深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策#*，楼市热度提升明显%@#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市##*，新政出炉后首个周末%*@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*@%##，二手房看房量、咨询量明显增长*#，部分新房项目营销中心人头攒动%#*，有项目去化接近“日光”@@#。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示#@，新政后首个周末(5月18-19日)@@#，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@#@%#，成为2018年以来的最高点@*%@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%**%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#@*@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据*@#*#，乐有家方面未有透露@*%**。乐有家方面认为%#@@@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*@*，乐有家对未来楼市的预测方向*%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”#@**，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@#。

　　从上周整体数据来看*%#@@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*#%##，2024年第20周(5月13日至5月19日)#@*@#，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*%@，环比下降9.9%%#*@。

　　深圳市房地产中介协会表示*#@，二手房录得量虽有所下降@@%#%，但从绝对值看#@%，仍处相对高位水平*#@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@#，深房中协从行业头部机构了解到@@*@#，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*%%%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%##，成交量较上一周末增长58%*%##%。

　　从二手房在售量来看@@@#%，二手房源在售量中止下跌态势###%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@#*%，截至2024年5月20日#%%@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#%*%*，较前一周增加213套%#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示#*@*，上周五出台的政策#*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的##%@@，而且托底的意味也比较重**@@#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*@#@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%**。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@*#@#，贷款政策也非常友好%@#%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%%%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量#@，都出现双位数的增长#*。

　　新房项目通宵卖房%@#*，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@@，也有开发商在新政后通宵卖房##@@@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客##。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示*@##@，5月18日@@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@*@@*，共推出129套房源*#*，销售达126套#@，仅剩3套房源待售*%，去化率高达98%*@*，开发商开盘销售额高达14.9亿元%#*@。

　　根据公示@*@*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%%#，备案均价8.55万元/平方米%%#，前期入围客户共258批*#%*，入围比1:2**@%@，主推户型为122-189平的四至五房###。

　　据深圳当地中介介绍%##%，在央行宣布新政前%*，深圳分区调整限购政策#*，对市场有一定利好***@#。“限购政策调整后@*，新房有点起色#@，从我们代理的项目看%*#@，个别的看房量是涨了30%左右##*。央行政策发布后@%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@*，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%%。15%首付也起到了作用%%@，一些开发商按照这个标准来收定金**##，如果一个月没有落地的话定金可以退*%#。”

　　据深圳中原地产监测#%*，新政首夜***@@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*#@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@#*，开盘打九二折@*。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%#@*@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%@，新政首个周末成交48套%#。

　　从深圳中原地产的数据来看#@，新政后首个周末(5月18-19日)%*%，存量房成交双日突破50套*#，中原找房访问量环比增长3.7倍*#，带看量环比上涨3倍@#*@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@%，成交金额15亿元%@*。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%*，上周五央行宣布新政%%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则#%%%，很多开发商做出了首付15%的承诺##%，因此相较于二手房#%@，新房市场的表现比二手房更明显一些%#@。

　　郑叔伦表示*%，5月以来#*，政策的力度和频率是很大的%*#%，也是因为之前市场降温的比较久#@@*%，一系列政策发布后***%%，积累的购买力开始释放*@%@*。另一方面是之前基数比较低*@#，所以各项涨幅会比较明显*@*%。“其实@##，之前各项政策出台后%%*，短期内都有一定的效果*@@@#，但也有一点温水煮青蛙@#，市场也在积蓄反弹的力量*@@@。‘517央行政策’宣布降低首付比例@#@#，意味着买房的门槛降低了##@，会促进购房者买房的欲望%***#。从某种程度上来说*@，也反映了风险降低%@@。理论上来说**@%%，拿出来的钱越多风险就越大@*@@@，现在等于银行共同承担风险#%%%*。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#**@#，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@*@#。”

　　不过#*#*%，也有中介认为*%%，首付降低会有一定影响%##，但对购房者而言月供压力也大%*%*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@#*%，降价优惠是更实际的操作@@@@#。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#@*#，5月6日#%@，深圳放松7区限购政策**#*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%#，新房、二手房成交量节后首周双双上升@%@%#。进入节后第二周新房继续发力***@@，成交量实现“二连升”##，但暂不及节前水平#*@%#，二手房成交量及涨价房源占比均回落%#*%%。在5月17日重磅新政举措下%@@*，市场信心会加速恢复#%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@##%，截至5月17日*@@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%%%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*##@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%##%@，截至5月17日%@，消费者共咨询8945人次#*##，涉及25个项目@*@#@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@#，涉及21个项目%@@#*，占总项目38%；最终@%#%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@%@%%，其中已有一套完成了“旧房”的出售@%@。

　　澎湃新闻记者 计思敏