各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购****，落户政策也在放松**。目前各地“因城施策”中%*@#，陆续出台的房地产优化政策%%#%@，不只是顺应市场需求**%，背后还隐藏着“抢人大战”@%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@%%%*，而且是抢人才%##%%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@@。

　　5月9日@*%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@*%。10余天前@*#，成都市才宣布全面取消住房限购**。截至目前*#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%*@*，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@##。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@###，有人在观望

　　在这些城市中@#*，杭州最受关注@**@@。5月9日上午*#%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)#%#@#，明确在杭州市范围内购买住房*#@%%，不再审核购房资格##。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*%#@。

　　一直以来#*#，作为热点城市#@%%，杭州的楼市较为坚挺@@#，此次全面取消住房限购@%@#@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%*@#，这也很快在股市反映出来%%@*。杭州新政出台的当天上午%%#*@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%*#*。

　　新政发布后%#@，杭州二手房挂牌量激增@*%@*。杭州贝壳研究院数据显示**，对比4月份单日均值#*，新政首日二手房咨询量增加54%*%#，二手房新增买卖房源增长91%*#*。仅5月11日#*@#@，杭州楼市新增挂牌房源939套%%%**，其中@##，涨价房源180套*%，降价房源2033套%#。

　　一些人的购房意愿有所上升%#*@，新政实施后的首个周末#%%*，杭州不少新楼盘人头攒动##*#。

　　另外*##*，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”#***。一位居住在杭州市近郊区的业主发现##@#%，他关注的房源价格降了不少#%**%。他说：“看着哪里都想买*@。”当初@%##，他是在房价高位的时候买的房子%@@，这套房价格出现了“腰斩”**@。现在他打算将这套房卖掉%@*#%，作为购买新房的首付%@*%，在他看来#%#@%，现在似乎正是“抄底”的时候@*@，要“把亏的挣回来”@%。

　　当下*@#**，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋##。与此同时%**@@，他们也担心现在“上车”%*#*，一旦房价继续下行%%@*，自己就成了“接盘侠”#%*#*。

　　新政出台后的首个周末##%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换**#@，给要买房的人答疑解惑#*#@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%*#*@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好**%#%，这是一个亘古难题*#*#。”张帆建议#%@，购房者选中房子后@%，看砍价后的价格是否符合预期@*，再决定是否“上车”%#@#%。在他看来%%*#%，杭州的楼市并不缺购买力#@#@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#**#@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期#%##*，在他看来#@*，如果房价到了合适的位置*#*，成交量还是会起来的%**#*。

　　新政首日房屋成交量明显回升*%%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*%*@，5月9日##@#@，杭州新建商品房成交160套#%@，较5月8日增加8套**@*%，环比上涨5.3%***@@，比近一周平均水平高出92.8%@%。杭州存量房单日成交259套%#*@，比5月8日减少9套@@#，环比下降3.4%*%*，比近一周平均水平高出137.6%*@%%%。

　　作为西北的热点城市@#*，西安全面取消限购同样引发了不少关注@#@。多位中介表示%#，新政实施后@@@@@，看房者多了%#@#@，但多持观望态度*#%%。诸葛找房数据显示@%#，截至5月13日19时@*#，当日西安新上房源3264套@%*%，环比上涨5.73%%@#，降价房源1354套*@，环比下降0.17%#*#@。5月9日-11日@%*#，西安降价房源数量一直在减少##。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@#，超出了很多人的预料#@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为#%*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@@#，杭州楼市又一重磅新政#%。

　　3月中旬**，杭州刚放开二手房限购@%。据张帆介绍@#%，“五一”假期#*@*，就有外地购房团到杭州@#*%，当日就团购了20多套房%*。他表示@%%%，这些人团购的是限价房***%%，一平方米比周边低好几千元@*。

　　高院生认为*@*#，此次杭州住房限购全面放开###@@，叠加其他配套政策#@%%，将有利于有效需求积极释放*#。“一方面@%@#，购房即可落户@%%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*%*，本地改善需求或得以加速释放#*。”

　　高院生说##*##，中指研究院监测数据显示%##@#，今年前4个月*%，杭州市区新房成交热度持续下降#@。基于此%#，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@%*%，目的在于激发更多的潜在需求##。在利好政策的催化下@%*，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@##。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%%%%，从短期看%*，此次新政会起到一定的刺激效果%%@#*。但是从长期来看%*#%@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹*@*，还有待观察*@%%%。在他看来***#，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@#%。”

　　西安楼市同样也在承压###**。据中指研究院统计***，仅一季度*@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米*%，去化周期达到12.8个月#*。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%@@#，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足#@，房屋库存一直波动上升#@%。作为西部重要城市**，西安和成都房地产市场政策同步性较强%*，因此西安此轮放开也在意料之中%@@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@@%*%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体*#，为市场注入新的动力@#。

　　当下*@**，全面放开限购的城市越来越多****。高院生预计#**%，接下来*%#**，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*%*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@@###。

　　闫金强认为#%%@*，杭州正式加入取消限购之列*@%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%@。“按照当前形势发展##%#%，这种可能性正在逐步增加@**。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@%#，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@%，对其他城市而言具有较强的启发性*#%#%。在他看来%@#@，从5月份开始@***，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@%%#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”##*@。《通知》显示#@*，杭州还将优化积分落户政策%%@*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%*，可申请落户*#。政策发布之初*@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*#。

　　5月9日下午*@#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@%#*%，在现有的积分落户框架内**%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@%，后续会出台具体的实施细则**%@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大#%@**，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@@**，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@@*%*。

　　为了落户与投资###，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%*#，买这里%#，户口可以落个好位置@@@*，房子也可以出租#*。也有人看好“老破小”@*@#%，在赌未来这些地方会“原拆原建”#*@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天**@，这个问题张帆被问了太多次@%。目前*#%%，杭州还未出台具体细则%%。但不少人认为“购房积分会增加”*#@@#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@*#%。南京、成都、杭州作为新一线城市*%*@，轮番下场“抢人”*@*。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市##*。截至2023年年底@%%#@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人#%*%*，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@%#@*。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*%#@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%%%。

　　杭州新政出台后两天#@%@，南京进一步放宽了落户条件@#*#。当日@@@@@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@#%*，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#%##%，可以直接办理落户@*#。

　　南京直接取消了积分落户模式**@%。严跃进认为@#，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*@，但从实际执行的情况来看%##%#，只要买房且具有不动产权证书#@##%，就可以迁户口和落户@*。

　　10多天前@@**，成都在全面取消限购后的第一天@%，即4月29日%%*，又支持符合条件人才申购保障性住房@#%#，并可享受商品住房预留房源支持政策@**。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*#，才有潜在购房的需求@%@*@。”Jimmy Chen表示#@#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#*#**，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*@%@%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*#*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”##***，而且是抢人才@@@*#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#@*@，它们不仅打开多个政策“工具箱”#%#，释放消费端的需求@%@*#，同时@@，也从供给端发力#*#，为购房者提供更好的产品#*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@**%#，加大高品质住宅供给###@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@@%%。

　　“要下力气建设好房子@#@。”今年全国两会期间@@#%*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%*#@，住房发展%####，归根到底还是要让群众住得更好*%*%#。他希望@**#，能够多行业跨界协同@*#，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#@##*，让群众能够住得健康@**%*，用得安全*@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*##@。

　　“好房子”是多种多样的**###。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置##%#%，提高住宅阳台等半开敞空间比例**#%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品*#*@，进一步加大高品质住宅供给%#@%。杭州也提出推动高品质住宅供应#*##%，其中包括完善出让地块周边配套设施*#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@#，鼓励绿色、低碳、科技建筑@%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%@*@。

　　好房子需要有好的机制作为保障*@*。值得关注的是*@，西安还提出#@#@%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@#@#%，不断提升交付满意度#*#。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@#@*@，也要从交易和管理机制入手##**，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@#%%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版