昨天房地产行业的大事可真不少！早间@*@%#，杭州宣布全面取消住房限购@%#@，不再审核购房资格*#%*#。杭州取消限购后*@#，引爆了市场的情绪#%##@，在杭州房产中介“电话被打爆”的同时*#*%，A股房地产个股也是涨嗨了#%##。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购**，结果就在下午收盘后##，就传来了西安取消限购的重磅消息%#*。

　　不过*#@*%，在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后%@#*，各地方的政策跟进应该是在预期之内的%@#@%，达哥在上周日的文章里专门强调过%#*。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松@*@@。

　　虽然楼市政策在持续放松%**%，但房地产周期能否扭转的核心变量%%#%%，还是在于人口和居民购买力@%*#%。要知道上一轮房地产的置业高峰*%#，正是数量庞大的80后、90后的置业期#%%@，现在这个因素已经不存在了#*@%*。

　　但一些有产业、有就业的核心城市****，人口应该还是会持续流入*%%。这从美国、日本、韩国的经验来看#@%，都是支持这个结论的%#。所以%*，房地产的全面行情@*，由于人口总量的因素%#*，或许难以再现#%@**。但结构化的行情@%%，在一些核心城市的房价调整到位后*%，仍然是可以期待的%@*。

　　回到市场上%#**#，昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨##%%*，但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的@%。房地产服务板块上涨了3.68%@@，房地产开发板块仅上涨了1.31%@#%#。

　　究其原因@*，房地产服务板块主要是以物业管理为主*%，这个行业的商业模式其实是挺不错的：收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债@%，其商业模式和房地产开发板块有明显的区别#@。对于这一点*%#@@，大家身边都有物业公司@#%@，应该是不难理解的##@%%。

　　受到房地产下行周期的拖累%@*，房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌*#%*，有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业#%，达哥觉得是有一定道理的%*%*。(张道达)

　　来源：成都商报