地产股的春天 来了吗?
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本文转自:中新网
外媒:俄罗斯对乌克兰能源设施发动大规模袭击
昨天房地产行业的大事可真不少!早间%#,杭州宣布全面取消住房限购**%*#,不再审核购房资格##。杭州取消限购后%*#*,引爆了市场的情绪@%@*,在杭州房产中介“电话被打爆”的同时#%@,A股房地产个股也是涨嗨了%#*@。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购*%%#*,结果就在下午收盘后*#,就传来了西安取消限购的重磅消息#*@%。
不过*%@,在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后@##,各地方的政策跟进应该是在预期之内的*%%%*,达哥在上周日的文章里专门强调过#*。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松@@@%。
虽然楼市政策在持续放松@@#@#,但房地产周期能否扭转的核心变量*@@,还是在于人口和居民购买力###*。要知道上一轮房地产的置业高峰#@,正是数量庞大的80后、90后的置业期@@#%*,现在这个因素已经不存在了%*。
但一些有产业、有就业的核心城市*%*,人口应该还是会持续流入#*#%#。这从美国、日本、韩国的经验来看*#@,都是支持这个结论的#%#。所以*@@#,房地产的全面行情@%*,由于人口总量的因素##,或许难以再现##。但结构化的行情%@,在一些核心城市的房价调整到位后##%,仍然是可以期待的@*#%*。
回到市场上*@*@#,昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨**@%,但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的**@%@。房地产服务板块上涨了3.68%*#*%*,房地产开发板块仅上涨了1.31%**%#。
究其原因*#,房地产服务板块主要是以物业管理为主***,这个行业的商业模式其实是挺不错的:收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债%@*##,其商业模式和房地产开发板块有明显的区别**%@。对于这一点%%*,大家身边都有物业公司*@%@,应该是不难理解的#%。
受到房地产下行周期的拖累#%%#,房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌***#,有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业##,达哥觉得是有一定道理的@%。(张道达)
来源:成都商报
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