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中新社杭州5月7日电 题：多重利好叠加 杭州楼市“老破小”渐回暖
作者 奚金燕 蓝伊旎
“五一看房的人很多#**%*，几乎都排满了*#@@。”7日%@，提及刚刚过去的“五一”假期%%@%，杭州湖墅板块房产中介张玲表示*****，感受到了“小阳春”@**。
据杭州贝壳研究院数据显示%#%*，“五一”假期期间%#，杭州二手房客源同比增长90%#*，新增带看同比增长65%@#，新增下定同比增长92%%#@#@。
这波热潮从3月中旬开始#%#@。3月14日@@*%，杭州发布优化二手住房限购政策@*，明确在该市范围内购买二手住房**，不再审核购房人资格*%。
新政发布后*%*%，杭州楼市带看量、成交量明显上升%#。杭州贝壳研究院数据显示*@，3月杭州二手房网签量达到8557套#@*#，环比增长236%@#%@，中介带看量环比增长224%@####，创下近四年来的最高单月带看量纪录#@@*。
4月份%@%@@，“小阳春”的行情继续延续###，尤其是杭州市中心的“老破小”集体回暖#%，朝晖七区、闸弄口新村、夕照新村登上成交榜前20%#。
杭州贝壳研究院院长上官剑表示@*，多重利好政策的叠加推动下***，近段时间来杭州楼市成交量保持在一定位置*#@@，不过当前二手挂牌依旧维持着高位运行的状态@@*%，“以价换量”仍是主流%****，越来越多板块的二手房价变得有性价比@%%@。
与此同时%**，浙江自5月1日起正式施行《关于稳步推进城镇老旧小区自主更新试点工作的指导意见(试行)》#@*，释放出新的利好*#@**。这也是中国首个推进老旧小区自主更新的指导意见%*#*，通过政府引导、业主出资*#%%*，实施老旧小区危旧住宅的整体拆除重建**%。
近段时间#@，位于杭州市上城区的闸弄口新村、东村、新苑等片区%@，就在进行小区自主更新的排摸调研##%##。老小区有望“原拆原建”的消息#@，搅动了平静多时的老旧小区市�#%。参艘慌獾毓悍空�#**。
张玲透露@@%%，这批外地购房者主要聚焦翠苑、古荡一带*##，有些房子是20世纪80年代建成的#@*，房龄40多年了%@，实施“原拆原建”的可能性更大一些#%@#%，不少购房者闻讯购入**#*@。
专家指出*@@，中国城市建设发展已逐步进入存量时代%**#@，然而推动老旧小区“自主更新”没有想象中那么容易*%%，投资购房仍需谨慎###。
浙江工业大学中国住房和房地产研究院副院长金细簪表示###，一方面是业主意见难统一%%#@，是否实施整体拆除重建需得到绝大多数居民的同意；另一方面是资金平衡难#@，整体拆除重建需要拆除费、勘察费、设计费等投入%%@@%，对普通收入居民家庭是笔不小开支#@。
因此金细簪认为*@%%*，实施老旧小区的整体拆除重建要因地制宜##**，政府也要适当给予空间资源支持@#@，通过扩面或多建房屋用于出租运营、保障性住房#%#，适当降低居民负担@##，也可以引进品牌开发企业参与@*%@，提高小区品质###%，实现自主更新和自我造血@*#%。(完)
