原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%%%，落户政策也在放松%#@。目前各地“因城施策”中#@%，陆续出台的房地产优化政策%%，不只是顺应市场需求*@，背后还隐藏着“抢人大战”%@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#%%，而且是抢人才@#%%@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史**#%@。

　　5月9日*##，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@#%#。10余天前#*，成都市才宣布全面取消住房限购@**@。截至目前**，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%*%@*，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@@*@#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@%%，有人在观望

　　在这些城市中*@#*#，杭州最受关注*#@%。5月9日上午@*，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)##，明确在杭州市范围内购买住房%#%，不再审核购房资格##*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*@#。

　　一直以来*@*，作为热点城市#*#，杭州的楼市较为坚挺@**%#，此次全面取消住房限购%#@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”*%%**，这也很快在股市反映出来#%@@#。杭州新政出台的当天上午##%@#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%*@。

　　新政发布后*#，杭州二手房挂牌量激增%#**#。杭州贝壳研究院数据显示*@*##，对比4月份单日均值*%*@%，新政首日二手房咨询量增加54%*#*@@，二手房新增买卖房源增长91%#@。仅5月11日#%*%*，杭州楼市新增挂牌房源939套%%**@，其中*%%*%，涨价房源180套#*%*@，降价房源2033套@#*。

　　一些人的购房意愿有所上升*%，新政实施后的首个周末*%**，杭州不少新楼盘人头攒动@#*##。

　　另外@%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@*#，他关注的房源价格降了不少*@@。他说：“看着哪里都想买@@*。”当初@#%%#，他是在房价高位的时候买的房子%##@，这套房价格出现了“腰斩”*#@。现在他打算将这套房卖掉%%@，作为购买新房的首付#@@*%，在他看来#%#%@，现在似乎正是“抄底”的时候@**%@，要“把亏的挣回来”#@%*。

　　当下#%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应##@*#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*%%。与此同时*@%#@，他们也担心现在“上车”#%%#@，一旦房价继续下行%%，自己就成了“接盘侠”@*#@%。

　　新政出台后的首个周末@%*%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@@@，给要买房的人答疑解惑@*。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%@#，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@*，这是一个亘古难题**@@。”张帆建议*#@，购房者选中房子后##，看砍价后的价格是否符合预期**%%%，再决定是否“上车”%%@@%。在他看来%#，杭州的楼市并不缺购买力*#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%%#@%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期*@@，在他看来%*@，如果房价到了合适的位置*%@，成交量还是会起来的*%*。

　　新政首日房屋成交量明显回升*@%#。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*%@*，5月9日%*##*，杭州新建商品房成交160套#@，较5月8日增加8套*@，环比上涨5.3%##%@@，比近一周平均水平高出92.8%@*。杭州存量房单日成交259套*#，比5月8日减少9套**，环比下降3.4%%*@，比近一周平均水平高出137.6%**#%#。

　　作为西北的热点城市#*#*，西安全面取消限购同样引发了不少关注%@@#*。多位中介表示@%，新政实施后@#，看房者多了#*##，但多持观望态度@*@。诸葛找房数据显示%%，截至5月13日19时*%*，当日西安新上房源3264套@%，环比上涨5.73%@@%*@，降价房源1354套@**，环比下降0.17%#%@#@。5月9日-11日#@@，西安降价房源数量一直在减少##%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%#，超出了很多人的预料#@%@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为#*#，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%@，杭州楼市又一重磅新政%@#@。

　　3月中旬%#，杭州刚放开二手房限购#@#。据张帆介绍#*，“五一”假期*@@%，就有外地购房团到杭州#@@，当日就团购了20多套房*%@。他表示*#@@，这些人团购的是限价房#%*##，一平方米比周边低好几千元@##%@。

　　高院生认为@*，此次杭州住房限购全面放开@**%%，叠加其他配套政策#%%*%，将有利于有效需求积极释放#%##。“一方面@*%##，购房即可落户@@#@*，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面**，本地改善需求或得以加速释放#%*。”

　　高院生说*#%#*，中指研究院监测数据显示*%，今年前4个月#%@%*，杭州市区新房成交热度持续下降##。基于此*%%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购###**，目的在于激发更多的潜在需求*@*#%。在利好政策的催化下**，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@@#*#。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*%*@，从短期看%*@@，此次新政会起到一定的刺激效果@@%%*。但是从长期来看@%%%*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@*，还有待观察%*@#。在他看来@*，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题#*@@%。”

　　西安楼市同样也在承压#@@。据中指研究院统计#*%%，仅一季度@*@*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米#@%*，去化周期达到12.8个月*#*。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为**@#@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%##@@，房屋库存一直波动上升*@@*#。作为西部重要城市%#*@，西安和成都房地产市场政策同步性较强#*@*%，因此西安此轮放开也在意料之中***。此举也是为全面打开外地购房者买房通道*%@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体##%，为市场注入新的动力@@@。

　　当下%*，全面放开限购的城市越来越多##。高院生预计*@@，接下来%*，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策**%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@%。

　　闫金强认为*@，杭州正式加入取消限购之列*@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%@*。“按照当前形势发展@*，这种可能性正在逐步增加@@@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@*@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大#*，对其他城市而言具有较强的启发性%#@*。在他看来*#**，从5月份开始%@%@%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@%#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%#*#。《通知》显示**，杭州还将优化积分落户政策%*@*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%#*%，可申请落户%#@#。政策发布之初*#%@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*##。

　　5月9日下午#%#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示*%%*，在现有的积分落户框架内*#*%#，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*@##，后续会出台具体的实施细则@*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%#@%%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*@#**。

　　为了落户与投资*#@%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”*@#%%，买这里#%%**，户口可以落个好位置%**，房子也可以出租%#*。也有人看好“老破小”#%，在赌未来这些地方会“原拆原建”%%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*#%#，这个问题张帆被问了太多次*#@%#。目前%@@，杭州还未出台具体细则@@@#。但不少人认为“购房积分会增加”%%#@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”##*。南京、成都、杭州作为新一线城市%%#@@，轮番下场“抢人”%%#。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市##%#@。截至2023年年底*@*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%#。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@*#，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#@。

　　杭州新政出台后两天%#，南京进一步放宽了落户条件%%。当日*%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@%%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#@%，可以直接办理落户*@。

　　南京直接取消了积分落户模式**%#%。严跃进认为@%%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@@#%#，但从实际执行的情况来看#%，只要买房且具有不动产权证书#%%#@，就可以迁户口和落户***#。

　　10多天前##@，成都在全面取消限购后的第一天#@，即4月29日#@*，又支持符合条件人才申购保障性住房***%%，并可享受商品住房预留房源支持政策#@*%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@%%，才有潜在购房的需求@#%#。”Jimmy Chen表示*%*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控##，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*%#@@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@%#**，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*@@%%，而且是抢人才*%@@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%###，它们不仅打开多个政策“工具箱”##@%，释放消费端的需求@@%*，同时%*@，也从供给端发力##*@#，为购房者提供更好的产品#%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@*@，加大高品质住宅供给%#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%%%%#。

　　“要下力气建设好房子%%。”今年全国两会期间#@*#@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@**，住房发展*%**#，归根到底还是要让群众住得更好@@。他希望**%*，能够多行业跨界协同@@*#*，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%#%，让群众能够住得健康%@*@*，用得安全*%@*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*@%。

　　“好房子”是多种多样的#@@*#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置*%，提高住宅阳台等半开敞空间比例@@%@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品*@，进一步加大高品质住宅供给@*@*。杭州也提出推动高品质住宅供应@%*，其中包括完善出让地块周边配套设施@@#*#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@@，鼓励绿色、低碳、科技建筑#*#，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求**@*。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@*%#。

　　好房子需要有好的机制作为保障@%##。值得关注的是@%#*#，西安还提出#@#，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@%*，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@@##@，不断提升交付满意度*@#。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@#，也要从交易和管理机制入手@#%@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路#@*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版