@*。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念##%#，也要从交易和管理机制入手%%%%%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路*%*@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版