本报记者 杜雨萌

　　4月23日*%*#，深圳市房地产业协会发布消息称*##，为加快深圳市商品住房流通%*，提升交易便利度**%，更好满足居民刚需和改善型住房需求*#@#@，深圳市房地产业协会与深圳市房地产中介协会联合发布《开展我市商品住房“换馨家”活动》的通知%@%#，宣布在全市开展住房“以旧换新”活动*#@。

　　据记者了解%#%，该活动自5月1日开启%@*@，为期一年**##%。截至目前@*%*，参与“换馨家”活动的第一批项目有13个%*#，首批房地产经纪机构共21家#**##。

　　中国银行研究院研究员叶银丹对记者表示*#%，整体上看@%，住房“以旧换新”政策有助于加快新房和二手房的销售速度*@，畅通新房、二手房链条##*，进而在提高楼市活跃度方面起到积极作用#%###。

　　中指研究院华南分院高级分析师孙红梅在接受《证券日报》记者采访时表示%@#@，从3月份的成交情况来看#*#**，中指研究院数据显示@#*@#，深圳新房住宅成交2245套/22.98万平方米**，成交面积环比上涨167.21%；二手住宅共成交3855套/36.48万平方米@@*@，成交面积环比上涨110.75%#*。可以看到%%#，受楼市政策支持叠加房贷利率下调等利好因素带动#%，深圳市购房需求逐步释放@@#。此次“以旧换新”活动即将正式启动*@#@，有助于提升后续住房买卖交易便利度*@*，缩短换房周期*@%，更好满足居民刚需和改善型住房需求@@@。

　　据中指研究院监测%%@%，自2023年下半年以来@%@，全国已有超30个城市表态支持商品住房“以旧换新”@#。

　　叶银丹认为%%%%%，从目前各地推出的“以旧换新”政策来看##%，主要限定在一些新楼盘*%，总体选择范围仍相对有限#*%。建议后续各地出台住房“以旧换新”政策时@*@，进一步扩大新房选择范围*%%##。同时*#%，建议各地加快制定适合当地房地产市场实际情况的房屋“以旧换新”规范流程#@%*，包括但不限于明确旧房卖出时间节点、新房交付时间、违约责任等###。此外@*，还要建立有效的监管机制%#*，确保各方按照规定履行职责**%@#。

　　“无论是从置换需求还是从二手房流动性等角度看**，相较于其他城市@##，一线城市实施住房‘以旧换新’会有更好的效果@@%%。近期%#*，北京、上海正逐步且适度调整楼市政策*%%##，不排除其后续也将因地制宜地推出相关住房‘以旧换新’政策@%，以进一步激活当地房地产市场活跃度@%#。”在叶银丹看来*@*%@，未来**##，在楼市需求侧政策方面%**，一线城市或许还将会有新动作*%@*。（证券日报）